Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Đa số các doanh nghiệp BĐS chỉ có vốn "cò con"?

24/04/2012 09:40

Thời gian vừa qua, đa số các công ty bất động sản đều kinh doanh theo kiểu "tay không bắt giặc" chứ không hề có một nguồn vốn ổn định nào.

TS Võ Trí Thành, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế Trung ương cho biết khi trao đổi với PV Infonet. Theo TS Thành, hiện có tới 80% các công ty kinh doanh bất động sản có vốn dưới 20 tỷ đồng. Như vậy, thời gian qua phần lớn các công ty bất động sản kinh doanh theo kiểu “tay không bắt giặc”…

Những công ty bất động sản nào đã kinh doanh nhà đất cách đây chừng 7 năm thì hiện nay họ có tiềm lực tài chính khá mạnh, vì thời gian ấy, bất động sản sinh lời quá lớn 1 ăn 10. Còn những công ty nào mới tham gia thị trường hiện nay đa phần gặp khó khăn, thậm chí có nhiều công ty phá sản…

Đa số các doanh  nghiệp BĐS chỉ có vốn "cò con"? | ảnh 1
Nhiều công ty bất động sản mới tham gia thị trường sẽ bị phá sản

Các DN bất động sản mới thành lập còn thiếu kinh nghiệm nên đầu tư dàn trải, thiếu tập trung làm thị trường mất cân đối và phát triển không ổn định. Nhiều DN tham gia thị trường chưa có ý thức giữ gìn thương hiệu, bảo đảm, chất lượng, uy tín của doanh nghiệp, không tuân thủ các quy định pháp luật...

Dưới góc độ chi phí sản xuất, giá bất động sản có thể giảm xuống 30-50% giá hiện thời (tùy vị trí và chủng loại) mà nhà sản xuất chưa cần phải đổi mới công nghệ vẫn có lãi. Giá nhà ở tăng quá cao so với nhu cầu của người dân do mất cân đối cung cầu, chi phí đầu vào tăng, giao dịch bất động sản không minh bạch.

Ông Thành cũng ví dụ, cách đây chưa lâu tôi vào thăm một người bạn, ông này vay ngân hàng đầu tư khá nhiều đất nền, biệt thự… Khi “bong bóng” bất động sản bị vỡ, ông ta treo biển “bán biệt thự”. Sau thời gian tôi quay lại thì ông bạn tôi đã gỡ bỏ biển treo “bán biệt thự”… Hỏi ra mới hay, ngân hàng đã phát mại số biệt thự đó…

Nếu như trước đây kiếm tiền rất dễ đối với nhiều người, chẳng hạn người ta đưa cho tôi 1 đồng thì sẽ sinh lời ra 1 đồng mốt. Nhưng hiện nay, nếu người ta đưa cho ai đó 1 đồng, sau đó sẽ mua dao lê đi đòi nợ… “Bong bóng” bất động sản vỡ chỉ là rất nhỏ và tượng trưng cho quả “bong bóng” tài chính to lớn đã vỡ, nó bao gồm nhiều mảng khác nhau: bất động sản, chứng khoán, tài chính…

Từ gần 1 năm nay, đã có rất nhiều ý kiến thảo luận xung quanh việc giải cứu thị trường bất động sản. Mới đây, Ngân hàng Nhà nước cũng cho phép nới tín dụng đối với một số lĩnh vực liên quan tới bất động sản. Thế nhưng, liều thuốc tăng lực này được cho là chưa đủ trong bối cảnh nhiều DN đã ngấp nghé bờ phá sản.

TS Thành đưa ra một số giải pháp để phát triển thị trường bất động sản trong giai đoạn hiện nay như mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, doanh nghiệp ưu tiên những dự án có vị trí tốt, thuận lợi giao thông, tập trung vào thị trường nhà ở bình dân. Phải sớm triển khai thành lập Trung tâm quản lý nhà sở hữu nhà nước để quản lý đầu tư, vận hành, khai thác quỹ nhà ở xã hội...

Theo TS Thành, nợ xấu bất động sản trong hệ thống chắc chắn có và ai cũng biết, nhưng lúc này DN và ngân hàng phải ngồi lại bàn với nhau. Cả hai phải tin nhau thì mới có hướng giải quyết các khó khăn về thanh khoản, về nợ. Bởi nếu doanh nghiệp có bị phá sản thì ngân hàng cũng bị tác động dây chuyền rất lớn…

Thế nên, trong rất nhiều gói giải pháp để thị trường không đổ vỡ, chính sách tài chính cho phép DN được tiếp tục giãn, hoãn tiền đất và khoanh nợ, giãn nợ sẽ đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Khoảng thời gian hoãn thuế chừng 6 tháng tới 1 năm lúc này chính là liều thuốc "an thần" quý giá giúp DN kịp nghỉ lấy lại sức để chống chọi với băng giá của thị trường.

(Theo Infonet)

Tin nhiều người đọc

 

Đầu tư officetel - miếng hời lớn từ lợi nhuận cho thuê (08:00 07/12/2018)

Tp.HCM sử dụng 174 căn hộ để thực hiện di dời, tái định cư các hộ dân Quận 1 (08:38 07/12/2018)

Đồng Nai: Ba công ty môi giới bất động sản vào "tầm ngắm" điều tra (09:20 08/12/2018)

Nhiều khách hàng đặt cọc ngay tại lễ mở bán căn hộ Oriental Westlake (08:00 08/12/2018)

Eco Green Central Park: Không gian ước ao cho mọi cư dân thành thị (09:01 06/12/2018)

Wyndham Garden Phú Quốc mạnh tay cam kết lợi nhuận bền vững (08:00 10/12/2018)

Tin mới nhất

 

BĐS nghỉ dưỡng: Tập trung vào chất lượng hay chạy theo cam kết lợi nhuận? (09:29 11/12/2018)

Người dân phải tăng thu nhập lên 8-9 lần mới mua được nhà giá rẻ (10:15 08/12/2018)

Nhu cầu mua nhà của khách hàng đang làm thay đổi thị trường BĐS (15:18 06/12/2018)

Dự án bất động sản chào bán khi chưa giải chấp có những rủi ro gì? (13:31 05/12/2018)

Vì sao thị trường bất động sản tại Tp.HCM luôn "nóng" nhất cả nước? (08:34 03/12/2018)

4 yếu tố giúp BĐS Việt Nam là ngôi sao mới nổi của thị trường quốc tế (11:41 24/11/2018)

Tin cũ hơn

 

"Phá giá" BĐS vào thời điểm này là khôn ngoan? (09:26 24/04/2012)

Muốn hỗ trợ thị trường phải gỡ rối chính sách trước (08:30 24/04/2012)

Tuyên bố phá giá sốc BĐS, ai sẽ được lợi? (08:25 24/04/2012)

Sẽ đánh nặng vào đất sử dụng vượt hạn mức (13:38 23/04/2012)

Hà Nội: Nhà tái định cư phải đi theo hướng “căn cơ” (09:14 23/04/2012)

Giá thuê đất tăng vọt: Doanh nghiệp vẫn phải chờ (08:38 23/04/2012)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn