Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Cách làm quy hoạch hiện nay theo kiểu "dọn cỗ"

29/11/2010 08:56

“Cách làm quy hoạch hiện nay của ta là kiểu dọn cỗ, kiếm cái mâm rồi bày lên đó đủ các món ăn mà thị trường đang có, đang chuộng như cao ốc, trung tâm thương mại, nhà phố…”

Đây là ý kiến của TS-KTS Phó Đức Tùng trong buổi tọa đàm về quy hoạch đô thị tại Tp.HCM ngày 27/11. Một số chuyên gia như KTS Nguyễn Hữu Thái, KTS Nguyễn Trường Lưu… đã tham dự buổi tọa đàm.

Theo TS-KTS Phó Đức Tùng, cách lập quy hoạch ở ta hiện vẫn mang tính duy ý chí của cơ quan quản lý, trong khi mảng phân tích hiện trạng gần như không có. “Giới kiến trúc sư và đơn vị tư vấn đang thực hiện công việc chuyển tải cho được ý chí của người quản lý thành các đồ án quy hoạch, không kể nó có sát với thực tế hay không. Trong khi lẽ ra giới này phải là khâu trung gian, kết nối, thương thuyết với toàn bộ các đối tượng liên quan đến đồ án quy hoạch này” - ông Tùng nhận xét. Kiểu làm quy hoạch “từ trên xuống” như hiện nay tất yếu dẫn tới thiếu tính thực tế, tạo ra những đô thị cứng nhắc, thiếu bản sắc.

Ông Tùng lấy rất nhiều dẫn chứng từ các quy hoạch ở Vinh, Hà Nội… để minh họa cho vấn đề này. “Ví dụ quy hoạch Hà Nội, định ra phân kỳ phát triển là giai đoạn đầu về phía tây, sau đó chuyển sang phía bắc và sau nữa trở lại phía tây. Việc phát triển chỉ chủ yếu dựa vào cơ sở: Ở đâu còn đất trống thì dồn về nơi ấy. Để đảm bảo yếu tố văn hóa, trong đồ án định ra bốn, năm trục nam, trục bắc, trục đoài… gọi là “trục văn hóa” cho Hà Nội, không có ý nghĩa gì cả” - ông Tùng phân tích.

Một bạn trẻ thắc mắc: Những tư liệu, phương pháp và kiến thức mới mẻ mà TS-KTS Tùng trình bày đã được cập nhật cho giới quản lý và giáo trình sinh viên ngành quy hoạch hay chưa. Ông Tùng cho biết vừa qua, Bộ Xây dựng đã đặt hàng ông thực hiện một sổ tay để giới thiệu những kiến thức mới nhất về thiết kế đô thị và lập quy hoạch. “Điều đó chứng tỏ đã có sự quan tâm nhất định từ phía nhà nước. Nhưng từ nhận thức đến hành động là bao giờ thì tôi không thể trả lời” - ông bộc bạch.

Phải quy hoạch từ dưới lên

Qua nghiên cứu và thực tế, ông Tùng cho biết hiện cách làm quy hoạch trên thế giới đang có sự khác biệt với ta. Cụ thể, họ làm quy hoạch theo kiểu từ dưới lên, lấy yếu tố hiện thực làm cơ sở quan trọng. Chẳng hạn quy hoạch một con đường cao tốc không phải đơn giản chỉ tìm cách nối điểm này tới điểm kia. “KTS nổi tiếng Mc Harg lập các bản đồ thể hiện sự cản trở vật lý (ví dụ xói mòn đất, nước ngầm...) và cản trở văn hóa (rừng, đời sống hoang dã, khu vực hành chính…). Sau đó, ông chồng hai bản đồ này lên nhau để lộ ra những khoảng trắng không bị cản trở hoặc ít cản trở bởi các yếu tố này. Đó chính là nơi sẽ có con đường cao tốc đi qua” - KTS Tùng kể.

(Theo PLTPHCM)

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Giá shophouse khu Đông Sài Gòn tăng gấp đôi, gấp ba lúc mở bán (08:21 08/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Tin mới nhất

 

Đầu cơ bất động sản có hoàn toàn tiêu cực? (08:24 12/11/2018)

Nguồn cung dự án bất động sản sụt giảm chỉ vì hai chữ "đất ở" (08:14 03/11/2018)

Quy hoạch Tp.HCM làm khó nhà đầu tư? (08:29 31/10/2018)

5 tác động lên thị trường BĐS Tp.HCM khi tăng hệ số điều chỉnh giá đất quá cao (08:19 30/10/2018)

Môi giới “cắt máu” cho khách hàng: Cả hai cùng thiệt (08:49 23/10/2018)

Những điều cần biết về bảo lãnh dự án bất động sản (10:02 22/10/2018)

Tin cũ hơn

 

Thị trường BĐS Đà Nẵng: Nhiều tiềm năng nhưng không ít rủi ro (08:28 29/11/2010)

Xã hội hóa đầu tư nhà cho người thu nhập thấp (08:12 29/11/2010)

Chủ đầu tư công trình bắt tay với giới đầu cơ kích giá nhà đất (10:20 27/11/2010)

Mô hình nào cho thị trường BĐS Việt Nam? (08:11 27/11/2010)

Quá nhiều chung cư có thể phá vỡ quy hoạch đô thị (08:10 27/11/2010)

Thị trường BĐS Việt Nam đã khởi sắc nhưng còn nhiều bất cập (08:45 26/11/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn