Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Căn hộ tại Hà Nội: Thừa mà thiếu

07/07/2010 15:53 

Tuy cung cấp cho thị trường hàng chục ngàn căn hộ, các dự án bất động sản tại Hà Nội vẫn thiếu những sản phẩm đáp ứng tiêu chí của khách hàng về giá cả và độ tin cậy.

Nhìn vào số lượng hàng trăm dự án căn hộ đang được xây dựng và chào bán tại Hà Nội rất dễ lầm tưởng rằng, mua căn hộ giá gốc ở đây rất dễ dàng. Thực tế hoàn toàn ngược lại. Nguồn cung căn hộ rất lớn, nhưng việc mua căn hộ giá gốc trực tiếp từ chủ đầu tư hoặc với mức giá phù hợp như ở TP.HCM lại nằm xa tầm tay đối với người tiêu dùng ở Thủ đô.
 

Nguồn cung căn hộ mới tập trung chủ yếu ở các quận Từ Liêm, Cầu Giấy và Hà Đông.

Nguồn cung lớn

Theo ước tính sơ bộ của Công ty Tư vấn Bất động sản Knight Frank (Anh Quốc), trong nửa cuối năm 2010, sẽ có khoảng 6.000 căn hộ được chào bán trên thị trường Hà Nội. Số lượng này cộng với một loạt các dự án đã chào bán trước đây nhưng chưa bán hết sẽ tạo ra nguồn cung căn hộ khá lớn.

Mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng (Vihajico) đã tung ra dự án Rừng Cọ với 1.500 căn hộ thuộc Khu đô thị Ecopark. Mặc dù dự án này nằm trên địa bàn huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, nhưng hầu hết người mua lại đến từ Hà Nội, nhờ chỉ cách trung tâm Hà Nội 13 km về phía Đông Nam.

Nhưng nguồn cung lớn nhất vẫn đến từ quận Hà Đông. Sau gần 2 năm sát nhập vào Hà Nội, Hà Đông đã trở thành một “công trường xây dựng”, với hàng chục dự án căn hộ lớn đang được triển khai. Nếu chỉ tính một vài dự án đang và chuẩn bị chào bán như Usilk City, Mulberry Lanes, Cleve, Khu đô thị Dương Nội, đã có tới 15.000 căn hộ cung cấp cho thị trường. Nếu tính cả những dự án khác đang trong quá trình thiết kế hoặc chuẩn bị bán hàng như Park City, Unimax, Booyoung, Victoria Văn Phú, nguồn cung căn hộ ở riêng quận Hà Đông đã lên tới con số vài chục ngàn.

Mất cân đối về giá

Mặc dù nguồn cung căn hộ lớn nhưng Hà Nội đang chứng kiến sự mất cân đối về cơ cấu giá và thiếu những sản phẩm đạt chuẩn. Đó là lý do khiến cho thị trường rơi vào tình trạng trầm lắng.

Tuy số lượng dự án căn hộ cao cấp không nhiều như ở TP.HCM, nhưng do giá bán cao (3.000 USD/m2 tại Indochina Plaza và Keangnam và 1.800 USD/m2 tại Mulberry Lane), nên số lượng khách hàng quan tâm đến những căn hộ này rất ít. Ông Nguyễn Dũng Minh, Giám đốc Bán hàng của Công ty Tư vấn Bất động sản Savills Việt Nam, nhận xét, phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán trên 2.000 USD/m2 có những diễn biến lên xuống rất khác biệt so với căn hộ phân khúc trung bình. Trong lúc thị trường trầm lắng như hiện nay, các căn hộ có giá thấp hơn vẫn có người mua bán, nhưng phân khúc căn hộ cao cấp hoàn toàn không có giao dịch.

Một phân khúc khác có rất ít giao dịch là loại căn hộ trung bình và thấp, giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2. Nếu như ở TP.HCM, người mua có thể dễ dàng tìm thấy những căn hộ loại này được chào bán như TDH - Trường Thọ, Hạnh Phúc, Phú Gia Hưng thì ở Hà Nội hầu như vắng bóng những dự án loại này.

Loại căn hộ được chào bán nhiều nhất hiện nay có giá dao động từ 20-30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong khi ở TP.HCM, khách hàng có thể “mục sở thị” nhà mẫu và ký kết hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư thì tại Hà Nội, tình hình hoàn toàn ngược lại. Sự thiếu minh bạch này khiến người mua càng trở nên thận trọng.

Nguyên do là có rất ít dự án loại này đạt đủ tiêu chuẩn theo Luật Nhà ở, tức hoàn thành xây dựng phần móng tòa nhà rồi mới được chào bán căn hộ. Hầu hết các dự án tại Hà Nội được chào bán dưới hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, vay vốn từ lúc chưa khởi công hoặc chưa làm xong phần móng. Rất ít dự án có căn hộ mẫu. Trong một thị trường khá trầm lắng, người mua càng trở nên thận trọng với cách mua bán này.

Một điểm khác biệt giữa thị trường căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM là ở thủ đô, người mua khó có thể mua căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư. Những trường hợp người mua được góp vốn hoặc mua trực tiếp từ chủ đầu tư như Khu đô thị Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường hoặc chung cư Rừng Cọ của Vihajico thường rất hiếm. Đa phần các dự án bán cả sàn hoặc vài sàn cho nhà đầu tư thứ cấp và người mua cá nhân phải chấp nhận trả chênh lệch cho nhà đầu tư thứ cấp. Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Bất động sản Cen Group, cho biết: “Do thị trường thiếu minh bạch, nên người mua muốn mua trực tiếp từ chủ đầu tư cũng không được vì người bán cũng không bán cho người mua lẻ”.

Hình thức mua bán này tồn tại phổ biến ở Hà Nội, nên khi thị trường không có biến động lớn, người mua rất cân nhắc trong việc trả chênh lệch để mua lại căn hộ từ nhà đầu tư thứ cấp. Vì thế, giao dịch cũng chậm hơn.
 

Theo NCĐT

Tin nhiều người đọc

 

Cách phân biệt sổ trắng, sổ đỏ và sổ hồng (09:01 09/12/2019)

Dưới 1,5 tỷ có thể mua được những loại hình nhà đất nào? (08:22 07/12/2019)

Làm 10 năm không mua nổi nhà nát ở ngoại thành (09:41 06/12/2019)

BĐS năm 2020: Cơ hội cho nhà đầu tư vốn mỏng nằm ở vùng ven (14:16 05/12/2019)

4 huyện sẽ lên quận, bất động sản Hà Nội có dậy sóng? (10:40 07/12/2019)

Đâu là “điểm đen” của thị trường bất động sản Việt Nam 2019? (11:10 06/12/2019)

Tin mới nhất

 

Diện mạo thị trường bất động sản 2020 dưới góc nhìn chuyên gia (08:25 04/12/2019)

Toàn cảnh về Condotel dưới góc nhìn Kế toán, Tài chính, Luật (17:00 02/12/2019)

GS Đặng Hùng Võ đề xuất đổi mới thuế bất động sản (14:01 29/11/2019)

Hà Nội tăng bình quân 30% giá các loại đất, bất động sản sẽ nóng sốt? (09:10 23/11/2019)

Bất động sản du lịch: "Miếng bánh" ngon nhưng có dễ ăn? (14:58 21/11/2019)

Thị trường bất động sản đang ở cuối chu kỳ tăng trưởng? (14:33 11/11/2019)

Tin cũ hơn

 

Tiếp tục bàn chuyện nhà siêu nhỏ (14:08 07/07/2010)

Bao nhiêu cao ốc sẽ "mọc" tại trung tâm TP.HCM (16:13 06/07/2010)

Rà soát các dự án cao tầng: Cần cân nhắc thiệt hại của DN (10:37 06/07/2010)

Cần cái nhìn mới về chung cư cũ (09:38 06/07/2010)

Đồng bằng sông Cửu Long: Giá đất “ăn theo” cầu Cần Thơ? (09:09 06/07/2010)

“Phản ứng phụ” từ các cơn sốt đất (14:43 05/07/2010)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang