Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Các chủ đầu tư địa ốc và nhà thầu xây dựng kiếm lời thế nào?

05/09/2009 09:27

Cùng phân tích xem chủ đầu tư địa và nhà thầu xây dựng kiếm lời như thế nào từ các dự án.

Với chủ đầu tư

Thông thường, khi mua một khoảng đất, chủ đầu tư sẽ chỉ xây dựng được trên 50% diện tích đó. Có nghĩa là cứ 2m2 đất, thì người ta xây dựng được trên 1m2. Nếu tính giá đất trung bình 1.000 USD/m2, thì chi phi giá đất trong một dự án là khoảng 2.000 USD/m2.

Nếu dự án được xây dựng thành khu căn hộ 20 tầng, thì chi phí đất trên mỗi mét vuông sẽ là 100 USD (2.000 USD:20). Giá thành xây dựng của một căn hộ tương đối cao cấp hiện nay, theo một chuyên gia trong ngành, khoảng 500 – 600 USD/m2.

Như vậy, khi chủ đầu tư bán giá căn hộ 1.300 USD/m2, là họ đã lãi gấp đôi. Khi giá nhà trên thị trường tăng thì chủ đầu tư cũng bán tăng giá lên. Khi thị trường xuống, chủ đầu tư làm chậm tiến độ lại để chờ thời, và lãi suất phạt mà người mua được hưởng thường chỉ bằng lãi suất cơ bản của ngân hàng. Ngay cả trong trường hợp giá vật liệu tăng đỉnh điểm trong quý 3/2008 khoảng 30%, thì chủ đầu tư vẫn an toàn.

Tính toán này không đưa ra kết luận rằng các công ty phát triển địa ốc đều có làm ăn tốt. Thành công của một công ty còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau về quyết định kinh doanh, quản lý… Tuy nhiên, tính toán này cho thấy tỷ lệ lợi nhuận của các dự án chung cư là rất cao, đặc biệt đối với những chủ đầu tư đã gom được đất trong thời kỳ giá thực sự rẻ mạt.

Với nhà thầu xây dựng

Nhà thầu thi công thì rất đơn giản, nói nôm na là họ chỉ đi làm thuê. Khi chủ đầu tư có công trình, nếu là tư nhân họ cũng mời ít ra là 3,4 nhà thầu, còn nếu là Nhà nước thì quy định bắt buộc là phải công khai thông báo mời thầu trên các phương tiện truyền thông và một cuộc đấu thầu ít nhất năm đơn vị được mời, khi mở thầu cũng ít nhất là có ba đơn vị chào giá hợp lệ.

Nhà nước ban hành hẳn một bộ đơn giá xây dựng cơ bản dựa vào đó có thể tính được giá của hầu hết các hạng mục thi công xây dựng và lắp đặt.

Như vậy, nếu công trình có một bộ bản vẽ kỹ thuật thi công hoàn chỉnh, ban quản lý dự án chỉ định rõ ràng các chủng loại vật tư thì các đơn vị chào giá hầu như rất ít khác biệt. Sự khác biệt giá để thắng thầu chính là năng lực đặc biệt của đơn vị thi công đó. Năng lực đó là:

1. Khả năng tài chính, để có thể ứng vốn trước, ít phải trả tiền vay ngân hàng hơn so với các đơn vị khác.

2. Công nghệ thi công và quản lý, những công ty có công nghệ thi công tốt hơn, quản lý khoa học hơn, đội ngũ công nhân chuyên nghiệp hơn sẽ có khả năng làm ra sản phẩm cùng chất lượng với giá thành thấp hơn.

3. Thiết bị, họ đã đầu tư thiết bị cao cấp, nhưng do họ có nhiều công trình thi công cùng lúc nên việc khấu hao chi phí các thiết bị cho từng công trình ít đi.

Tuy nhiên, cho dù họ có khả năng tổng hợp tất cả ba yếu tố trên, nhưng với việc đấu thầu quyết liệt về giá như hiện nay, tôi không tin có đơn vị xây dựng nào có thể lời hơn 7 – 10% giá trị xây dựng. Dĩ nhiên chỉ tính đến các đơn vị làm ăn chất lượng.

Theo Landtoday

Tin nhiều người đọc

 

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Thị trường bất động sản nở rộ căn hộ siêu nhỏ (11:45 17/11/2018)

Người dân Đồng Hới, Quảng Bình điêu đứng vì “cò” đất (08:28 14/11/2018)

10 tháng đầu năm, giá rao bán đất Củ Chi liên tục biến động (10:15 16/11/2018)

Tp.HCM tạm dừng cấp phép dự án nhà ở mới tại quận 1 và quận 3 (08:35 16/11/2018)

Đồng Nai: Khởi động thu hồi đất, tái định cư sân bay Long Thành (08:51 13/11/2018)

Tin mới nhất

 

Đầu cơ bất động sản có hoàn toàn tiêu cực? (08:24 12/11/2018)

Nguồn cung dự án bất động sản sụt giảm chỉ vì hai chữ "đất ở" (08:14 03/11/2018)

Quy hoạch Tp.HCM làm khó nhà đầu tư? (08:29 31/10/2018)

5 tác động lên thị trường BĐS Tp.HCM khi tăng hệ số điều chỉnh giá đất quá cao (08:19 30/10/2018)

Môi giới “cắt máu” cho khách hàng: Cả hai cùng thiệt (08:49 23/10/2018)

Những điều cần biết về bảo lãnh dự án bất động sản (10:02 22/10/2018)

Tin cũ hơn

 

Giảm áp lực về cung - cầu nhà ở (08:52 05/09/2009)

Dự luật Thuế nhà đất mới đạt được 1 trong 5 mục tiêu (08:47 05/09/2009)

Đất Đồng Nai có dấu hiệu đảo chiều (14:47 04/09/2009)

Bất động sản có phá vỡ được sự trầm lắng? (14:06 04/09/2009)

Gian nan chuyện vay thế chấp nhà (08:34 04/09/2009)

Lãng phí đất công: Sự thật được phơi bày (14:55 03/09/2009)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn