Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

BĐS châu Á và Việt Nam đang đón dòng tiền lớn

17/09/2013 07:48

"Hiện tại có những nguồn tiền vô cùng lớn đang tiến vào châu Á, trong đó có Việt Nam. Và những nguồn tiền này đã và đang tiếp cận lĩnh vực BĐS" - đó là chia sẻ của ông Simon Lynch, Giám đốc điều hành bộ phận Định giá và Tư Vấn Cushman & Wakefield châu Á - Thái Bình Dương.

Phóng viên: Ông có thể chia sẻ về tầm quan trọng của hoạt động định giá trong việc đẩy mạnh và làm minh bạch lĩnh vực BĐS ở Việt Nam ?

Ông Simon Lynch: Tôi đang được chứng kiến một cuộc cách mạng của những tiêu chuẩn định giá thực sự tại châu Á, bao gồm cả Việt Nam. Đang có rất nhiều sự quan tâm từ các công ty nước ngoài mong muốn đến và thành lập chi nhánh tại Việt Nam về lĩnh vực này.

Chúng ta có thể thấy rằng, các cơ quan, ngân hàng đều mong muốn được minh bạch. Và một phần trong các báo cáo của hoạt động định giá, đó là cung cấp sự minh bạch và lòng tin. Đây cùng là nhân tố chính yếu đằng sau những báo cáo về hoạt động định giá.

Thẩm định giá BĐS chính xác với những thông tin toàn cảnh về thị trường là vô cùng cần thiết cho Doanh nghiệp (DN) và nhà đầu tư, để giảm thiểu rủi ro trước những biến động của nền kinh tế, trước những ảnh hưởng của giới đầu cơ và tình trạng thổi phồng giá cả. Mặc dù vậy, vai trò, tầm quan trọng của công tác định giá chưa được hiểu đúng và đáng giá cao tại Việt Nam.

Ông đánh giá thế nào về hoạt động định giá BĐS ở Việt Nam?

Hiện tại có những nguồn tiền vô cùng lớn đang tiến vào châu Á, trong đó có Việt Nam. Và những nguồn tiền này đã và đang tiếp cận lĩnh vực BĐS.

Tại Việt Nam, những nguồn kích thích tăng trưởng trong lĩnh vực này chưa giải quyết triệt để được bởi vì thiếu vốn. Tuy nhiên, hoàn toàn có thể lạc quan bởi Việt Nam có rất nhiều tiềm năng. Hiện đang có số lượng lớn DN bán lẻ quan tâm đến Việt Nam, mong muốn thu được lợi nhuận từ thị trường này. Chỉ cần thị trường Việt Nam mở cửa hơn nữa, thì những nguồn vốn nước ngoài này sẽ ồ ạt tiến vào. Tôi nghĩ, DN bán lẻ là một đối tượng tiềm năng.

Hiện nay, ở Việt Nam, định giá BĐS chủ yếu bao gồm đất đai, nhà cửa và các công trình, nhằm mua bán, cầm cố, thế chấp, đầu tư, bảo hiểm và tính thuế…

Do sự phức tạp về đối tượng định giá, sự đa dạng của BĐS và giá trị lớn của loại tài sản này, cộng thêm sự non trẻ về kinh nghiệm và chuyên môn nên công tác định giá vẫn đang gặp nhiều khó khăn. Có rất nhiều trường hợp chưa phản ánh đúng giá trị tài sản và chưa thể hiện được hiệu quả thực sự của công tác định giá.

Vậy theo ông, những cơ hội và thách thức đối với DN tại Việt Nam đang cung cấp dịch vụ này là gì?

Thách thức lớn nhất, theo tôi đó là sự tăng trưởng. Bởi vì ở đây chúng ta có sự tăng trưởng rất lớn, chúng ta đã tăng gấp đôi thu nhập trong vòng ba năm trở lại đây. Sự tăng trưởng kinh tế thế giới, kéo theo sự tăng trưởng của kinh tế Việt Nam, do đó, các DN cũng sẽ phải phát triển cùng với những thách thức, cạnh tranh.

Một sự thách thức lớn nữa, đó là chúng ta chưa đủ nhân lực được đào tạo bài bản, chuyên môn cao trong lĩnh vực này. Cũng chính vì điều này mà theo tôi, DN nên sắp xếp cho nhân sự làm việc theo nhóm, để nâng cao trình độ. Đồng thời, DN cần có chiến lược thu hút nhân tài làm việc cho DN của mình.

Và tôi nghĩ khi một nhà đầu tư mong muốn tiến vào thị trường này, họ rất cần sự giúp đỡ của những người thông hiểu về thị trường mới và đưa ra những lời khuyên cụ thể. Vậy nên càng có nhiều hoạt động đầu tư ở đây thì sự tăng trưởng càng lớn lên gấp bội.

Xin cảm ơn ông!

(Theo TCTC)

Tin nhiều người đọc

 

Môi giới bất động sản tháng Ngâu: kẻ ngồi chơi, người tất bật (09:25 19/08/2019)

Chủ đầu tư SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang trao 2.000 chỉ vàng tri ân (14:30 15/08/2019)

Giá nhà đang cao gấp 20 lần thu nhập trung bình người dân (08:59 17/08/2019)

5 năm tăng 1 triệu người, mô hình nhà ở nào phù hợp cho TP.HCM? (09:10 19/08/2019)

Nhu cầu tìm thuê tăng mạnh đẩy giá căn hộ mới bàn giao (09:22 17/08/2019)

Ảm đạm mùa mưa, giá nhà khu Đông Sài Gòn không hạ nhiệt (08:22 16/08/2019)

Tin mới nhất

 

Tăng lãi suất huy động có làm khó nhà đầu tư khi tiếp cận gói vay ngân hàng? (10:58 22/08/2019)

5 lý do khiến bất động sản sở hữu có thời hạn mất lòng nhà đầu tư (09:28 20/08/2019)

“Vòng kim cô” doanh nghiệp địa ốc (09:26 20/08/2019)

GS Đặng Hùng Võ: "Cơ chế bền vững nhất là đất đai được sử dụng có thời hạn" (17:10 16/08/2019)

Thận trọng với đất phân lô bán nền (13:54 16/08/2019)

Tìm lời giải cho hàng ngàn căn hộ bỏ phế (08:38 14/08/2019)

Tin cũ hơn

 

Mặt bằng giá mới căn hộ (16:56 16/09/2013)

Giảm giá "sốc" có kéo được người mua? (11:53 16/09/2013)

Khiếu kiện tăng do luật thiên vị chủ đầu tư (08:11 16/09/2013)

“Mô hình Usilk City” liệu có khả thi? (09:53 14/09/2013)

Liên minh sàn BĐS: Không ít những bất cập (09:34 14/09/2013)

Quy hoạch đô thị nhìn từ việc Tập đoàn Nam Cường trả lại dự án (15:32 13/09/2013)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang