Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Cần thận trọng khi chung cư mini tăng giá mạnh

21/03/2011 08:56 

Trong khi giao dịch trên thị trường BĐS còn khá trầm lắng, cả ở Hà Nội và Tp.HCM thì nhà chung cư loại trung bình ở nhiều dự án tại Hà Nội lại bất ngờ tăng giá một cách bất thường.

Căn hộ mini: Giá tăng chóng mặt

Trái ngược với thời điểm quý IV/2010, từ sau Tết Tân Mão trở lại đây, giá chung cư ở Hà Nội bất ngờ tăng vọt và tập trung vào loại chung cư giá thấp (chung cư mini, còn gọi là chung cư tư nhân), chung cư có giá trung bình trên 20 triệu đến 30 triệu đồng/m2. Trong khi loại chung cư cao cấp có giá hơn 40 triệu đồng/m2 trở lên lại đứng giá và giao dịch ít.

Giá tăng cao nhưng các giao dịch mua bán nhà chung cư loại này lại cũng tăng rất mạnh, kể cả những dự án vừa xong phần móng, tức là khoảng 2-3 năm sau mới giao nhà.

Đỉnh điểm nhất của đợt tăng giá đột biến này là khu đô thị Linh Đàm (Hoàng Mai) với căn hộ 65 m2 được mua tới 37 triệu đồng/m2. Trong khi thời điểm trước Tết một tháng giá dưới 30 triệu đồng/m2. Tại khu Xa La (Hà Đông), giá cũng ngót nghét 2 - 2,2 tỉ đồng/căn 100 m2, tăng gần gấp đôi so với thời điểm năm 2010.

Tại khu đô thị Mỗ Lao (Hà Đông), dự án Làng Việt kiều châu Âu vừa thông báo tăng giá bán, có vị trí giá tăng lên hơn 30% (8-10 triệu đồng/m2) so với hợp đồng đã ký trước đó với khách hàng...

Đặc biệt, hàng loạt chung cư mini đang thi nhau "mọc" lên tại Hà Nội nhưng giá lại tăng chóng mặt kể từ thời điểm giáp Tết Nguyên đán đến nay. Từ mức giá gốc 450-700-900 triệu đồng căn tùy diện tích (25-40-60 m2) đã nhảy vọt lên 700-900 triệu đồng và 1,5 tỉ đồng/căn, với giá trung bình 25 triệu đồng/m2.

Trước sự tăng giá bất thường này, ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Thương mại - Dịch vụ và Bất động sản Ba Đình, cho rằng trong thời điểm hiện tại thì việc giá nhà chung cư tăng mạnh như vậy là rất khó hiểu vì nhu cầu thực không có đột biến.

"Sự nhảy giá càng khó hiểu hơn khi TP Hà Nội vừa công bố sẽ nhận đơn mua 3.000 căn hộ thu nhập thấp của người dân, với giá trung bình chỉ khoảng 11-12 triệu đồng/m2" - ông Dũng nhận định.

Coi chừng dính bẫy?

Qua tìm hiểu tại các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội cho thấy lượng hàng mới tung ra chưa nhiều nhưng lượng hàng cũ vẫn còn rất lớn và giá đã đẩy lên chót vót ở mức cao và việc tìm một căn hộ giá thấp như cách đây vài tháng là điều không thể.

Theo nhiều dân môi giới nhà đất, việc giá bị đẩy lên cao chủ yếu bắt nguồn từ yếu tố tâm lý của người dân khi thấy giá cả leo thang, trong đó có thể nhóm vật liệu xây dựng cũng tăng tốc theo sẽ đẩy giá thành căn hộ chung cư tăng giá nên "ôm" vào.

Tuy nhiên, không ít chủ đầu tư đã rục rịch tăng giá sản phẩm vì vin vào lý do mọi thứ đều tăng giá. Cũng theo phân tích của giới kinh doanh bất động sản, việc thị trường chứng khoán đang trong giai đoạn trầm lắng, việc điều chỉnh tỉ giá và đầu tư vào vàng, USD bị hạn chế bởi chính sách thắt chặt tiền tệ của Nhà nước cũng tạo ra làn sóng đầu tư vào bất động sản bắt đầu có dấu hiệu trở lại.

Theo nhận định từ Bộ Xây dựng, giá nhà chung cư tại Hà Nội ở mức cao, còn Tp.HCM giá rẻ gần bằng nhà thu nhập thấp ở thủ đô (khoảng 11-12 triệu đồng/m2). Tình trạng chênh lệch giá là do Tp.HCM có nguồn cung dồi dào và dư nợ ngân hàng các doanh nghiệp cho bất động sản lớn (dư nợ ngân hàng ở Tp.HCM là 47%, Hà Nội là 16% - 17%).

Do đó, các DN tại Tp.HCM phải giảm giá bán căn hộ để  "xả hàng", trả vốn vay. Còn ở Hà Nội, nhu cầu mua nhà vẫn còn nhiều và nhà đầu tư thường kinh doanh bằng vốn tự có nhiều hơn nên không bị áp lực trả lãi ngân hàng đe dọa, vì vậy nên họ vẫn cố "bám trụ" giữ giá và đẩy giá lên để kiếm lời.

Cần tránh tâm lý bầy đàn

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định: Thị trường bất động sản năm 2011 sẽ có chuyển biến nhưng còn tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro.

Ông Nam kêu gọi các nhà đầu tư và người dân đầu tư bất động sản cần loại bỏ tâm lý bầy đàn vẫn còn rất nặng nề, tránh đầu tư theo tin đồn và nên tham khảo ý kiến tư vấn chuyên nghiệp.

Bên cạnh đó, có thực tế đáng buồn là thị trường bất động sản Hà Nội "thuộc" về người bán và đôi khi họ thường áp đặt các quy định giao dịch làm người mua phải đi theo. Do vậy, người mua phải ý thức được quyền của mình, phải biết đàm phán, tránh bị "xử ép" như tự ý thay đổi tỉ giá ngoại tệ, tăng giá bán trong hợp đồng...

(Theo NLĐ)

Tin nhiều người đọc

 

Giá nhà liền thổ tại TP.HCM liên tục tăng mạnh (10:06 09/10/2019)

Xuất hiện dấu hiệu bất ổn, kịch bản nào cho thị trường BĐS cuối năm? (11:14 12/10/2019)

Người mua lo ngại pháp lý, đất nền giá rẻ gặp khó (08:41 12/10/2019)

Mối lo thâu tóm "ngầm" bất động sản (15:08 10/10/2019)

Vốn 4-5 triệu vẫn có thể đầu tư bất động sản? (10:00 10/10/2019)

Đầu tư căn hộ cho thuê TP.HCM thu lời nhanh hơn Hà Nội (08:54 11/10/2019)

Tin mới nhất

 

Lời nhắn nhủ doanh nghiệp địa ốc: Đừng chộp giật, đừng kiếm 10 để chi 5 thoát tội còn 5 “đút túi” (13:49 14/10/2019)

Người mua nhà đất đang chạy theo đám đông (08:16 14/10/2019)

Quản lý chung cư: Cư dân dễ yếu thế nếu sử dụng quyền biểu quyết nhà chung cư theo m2 (17:16 11/10/2019)

Đà Nẵng không thể dìm giá đất (08:22 09/10/2019)

Nhận diện bất động sản đa cấp lừa đảo (08:23 08/10/2019)

Bất động sản vẫn đang là khoản đầu tư tốt nhất hiện nay, lời khuyên từ các tỷ phú (14:16 07/10/2019)

Tin cũ hơn

 

Nghị định 120 siết lợi nhuận bất động sản? (08:48 21/03/2011)

BĐS một số khu vực "ấm lên" là do Đồ án quy hoạch chung Thủ đô (08:23 21/03/2011)

Làm thế nào để xử lý biệt thự triệu đô bỏ hoang? (08:26 19/03/2011)

Cần thiết phải sở hữu tư nhân về đất đai (08:12 19/03/2011)

Khó hiểu với diễn biến của thị trường BĐS Hà Nội! (16:41 18/03/2011)

Chung cư mini: "Đèn xanh" chưa bật (14:57 18/03/2011)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang