Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Chủ đầu tư ngày càng bị khách hàng "soi" kỹ

25/02/2012 08:55

Trước tình hình thị trường BĐS khó khăn, tiền mặt khan hiếm, nhà đầu tư luôn tìm cách gây sức ép nhằm lấy lại tiền tại các dự án. Những lỗi của chủ đầu tư trong việc thực hiện dự án, hay các vi phạm cam kết trong hợp đồng thường bị "soi" rất kỹ.

Hiện nay, không chỉ người mua nhà để ở mà một số nhà đầu tư cũng như đang "ngồi trên đống lửa" bởi đã trót bỏ tiền vào những dự án chưa khởi công hoặc động thổ xong thì “nằm im bất động”. Đa số các dự án trong diện này đều có tính pháp lý thấp như đang chạy thủ tục hoặc chưa giải phóng xong mặt bằng, chưa đủ điều kiện đã huy động vốn. Mặc dù được biết, chấp nhận cuộc chơi này là phải chấp nhận rủi ro nhưng tâm lý vớt vát được đến đâu hay đến đấy, một số người đã dọa tố các sai phạm của chủ đầu tư, mặc dù trước đây họ đã ngấm ngầm thỏa thuận với chủ đầu tư, để mong ép chủ đầu tư trả lại số tiền đã nộp.

Tuy nhiên, chỉ có một số chủ đầu tư dự án có tính pháp lý yếu sợ dư luận xấu khiến khách hàng đổ xô đến đòi cùng một lúc nên một số chủ đầu tư này đã ngầm thỏa thuận với từng cá nhân mua nhà. Còn nhiều chủ đầu tư khác chấp nhận rủi ro bị khách hàng kiện.

Vụ kiện đòi tiền góp vốn “ầm ĩ” nhất phải kể đến vụ một nhóm nhà đầu tư cá nhân đã tìm cách khởi kiện chủ đầu tư Dự án Mulberry Lane (quận Hà Đông, Hà Nội) và Dự án Khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức, Hà Nội) do Công ty cổ phần Bất động sản AZ (AZ Land) phân phối để đòi lại tiền đặt cọc căn hộ.

Nếu lý do rút vốn của một số nhà đầu tư tại Mulberry Lane (Hà Đông) là chủ đầu tư vi phạm các quy định về Pháp lệnh quản lý và sử dụng ngoại hối, thì tại Dự án Khu đô thị Vân Canh, các nhà đầu tư cho rằng, tiến độ Dự án đã không được thực hiện theo đúng cam kết. Lý do thoái vốn mà các nhà đầu tư đưa ra tại các dự án trên thực ra không mới, nếu không nói đó là sai phạm phổ biến tại hầu hết các dự án bất động sản. Tuy nhiên, khi thị trường khó khăn, thì đó lại là cái cớ để người mua thoái lui khỏi các dự án.

Chủ đầu tư ngày càng bị khách hàng "soi" kỹ | ảnh 1
Ảnh minh họa. Nguồn: internet

Hiện nay, điều đáng lo ngại là việc nhà đầu tư “bới lông tìm vết” kiện sai phạm của chủ đầu tư để mong lấy lại tiền đang xảy ra ở hầu hết các phân khúc của thị trường như đất nền, văn phòng cho thuê, mặt bằng bán lẻ, chứ không chỉ riêng phân khúc nhà chung cư như trước đây. Nhiều nhà đầu tư lập thành nhóm, kiêu gọi trên các diễn đàn để cùng nhau tìm cách kiện chủ đầu tư đòi lại tiền.

Theo một số công ty luật, từ khoảng cuối năm 2011 đến nay, số lượng kiện tụng giữa các chủ đầu tư và khách hàng tăng mạnh. Phần lớn khách hàng đến các công ty luật là các nhà đầu tư nhỏ lẻ nhà đầu tư thứ cấp. Theo đánh giá của các chuyên gia, hiện nay nhu cầu về căn hộ đất nền để đầu cơ giảm sút, vì vậy nhiều khách hàng cũng muốn tranh thủ, tận dụng những khiếm khuyết trong hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư để đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Tuy nhiên, trên thực tế việc nhà đầu tư lấy lại được tiền là việc làm không dễ bởi các chủ đầu tư hiện nay dù lớn hay nhỏ cũng đều trong tình trạng cạn kiệt tiền mặt. Theo một số nhà đầu tư, mặc dù đã tìm mọi cách để đòi tiền từ dọa đàm phán, rồi kiện ra tòa án nhưng vẫn "trắng tay".

Một số chủ đầu tư cho biết, hiện nay họ cũng đang cố gắng hết sức để vượt qua khó khăn tiếp tục triển khai dự án. Tuy nhiên, việc khách hàng vì muốn đòi tiền tìm cách kiện tụng gây mất uy tín cho doanh nghiệp một cách không đáng có sẽ khiến doanh nghiệp mất đi nhiều cơ hội trong việc tìm kiếm đối tác và nguồn vốn  khiến dự án càng chậm lại càng chậm thêm.

(Theo TTVN/CafeF)

Tin nhiều người đọc

 

Nhà đầu tư lỗ tiền tỷ với căn hộ cho thuê diện tích lớn (8:13 13/10/2018)

Không mua nổi đất trung tâm Sài Gòn, nhà đầu tư dạt về vùng ven (9:19 17/10/2018)

Thị trường bất động sản Tp.HCM giảm mạnh nguồn cung (11:10 12/10/2018)

Cẩn trọng trước các chiêu khuấy đảo thị trường của “cò đất” (9:52 13/10/2018)

Đất nền, nhà phố khu Đông - Nam Sài Gòn giao dịch chậm, giá chững (8:28 16/10/2018)

Thành phố mới Bình Dương vẫn chưa hết đìu hiu (8:43 12/10/2018)

Tin mới nhất

 

Bộ Xây dựng thừa nhận giá nhà ở không phản ánh đúng giá trị thực (13:4 16/10/2018)

8 bước để doanh nghiệp BĐS thích nghi với lộ trình siết tín dụng (9:9 15/10/2018)

5 yếu tố kinh tế thuận lợi có thể “kích” thị trường BĐS cuối năm (13:38 04/10/2018)

Ngăn chặn hiệu ứng domino khi sốt giá bất động sản (10:33 21/09/2018)

Căn hộ giá rẻ được dự báo vẫn sống khỏe nếu "bong bóng" vỡ (8:36 17/09/2018)

Thúc đẩy nhà giá rẻ phát triển cần có chính sách mạnh mẽ hơn (10:14 07/09/2018)

Tin cũ hơn

 

Tồn tại “lỗ hổng” khi thu hồi đất lúa, đất nông nghiệp (8:54 25/02/2012)

Có nên “chẻ” nhỏ căn hộ? (8:41 25/02/2012)

Cửa ra cho BĐS: Còn phụ thuộc cả vào chính quyền địa phương (8:34 25/02/2012)

Người mua chung cư tư nhân nóng ruột vì sổ đỏ bị “treo” (8:15 25/02/2012)

“Thuê hơn mua” - Khẩu hiệu để phát triển thị trường BĐS trong tương lai (14:2 24/02/2012)

Từ quý III, thị trường BĐS sẽ phục hồi (11:45 24/02/2012)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn