Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Chưa cấp chủ quyền vì lúng túng xác định nguồn gốc đất

19/11/2010 08:29

Theo sở Tài nguyên và môi trường (TN&MT) Tp.HCM, hiện nay, do chưa có những quy định của pháp luật về những tiêu chí để xác định thế nào là “lấn chiếm” và thế nào là “khai hoang”, nên đã gây nhiều cản trở trong việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân tại thành phố.

Đơn cử trường hợp các hộ dân sử dụng đất dọc hai bờ kênh Ba Bò. Trước giải phóng, đây là khu vực vành đai quân sự; sau giải phóng, người dân ở đây tự khai phá, hoặc tập đoàn, hợp tác xã quản lý đã chia cấp, giao khoán cho các hộ dân. Sau này khi hợp tác xã tan rã, người dân vẫn tiếp tục quản lý đất canh tác. Đến nay, có trường hợp vẫn tiếp tục sử dụng, có trường hợp đã chuyển nhượng và thậm chí có trường hợp đã tự chuyển sang đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, trong hồ sơ địa chính vẫn thể hiện chủ đất là hợp tác xã, hoặc ghi đất công do địa phương quản lý. Đây là nguyên nhân chính khiến dự án cải tạo kênh Ba Bò (phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức, Tp.HCM) trễ hạn.

Mặc dù, luật Đất đai ra đời năm 2003 đã chỉ rõ các trường hợp tự chuyển nhượng, tặng – cho đất có nguồn gốc tập đoàn, hay hợp tác xã cũng được cấp giấy đỏ và bồi thường khi bị thu hồi đất. Riêng trường hợp tự chuyển mục đích sang đất phi nông nghiệp phải xem xét thêm về thời điểm chuyển, quy hoạch khu vực. Vào thời điểm đó, cũng đã có quận, huyện giải quyết cấp giấy chứng nhận, hoặc bồi thường khi bị thu hồi đất.

Tuy nhiên, theo sở TN&MT, vừa qua, một số cơ quan và địa phương đã lại xử lý khá “cứng nhắc” khi cho rằng, những người có đất nguồn gốc hợp tác xã thì không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì đây là đất công. Trong khi đó, một số nơi giải quyết theo hướng: nếu người được chia cấp giao khoán vẫn tiếp tục sử dụng cho đến thời điểm xét cấp giấy chứng nhận thì được xét cấp giấy, hoặc bồi thường, còn những trường hợp đã chuyển nhượng, tặng – cho, hoặc trường hợp chiếm dụng lại để canh tác, thì không được bồi thường.

Chính vì vậy, sở TN&MT Tp.HCM đã kiến nghị lên bộ TN&MT đưa ra nhiều giải pháp, trong đó, những trường hợp đất bỏ hoang, không thực sự được Nhà nước quản lý sử dụng theo chế độ đất công và người dân sử dụng không có tranh chấp, khiếu nại, cũng như không có sự cảnh báo, ngăn chặn xử lý từ phía địa phương trước ngày 15.10.1993, thì phải xem họ là trường hợp khai hoang để được xem xét cấp giấy đỏ và bồi thường thiệt hại khi bị thu hồi, kể cả những trường hợp đã chuyển nhượng, tặng – cho từ trước ngày 1.7.2004. Những trường hợp đã chuyển nhượng từ sau ngày 1.7.2004, thì không được bồi thường, mà chỉ được hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi. Riêng những trường hợp đã chuyển mục đích sang đất phi nông nghiệp, phải xem xét về thời điểm chuyển mục đích, sự phù hợp với quy hoạch để xem xét tính cách bồi thường theo đất nông nghiệp, hay phi nông nghiệp.

(Theo SGTT)

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Giá shophouse khu Đông Sài Gòn tăng gấp đôi, gấp ba lúc mở bán (08:21 08/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Tin mới nhất

 

Đầu cơ bất động sản có hoàn toàn tiêu cực? (08:24 12/11/2018)

Nguồn cung dự án bất động sản sụt giảm chỉ vì hai chữ "đất ở" (08:14 03/11/2018)

Quy hoạch Tp.HCM làm khó nhà đầu tư? (08:29 31/10/2018)

5 tác động lên thị trường BĐS Tp.HCM khi tăng hệ số điều chỉnh giá đất quá cao (08:19 30/10/2018)

Môi giới “cắt máu” cho khách hàng: Cả hai cùng thiệt (08:49 23/10/2018)

Những điều cần biết về bảo lãnh dự án bất động sản (10:02 22/10/2018)

Tin cũ hơn

 

Đầu tư mặt bằng bán lẻ: Bỏ tiền chẵn, thu tiền lẻ? (08:16 19/11/2010)

Bỏ bản vẽ nhà đất sẽ hết phiền toái? (08:10 19/11/2010)

Nhà ở công nhân - mới tập trung ở khâu quy hoạch (08:08 19/11/2010)

Xây nhà giá thấp cho thuê: Nhiều triển vọng (16:20 18/11/2010)

Bất động sản nghỉ dưỡng đang bội thực? (11:44 18/11/2010)

Tiền mất giá, người dân "trú ẩn" trong vàng và BĐS (08:10 18/11/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn