Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

BĐS bán tháo: Đến ngân hàng cũng ngán ngẩm

08/05/2012 08:34

Trong bối cảnh nhà đất bị dìm giá, thị trường BĐS xôn xao vì tin đại gia ngân hàng lùng mua và ép giá các dự án BĐS. Tuy nhiên, thực tế thị trường đầy rẫy các dự án muốn bán rẻ, nhưng các ngân hàng cũng ngán ngẩm chẳng muốn bập vào.

Ở góc độ chính diện, việc đại gia ngân hàng còn tiềm lực tiếp tục đầu tư mua vào các dự án giá rẻ đang tắc vốn, đề chờ thời khi BĐS phục hồi sẽ tung ra với giá cao cũng không khỏi khiến nhiều người lo lắng về một kịch bản lặp lại của thị trường địa ốc: Khi giá xuống, người có nhu cầu thực vẫn không mua được vì so với thu nhập nó vẫn quá cao, và BĐS chảy vào những đại gia lắm tiền nhiều của. Khi thị trường phục hồi, nước tiếp tục chảy chỗ trũng, và thị trường không bao giờ dành cho người ít tiền.

Tuy nhiên, theo một số người am hiểu, thì không ít ngân hàng hiện tại đã bội thực với các dự án BĐS mà chính họ là chủ đầu tư (công khai hoặc không công khai), hoặc bảo lãnh cho vay mà chưa biết khi nào mới thu hồi được vốn. Nên mặc thị trường đầy rẫy các dự án muốn bán rẻ, ngân hàng chẳng tha thiết gì. Càng khó có một làn sóng ngân hàng ồ ạt đi lùng mua dự án BĐS giá rẻ, bởi vốn dĩ những BĐS đang nắm trong tay họ cũng đã xuống giá, khó đẩy hàng đi thu vốn về, thì còn muốn ôm thêm để giải quyết vấn đề gì?

BĐS bán tháo: Đến ngân hàng cũng ngán ngẩm | ảnh 1

Trên thực tế, ngay từ đầu năm, một số thông tin đồn đoán thị trường có sóng tháng 4 hòng cứu vớt cơn khát vốn kiệt quệ của DN BĐS, nhưng đến nay đã qua tháng 5, khi lần lượt các động thái nới lỏng tín dụng đã tung ra, óng thị trường vẫn im như thóc và giá vẫn tiếp tục trượt dài mặc cho các chủ đầu tư, nhà đầu tư và những người có chút lợi ích liên quan đến giá địa ốc tha hồ dự báo giá đã chạm đáy không thể giảm thêm, giá vẫn tiếp tục giảm và sức mua vẫn ì ạch đầy thách thức.

Một DN bán dự án cho ngân hàng thừa nhận "Ngân hàng không hề bỏ tiền ra mua mà chỉ là trừ đi khoản nợ của DN với mức giá hời hơn so với thị trường”.

Như vậy, về bản chất, nói ngân hàng mua lại dự án chỉ là một khái niệm hoa mỹ. Về bản chất, chẳng qua là xiết nợ. Và việc phát mãi có thể sớm xảy ra nếu như khả năng tài chính của nhà băng không cho phép xiết nợ và ôm qúa nhiều khách hàng trả bằng dự án nhà đất.

Bên cạnh đó, DN ở Hà Nội bán lại dự án cho ngân hàng chủ yếu là những dự án mới bắt đầu triển khai, hoặc các nhà đầu tư mới gia nhập thị trường, còn non tay, làm dự án ở những khu vực như: Pháp Vân - Tứ Hiệp; Từ Liêm; Cầu Giấy.

Như vậy cũng đồng nghĩa với việc giá BĐS còn giảm tiếp là có nhiều khả năng xảy ra.

"Ngay một ngân hàng vừa ồn ào chuyện đi mua lại dự án BĐS giá rẻ cũng là ngân hàng từng đầu tư, cho vay nhiều vào BĐS. Vì vậy có thể khẳng định thị trường BĐS khó nóng lên nhờ vào các chiêu mua lại từ các ngân hàng chủ nợ này", một cựu tổng giám đốc NHTM cổ phần nhận định.

Khiếp sợ trước sự ảm đạm không nhúc nhích của thị trường, những đại gia lớn cũng khẳng định sẽ bán sỉ dự án cho các nhà đầu tư hoặc hạ giá bán để thu tiền, trả nợ, tái đầu tư… và giảm áp lực trả lãi vay. Kế hoạch trong năm 2012 của các công ty này chỉ tập trung vào các dự án mũi nhọn có tính thanh khoản cao.

Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình đã khẳng định, van tín dụng năm nay không thể tăng quá 15% - 17%. Đồng nghĩa với việc không có chuyện có dòng tiền lớn chảy vào thị trường BĐS. Các khoản tín dụng của các ngân hàng dành cho vay mua nhà ở đối với các nhân cũng chỉ loanh quanh ở mức công bố vài trăm tỷ đồng, là quá nhỏ, không đủ để tạo khởi sắc cho thị trường BĐS.

(Theo Infonet)

Tin nhiều người đọc

 

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Nhà ở thương hiệu sẽ là mô hình đầu tư hốt bạc trong tương lai? (10:15 15/12/2018)

Chuyên gia "bắt mạch" thị trường nói gì về bong bóng BĐS năm 2019? (09:47 18/12/2018)

Tin mới nhất

 

4 dự báo về thị trường nhà ở cao tầng tại Tp.HCM (09:10 17/12/2018)

Doanh nghiệp bất động sản đối mặt với “thuế chồng thuế” (09:46 15/12/2018)

Những giải pháp cho phát triển đô thị tại Việt Nam (08:41 13/12/2018)

4 nguyên nhân làm sụt giảm thanh khoản căn hộ condotel (08:31 13/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Sử dụng sai mục đích nhà ở: Sao lại xử phạt khi vẫn thu thuế? (08:25 08/05/2012)

Được và mất sau vụ thu hồi đất ở Văn Giang (Hưng Yên) (08:16 08/05/2012)

Giá BĐS đã ở mức thấp nhất trong mấy năm qua (15:42 07/05/2012)

Tp.HCM: Thị trường "ngập lụt" căn hộ, sẽ có làn sóng giảm giá? (10:22 07/05/2012)

Bất động sản lọt vào danh sách được ưu tiên giải cứu? (10:20 07/05/2012)

Sử dụng nhà ở sai mục đích: Dân sẽ kiện nếu bị xử phạt? (09:25 07/05/2012)

Dành cho người xây nhà

Bạn quan tâm tới xe hơi?
Chat với Batdongsan.com.vn