Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Cơn "khát" vốn của thị trường BĐS sẽ kéo dài sang năm 2012

24/11/2011 14:45

Dự báo thị trường BĐS sẽ tiếp tục khó khăn đến năm 2012. Mặc dù gần đây hàng loạt các động thái như: tăng khuyến mại, giảm giá, mở van tín dụng... nhằm "giải cứu" thị trường bất động sản (BĐS) qua cơn "bĩ cực", song dường như chưa có tác động nhiều.

Trong khi lãi suất còn cao, tín dụng ngân hàng dù đã nới lỏng nhưng vẫn chưa thực sự cởi mở nên nhiều doanh nghiệp vẫn khó khăn về vốn. Do đó, nhiều chủ đầu tư, không còn sự lựa chọn khác ngoài việc buộc phải bung hàng, mặc dù bối cảnh thị trường còn đang ảm đạm, còn hơn là ngồi chờ thị trường khởi sắc. Vì thế, điểm nổi bật có thể nhận thấy dễ dàng trên thị trường BĐS thời gian qua đó là giá bán căn hộ của nhiều dự án ở Hà Nội rất “mềm”, chỉ từ 2 tỷ đồng trở xuống.

Đơn cử, căn hộ tại dự án Nam Đô Complex ở Trương Định được bán với giá 22 triệu đồng/m2. Như vậy, mỗi căn hộ sẽ có giá dao động từ 1,7 đến 2 tỷ đồng với đủ loại diện tích 75,5 m2; 76 m2; 85 m2. Dự án Dream Town ở Tây Mỗ, Từ Liêm cũng vừa đưa ra thị trường mức giá khoảng 17,8 triệu đồng/m2 cho các căn hộ. Dự án Sails Tower ở Hà Đông mới đây cũng chào giá khoảng trên dưới 1,4 tỷ đồng mỗi căn và chia làm 8 đợt thanh toán trong 2 năm....

Với mức giá nhà ở nói riêng tại các đô thị lớn hiện vẫn quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân, cũng như vượt quá giá trị thực của BĐS thì việc bán hàng giá bình dân trong bối cảnh thị trường ảm đạm là một cách làm được đánh giá là thông minh bởi nguồn cung những nhà giá thấp còn quá thiếu, còn chủ đầu tư lại muốn thu hồi vốn.

Cơn "khát" vốn của thị trường BĐS sẽ kéo dài sang năm 2012 | ảnh 1
Khó khăn và thiếu vốn vẫn sẽ khiến thị trường BĐS năm 2012 khó có gam màu sáng. Ảnh: Nguyễn Lê

Tuy nhiên, thị trường BĐS và những người tham gia không thấy nhiều cơ hội, nếu không tự vận động và cứu mình. Trước sự đóng băng của thị trường, việc “tự cứu mình” đầu tiên của các doanh nghiệp BĐS là xu hướng giảm giá sản phẩm.

Bên cạnh đó, việc Ngân hàng Nhà nước mở van tín dụng khi đưa 4 nhóm BĐS ra khỏi phi sản xuất, theo giới trong ngành có thể coi là một động thái giúp thị trường có thêm vốn, dù mới chỉ dừng lại ở những trường hợp mua nhà thu nhập thấp và các cá nhân có nhu cầu thực. Điều này sẽ chỉ có tác dụng tích cực trong ngắn hạn.

Theo ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, xét về trung và dài hạn, thị trường địa ốc cần nhiều hơn thế. Nguồn vốn cho thị trường BĐS vào năm tới vẫn còn hạn chế. Dự kiến năm 2012, nhằm tiếp tục thực hiện chủ trương kiềm chế lạm phát, tổng tăng trưởng tín dụng là 15-17% mỗi năm, trong khi đó, năm nay 2011, tỷ lệ này lên đến 20% thì thị trường BĐS vẫn thiếu vốn. Do đó, theo ông Mai sự thay đổi riêng phần tỷ trọng cho vay BĐS, là một yếu tố cần thiết cho địa ốc phát triển.

“Chỉ khi nào địa ốc có các giải pháp tổng thể tháo gỡ khó khăn về vốn thì thị trường mới có thể phát bền vững”, ông Mai nhấn mạnh.

Khi được hỏi diễn biến thị trường BĐS năm 2012,nhiều chuyên gia trong ngành đều nhận định, khó khăn của thị trường này sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới, thậm chí còn khó khăn hơn cả năm nay. Song, đây lại là cơ hội để người mua tiếp cận được giá thực của BĐS.

Ngay cả TS. Cao Sỹ Kiêm, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ Quốc gia, nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cũng nhận định, năm 2012 sẽ tiếp tục khó khăn, không chỉ với riêng thị trường BĐS. Bởi theo ông, việc cấu trúc lại nền kinh tế chắc chắn sẽ khiến cho tình hình khó khăn thêm, nếu chúng ta cấu trúc lại thì chắc chắn sẽ lòi các khuyết điểm ra.

(Theo LĐ)

Tin nhiều người đọc

 

Giới thiệu cơ hội đầu tư dự án bất động sản du lịch tâm điểm 2019 (09:45 17/09/2019)

TP.HCM khởi động dự án cầu Thủ Thiêm 4 (08:34 18/09/2019)

Lý do khiến các ông lớn BĐS đổ hàng tỷ USD vào Cửa Lò cuối năm 2019? (08:00 20/09/2019)

Bộ Xây dựng đề xuất cho làm nhà chung cư 25m2 (11:04 19/09/2019)

Giải bài toán nhà ở tại TP.HCM: Cần xem xét hạ mức diện tích được tách thửa (09:07 18/09/2019)

Hà Đông (Hà Nội): Giới đầu tư vỡ mộng vì chạy theo siêu dự án (09:50 16/09/2019)

Tin mới nhất

 

TP.HCM nói gì về đất Thủ Thiêm “rẻ không thể tưởng”? (13:37 18/09/2019)

Hệ lụy trong việc chuyển nhượng bất động sản "hai giá" (14:03 17/09/2019)

TP.HCM cấp bách giải bài toán nhà ở (08:51 17/09/2019)

Đà Nẵng có nên dìm giá bất động sản? (16:56 16/09/2019)

Nỗi lo homestay (11:49 14/09/2019)

TS Vũ Thành Tự Anh: Chỉ tắt vài ngọn đèn, Hà Nội có nơi giống như... thời bao cấp (09:48 14/09/2019)

Tin cũ hơn

 

Xây căn hộ chung cư giá nào là phù hợp? (14:36 24/11/2011)

Tp.HCM bế tắc trong phát triển nhà ở XH- Vì sao? (13:59 24/11/2011)

Mở những hướng mới cho cải tạo chung cư cũ (09:56 24/11/2011)

Doanh nghiệp BĐS sợ "lâm trọng bệnh" trước luật thuế mới (08:55 24/11/2011)

Thị trường bất động sản giá sẽ còn giảm thêm (08:33 24/11/2011)

Bất động sản phải trở về giá trị thực! (13:32 23/11/2011)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang