Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Chung cư cho người thu nhập thấp: Sẽ chỉ là giấc mơ!

23/09/2010 08:23

Giữa tháng 10, số phận của 328 căn hộ thuộc dự án Chung cư CT1 Ngô Thì Nhậm, quận Hà Đông- chung cư dành riêng để bán cho người thu nhập thấp- mới được định đoạt.

Còn 25/9 này, mới là hạn chót của việc nộp hồ sơ xin đăng ký mua nhà. Đến thời điểm này, mức giá 8,8 triêụ đồng/m2 đang được coi là mức giá rẻ nhất có thể để bán cho người thu nhập thấp. Nhưng, cũng có nhiều ý kiến cho rằng, mức giá này không hề rẻ, thậm chí là quá cao để bán cho người thu nhập thấp.

Bán giá đắt cho người nghèo?

Theo nhận định của một số chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, nếu nhà dùng để bán cho người có thu nhập thấp thì giá chỉ từ 4-5 triệu đồng/m2 mà thôi. Bởi, đối với các dạng nhà này đã được ưu ái miễn phí thuế đất. Như vậy, nếu tính công xây dựng và tiền giải phóng mặt bằng, giá tiền một m2 đất, đã có giá kinh doanh, nếu bán với giá 5 triệu đồng/m2, chủ đầu tư đã có mức siêu lãi.

Bên cạnh đó, nếu nhà dùng để bán cho người thu nhập thấp, thì cần giới hạn số tầng cao, chỉ 5 tầng là đủ. Bởi, càng cao tầng thì chi phí xây dựng càng lớn, do kết cấu của toà nhà phải đảm bảo được với độ cao, lớn của khối nhà. Ngoài ra, khi xây nhà cao, chủ đầu tư sẽ phải mất nhiều tiền cho hệ thống thang máy. Người dân cũng buộc phải chịu những khoản phí mà với mức thu nhập thấp, không cần phải chi trả…

Anh Nguyễn Văn Toàn, một nhà thầu xây dựng cho biết, chúng ta đang có quan niệm nhầm lẫn về nhà cho người thu nhập thấp. Hàng loạt các dự án nhà ở thu nhập thấp chuẩn bị được triển khai như khu nhà ở cho người thu nhập thấp Mê Linh Đại Thịnh II do tập đoàn HUD làm chủ đầu tư. Dự kiến trong tháng 10/2010 sẽ khởi công, cung cấp trên 4.000 căn hộ; Khu nhà ở cho người thu nhập thấp khu đô thị Bắc An Khánh, Hoài Đức do Tổng công ty Vinaconex và Tổng Công ty Handic làm chủ đầu tư với quy mô 10.000 căn hộ, dự kiến khởi công tháng 11/2010; xây dựng 515 căn nhà ở xã hội tại khu đô thị Việt Hưng (quận Long Biên), chuẩn bị cho thuê và đang xây dựng tiếp 300 căn nhà cho thuê mua… Nhưng, các doanh nghiệp mới chỉ đang làm nhà thu nhập thấp theo kiểu, xây dựng tiêu chuẩn cao, hạ xuống một tý thành thu nhập thấp.

Dự án CT1 Ngô Thì Nhậm đang được gấp rút hoàn thiện. Theo đăng ký, có 1.890 hồ sơ, trong đó có 1.088 hồ sơ hợp lệ. Số còn lại chủ đầu tư đã trả lại người dân để khai lại và nộp vào 25/9. Tuy nhiên, trong đợt bán đầu tiên chỉ có 328 căn hộ, với tỷ lệ chọi cao ngất ngưởng, 1 chọi 6, việc mua được căn hộ quả là cuộc đua mệt mỏi!

Giải thích cho lập luận này, anh Toàn cho rằng, nếu làm nhà để người thu nhập thấp có thể mua được thì phải xây dựng dưới 5 tầng mới rẻ được. Việc các chủ đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp ở Việt Nam nhưng lại xây dựng trên 20 tầng là để kinh doanh chứ không phải dành riêng cho người thu nhập cao. Bởi xây càng cao, thì càng mất nhiều tiền cho thang máy và các dịch vụ khác. Nếu đã là căn hộ dành riêng cho người thu nhập thấp thì người thu nhập thấp lấy tiền đâu để trả cho những khoản phí này.

Anh Nguyễn Đức Thanh, một nhà thầu khác cho rằng, Tp.HCM vừa khai trương căn hộ mẫu Era, với giá chào bán giới thiệu là 8 triệu đồng/m2 (với những căn hộ trả cho tái định cư). Đây không thể coi là nhà giá rẻ được. Theo tính toán của anh Thanh, nếu chỉ xây những 5 tầng, thì không khác gì mình xây một biệt thự. Giá thành để xây dựng biệt thự hiện nay là 5 triệu đồng/m2. Mua nhà thu nhập thấp với giá 8 triệu đồng/m2 thì gần gấp đôi giá thành xây dựng biệt thự. Trong khi chất lượng của những khu nhà này, liệu có bằng chất lượng một biệt thự tự xây?

Mặt khác, có nhiều người đang lầm tưởng về việc nhập nguyên liệu về xây dựng sẽ làm giá thành giảm. Càng nhập càng đắt. Vì nguyên liệu trong nước sản xuất rẻ hơn rất nhiều. Việc người mua chen nhau xếp hàng đăng ký mua nhà thu nhập thấp vừa qua, đến nỗi 1 chọi 6 như khi đi thi Đại học, là vì người dân đang quen nghe nhà chung cư bán giá 1000 USD, 2000USD, nên khi chủ đầu tư ra hàng với giá 8 triệu đồng/m2 ai cũng tưởng là rẻ.

Người thu nhập thấp có mua được nhà giá rẻ?

Cũng theo nhận định của nhiều chuyên gia, 70 triệu người dân Việt Nam đang mong chờ những ngôi nhà giá rẻ đúng nghĩa để ở. Bởi, giá nhà ở Việt Nam đặc biệt tại Hà Nội hiện tại quá cao là việc tính giá trị đất quá đắt. Những khu nhà chung cư chất lượng cao được quảng cáo rầm rộ với giá chào bán 25-30 triệu đồng/m2 là vì người mua nhà phải bỏ tiền ra để trả giá trị đất. Đối với những nhà ở xã hội, ưu thế của nó là được miễn thuế đất, nên giá thành được hạ xuống rất nhiều.

Trong mọi văn bản của thành phố đều nhấn mạnh rằng, đối tượng được mua nhà thu nhập thấp là những người có mức thu nhập phải thấp hơn mức bình quân của người dân Hà Nội, nhưng cụ thể là bao nhiêu thì không ai cung cấp. Nhiều người nhấn mạnh rằng, đối tượng được mua nhà thu nhập thấp là những người có mức thu nhập không phải đóng thuế, nghĩa là dưới 5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nếu làm một phép tính nhẩm, có thể thấy rằng, có tích cóp cả đời, người thu nhập thấp cũng khó lòng chạm tay vào những ngôi nhà này.

Theo tính toán của chủ đầu tư CT1 Ngô Thì Nhậm, với một căn hộ có diện tích trung bình 70m2, người mua sẽ phải trả hơn 600 triệu đồng. Với mức thu nhập của một công chức nhà nước 4 triệu đồng/tháng, chỉ bằng giá của 0,5m2 nhà. Trừ mọi chi phí và phải cực kỳ tiết kiệm, một năm sẽ để ra được 10 triệu đồng. Như vậy, để đủ tiền mua một căn nhà 70m2, sẽ phải tiết kiệm trong 60 năm. Và khi có được số tiền này, thì công chức này cũng bước vào tuổi ngoài 80. Nhưng tuổi lao động của nam giới chỉ là 60 tuổi, còn tuổi lao động của nữ giới là 55 tuổi. Như vậy, một người thu nhập thấp sẽ làm gì để có khả năng chạm tay vào nhà ở bán cho đối tượng chính là mình?

Mặt khác, nói mức giá 8 triêụ đồng/m2 nhà thu nhập thấp vẫn là quá cao cũng là có cơ sở. Bởi, trên thực tế, cũng đã có công ty bán nhà cho người thu nhập thấp với giá 5,2 triệu đồng/m2. Bằng chứng là UBND tỉnh Thừa Thiên Huế vừa có công văn đồng ý bán căn hộ chung cư khu dân cư số 2 Nguyễn Tri Phương và Khu dân cư cuối tuyến Bạch Đằng Đông cho người thu nhập thấpdo công ty Cổ phần đầu tư Tài chính và Bất động sản Vincom xây dựng với giá 5.246.900 triệu đồng.

Xem ra, việc chấm điểm người thu nhập thấp để xét đối tượng được mua nhà có vẻ quá kệch cỡm khi nhà giá không rẻ mà lại bán cho những người đi xe hơi xịn xếp hàng đăng ký mua!

(Theo VnMedia)

Tin nhiều người đọc

 

Biệt thự biển phong cách "Go Green" thu hút khách nghỉ dưỡng cao cấp (08:00 05/12/2018)

Cuối năm, giới đầu tư bất động sản chuyển hướng sang đất nền (08:00 05/12/2018)

Thị trường BĐS Quảng Ngãi - Điểm đến mới của giới đầu tư địa ốc (08:00 06/12/2018)

Lỗ hổng pháp lý khiến nhà đầu tư condotel chịu nhiều thua thiệt (13:47 04/12/2018)

Tp.HCM sử dụng 174 căn hộ để thực hiện di dời, tái định cư các hộ dân Quận 1 (08:38 07/12/2018)

Đầu tư officetel - miếng hời lớn từ lợi nhuận cho thuê (08:00 07/12/2018)

Tin mới nhất

 

Người dân phải tăng thu nhập lên 8-9 lần mới mua được nhà giá rẻ (10:15 08/12/2018)

Nhu cầu mua nhà của khách hàng đang làm thay đổi thị trường BĐS (15:18 06/12/2018)

Dự án bất động sản chào bán khi chưa giải chấp có những rủi ro gì? (13:31 05/12/2018)

Vì sao thị trường bất động sản tại Tp.HCM luôn "nóng" nhất cả nước? (08:34 03/12/2018)

4 yếu tố giúp BĐS Việt Nam là ngôi sao mới nổi của thị trường quốc tế (11:41 24/11/2018)

Nhà nước cần can thiệp nhà thương mại giá rẻ? (08:38 23/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Đấu thầu điện tử còn nhiều bất cập (08:21 23/09/2010)

Đầu tư dự án bất động sản: Đổ về tỉnh lẻ (09:28 22/09/2010)

Chủ đầu tư dự án QL 25: Lắm mối “ngó”... dự án khó triển khai (08:43 22/09/2010)

Thị trường căn hộ: Chật vật với cầu giảm cung tăng (08:11 22/09/2010)

Nhiều việc cần làm hơn Trục Hồ Tây - Ba Vì (11:13 21/09/2010)

Học làm quy hoạch (09:54 21/09/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn