Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

BĐS Hà Nội: Đủng đỉnh giám giá

01/06/2011 13:44 

Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp đưa ra chính sách giảm giá kinh người thì một số nhà đầu tư Hà Nội lại làm ăn có lãi. Vì thế, lộ trình giảm giá sản phẩm sẽ diễn ra từ từ.

BĐS Hà Nội: Đủng đỉnh giám giá | ảnh 1
Giá quá cao sẽ khó hóa giải được trong một sớm một chiều

Suốt trong năm 2010, mặc cho thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh trầm lắng, giá nhà ở, đất ở tại Hà Nội vẫn cứ “leo thang” liên tục. Có lúc đỉnh điểm, cụ thể là vào thời điểm đầu năm 2010, cơn sốt đất phía Tây Hà Nội dâng cao khi có thông tin về quy hoạch Thủ đô Hà Nội mở rộng khiến cho giá bất động sản tại Hà Nội “đội” lên cao, tăng từ 30-50%. Hay như cơn sốt đất ở Sóc Sơn, Đông Anh trong tháng 3 vừa qua do thông tin về một số trường đại học được di chuyển và thi công tuyến đường mới tại các địa phương trên đã làm giá cả tại các khu vực này tăng mạnh.

Đầu cơ và... quy hoạch

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, nguyên nhân của những cơn sốt đất trên là do một số người môi giới, đầu cơ đất đai lợi dụng cơ hội “làm giá” để trục lợi, làm méo mó thị trường.

Giá bất động sản không giảm mà ngày một tăng cao hơn khiến cho những người có nhu cầu thực về nhà ở rất khó và không đủ điều kiện để tiếp cận. Người muốn mua nhà để ở thì ngày càng ở xa thị trường, trong khi đó giới đầu cơ lại tranh thủ ôm đất, ôm nhà, mua đi bán lại nhằm hưởng lợi.

Theo tiết lộ của một nhà đầu tư, những người đầu tư bất động sản thường chỉ nhằm vào lúc giá nhà, đất tăng cao để hưởng lợi. Theo nhà đầu tư này, thị trường của họ có cả một hệ thống nhằm tạo thông tin kích giá bởi người VN vẫn quen với kiểu mua “rỉ tai” và theo tâm lý đám đông.

GS TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng, việc thị trường bất động sản nóng, ấm chưa chắc đã là dấu hiệu không tốt khi thị trường vẫn bảo đảm nhiều giao dịch và vẫn đảm giá ổn định... vấn đề cốt lõi của thị trường bất động sản của chúng ta hiện nay chính là yếu tố đầu cơ.

Khi thị trường có quá nhiều đầu cơ thì khả năng gây sốt giá là điều khó tránh. Đây mới là trường hợp không tốt vì là hiện tưởng của giá ảo, khiến cho bong bóng bất động sản dễ hình thành.

Còn theo ông Đào Trung Chính - Phó Vụ trưởng Vụ đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng cao như hiện nay là xuất phát từ vấn đề quy hoạch. Một quy hoạch không ổn định, không khoa học, không dự báo hết nhu cầu thì sẽ kéo theo nhiều vấn đề bất cập. “Ngoài vấn đề quy hoạch thì chính sách thuế của chúng ta cũng chưa thể điều tiết được việc đầu cơ, găm giữ đất đai, từ đó càng làm cho giá nhà đất tăng, sốt bất thường” - ông Chính khẳng định.

Chờ 3 - 5 năm nữa

Một số chuyên gia cho rằng, giá bất động sản VN, nhất là tại thị trường Hà Nội lên cao đỉnh điểm đến một thời điểm nhất định cũng sẽ phải hạ xuống để phù hợp với nhu cầu của người dân.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia việc giá quá cao sẽ khó thể hóa giải được trong một sớm một chiều. Bởi lẽ, để đầu tư một dự án, ít nhất chủ đầu tư cũng phải bỏ ra hàng trăm tỉ đồng, nhưng thời gian thu hồi vốn là khá lâu, ít cũng từ 3 - 5 năm.

Quan trọng hơn, những chi phí bỏ ra để có được một dự án, từ khâu “chạy” mặt bằng, đất đai đến giấy phép quy hoạch, thiết kế... là không nhỏ và không đơn giản. Vì vậy, ngoài nguyên nhân giá cả nguyên vật liệu đầu vào như xi măng, sắt thép ngày một tăng cao thì nguyên nhân chính khiến giá thành và giá bán bất động sản chưa giảm là do các yếu tố như tiền sử dụng đất, tiền giải phóng mặt bằng và nhiều chi phí khác (không tính được vào chi phí đầu tư) vẫn chưa thể giảm.

GS Đặng Hùng Võ nhận định: “Giá bất động sản ở Hà Nội sẽ giảm xuống. Tuy nhiên thời gian để giá bất động sản ở Hà Nội giảm sẽ chậm hơn, có thể từ 3 - 5 năm sau chứ không phải giảm ngay bây giờ”.
Còn theo ông Đào Trung Chính, trong ngắn hạn có thể giá bất động sản sẽ có biến động vì thị trường bất động sản thường liên thông với các thị trường khác như tiền tệ, tài chính... Riêng thị trường Hà Nội nếu quy hoạch chung được thông qua, trên cơ sở đó xây dựng được một nguồn cung dồi dào với nhiều định hình cụ thể thì giá nhà đất sẽ phải giảm.

(Theo DDDN)

Tin nhiều người đọc

 

Liều lĩnh mua nhà, oằn lưng gánh nợ (08:47 11/11/2019)

Thị trường bất động sản đang ở cuối chu kỳ tăng trưởng? (14:33 11/11/2019)

Cần cân nhắc việc tăng khung giá đất trong giai đoạn 2019-2024 (14:25 11/11/2019)

Đất Yên Phong (Bắc Ninh) đắt ngang ngửa đất ngoại thành Hà Nội (08:47 13/11/2019)

Thị trường bất động sản không chỉ toàn “màu xám” (11:16 08/11/2019)

Rắc rối đủ bề vì mua đất không có lối đi riêng (08:46 12/11/2019)

Tin mới nhất

 

Thị trường bất động sản TP.HCM đang gặp khó khăn gì? (08:47 06/11/2019)

Bất động sản có thể kéo dài chu kỳ giảm tốc (08:05 02/11/2019)

“90% người đầu tư vào chung cư đến thời điểm này bán ra đều bị lỗ” (16:14 31/10/2019)

GS Đặng Hùng Võ: Thị trường bất động sản đang có những biểu hiện bất ổn (13:35 29/10/2019)

Đầu tư BĐS ra nước ngoài: Quản không được, cấm dễ xảy ra đầu tư "chui" (08:02 23/10/2019)

Thị trường bất động sản cuối năm: Chung cư hay đất nền sẽ “lên ngôi”? (13:49 21/10/2019)

Tin cũ hơn

 

"Soi" kẽ hở của Thông tư 36 về mua bán nhà thu nhập thấp (13:24 01/06/2011)

Phân khúc nhà cho thuê đang bị "bỏ quên"? (09:29 01/06/2011)

Xoá bỏ chia lô, bán nền: Có khả thi và phù hợp? (08:54 01/06/2011)

"Cuộc chiến" phân lô: Tranh nhau từng mét đất (08:50 01/06/2011)

Quảng Ninh: Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nhiều biến động (08:28 01/06/2011)

Thị trường BĐS: Chưa đủ điều kiện vỡ "bóng" (08:24 01/06/2011)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang