Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Đầu tư BĐS ở Việt Nam: Lợi nhuận nhiều mà rủi ro cũng cao

23/07/2012 14:26

Hiện nay, trong bối cảnh thị trường BĐS Việt Nam đang gặp khó khăn, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Saw Kim Suan, Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu thuộc Tập đoàn Setia (Malaysia) - công ty đã đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam hơn 6 năm qua, xung quanh những vấn đề liên quan.

- Sau 6 năm đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam, ông nhận ra điều gì tại thời điểm hiện nay?

Đây là thời điểm khó khăn nhất kể từ khi chúng tôi tham gia đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam. Đầu ra ngưng trệ, tính thanh khoản rất kém.

Nếu doanh nghiệp không đủ mạnh về tài chính rất khó trụ nổi trong thời gian qua cũng như sắp tới. Setia đã đầu tư 2 dự án BĐS lớn tại Bình Dương. Mặc dù khó khăn nhưng chúng tôi vẫn trụ vững đến hôm nay và hy vọng thị trường sẽ tốt hơn trong thời gian sắp tới.

Đầu tư BĐS ở Việt Nam: Lợi nhuận nhiều mà rủi ro cũng cao | ảnh 1
Dự án Eco Xuân ở Lái Thiêu do Setia đầu tư. Ảnh: B. MINH

So với nhiều quốc gia Setia đã đầu tư vào BĐS như Trung Quốc, Anh, Singapore… chúng tôi nhận thấy người làm ra tiền ở Việt Nam ngày càng trẻ hóa, dân số càng trẻ hóa và trong độ tuổi này nhu cầu về nhà ở cũng rất lớn. Do đó, chúng tôi xem đây là tiềm năng của thị trường Việt Nam.

Ngoài ra chính sách cho thị trường BĐS ngày càng được cải thiện do đó tôi tin rằng thị trường ngày càng được cải thiện.

Chúng tôi tin rằng thị trường BĐS Việt Nam đã qua thời kỳ đầu tư lướt sóng như những năm 2007-2008, bởi quy định về nhà đất có phần chặt chẽ hơn trước, nhà đầu tư không thể bán nhà trên giấy mà buộc phải tuân thủ những thủ tục, các bước đầu tư nhất định trước khi đưa sản phẩm ra thị trường; tín dụng cho BĐS cũng bị siết chặt hơn.

Trong những tháng còn lại của năm 2012 với việc ngân hàng đã giảm lãi suất, nhà đầu tư ít áp lực về lãi vay, người có tiền sẽ tìm kiếm kênh đầu tư khác thay vì gửi ngân hàng… Do đó tôi tin thị trường BĐS sẽ khá hơn.

- Ông có thể so sánh về thủ tục đầu tư cũng như những vấn đề khác ở Việt Nam với các quốc gia mà ông đã tới?

Ở các nước khác thủ tục khá minh bạch, nhà đầu tư được làm gì, không được làm gì, những thủ tục nào cần phải làm khi đầu tư cho một dự án đều đã quy định cụ thể và cứ thế triển khai. Do đó nhà đầu tư hoàn toàn chủ động về mặt thời gian công việc của mình khi triển khai dự án.

Và họ cũng có thể biết được phần lợi nhuận của dự án bởi mọi thứ tương đối ổn định. Trong khi đó, ở Việt Nam nhà đầu tư vừa làm vừa tìm hiểu cái gì được làm và phải làm trong thời gian tới, hoàn toàn thụ động với công việc của mình.

Lợi nhuận đầu tư ở Việt Nam có thể tăng đột biến mà giảm cũng đột biến, do đó có nhiều rủi ro hơn. Thủ tục đầu tư cho một dự án ở Maylasia, hay London… từ lúc nộp hồ sơ cho đến hoàn tất mất khoảng gần 1 năm, còn ở Việt Nam khoảng 3 năm. Ngoài ra mỗi tỉnh, thành cũng có những quy định khác nhau nên nhà đầu tư khá vất vả.  

Ở Việt Nam, hầu hết các doanh nghiệp đầu tư BĐS phụ thuộc khá nhiều vào vốn vay ngân hàng và huy động từ khách hàng. Đó là một điểm yếu. Bởi khi chúng ta không chủ động được nguồn tài chính và vay với lãi suất cao như thời gian qua sẽ đẩy giá thành lên cao, bị động trong quá trình đầu tư nếu phía ngân hàng không cho vay tiếp…

Setia cũng có vay ngân hàng, tuy nhiên đó chỉ là phần bổ trợ nên trong vài năm qua, dù thị trường khó khăn nhưng chúng tôi vẫn triển khai các dự án tại Việt Nam một cách bình thường. Theo nguyên tắc kinh doanh, mạo hiểm càng cao lợi nhuận càng lớn, như tôi đã nói ở trên thị trường BĐS Việt Nam lợi nhuận tăng cũng rất cao và tụt cũng rất dữ.

Đó cũng là một trong những lý do chúng tôi chọn Việt Nam. Ngoài ra, Setia là tập đoàn  BĐS lớn ở Malaysia đã đầu tư sang nhiều quốc gia do đó chúng tôi muốn xây dựng thương hiệu tại Việt Nam và gắn bó lâu dài với đất nước này.

- Xin cảm ơn ông.

(Theo ĐTTC)

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Người dân Đồng Hới, Quảng Bình điêu đứng vì “cò” đất (08:28 14/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Tin mới nhất

 

Đầu cơ bất động sản có hoàn toàn tiêu cực? (08:24 12/11/2018)

Nguồn cung dự án bất động sản sụt giảm chỉ vì hai chữ "đất ở" (08:14 03/11/2018)

Quy hoạch Tp.HCM làm khó nhà đầu tư? (08:29 31/10/2018)

5 tác động lên thị trường BĐS Tp.HCM khi tăng hệ số điều chỉnh giá đất quá cao (08:19 30/10/2018)

Môi giới “cắt máu” cho khách hàng: Cả hai cùng thiệt (08:49 23/10/2018)

Những điều cần biết về bảo lãnh dự án bất động sản (10:02 22/10/2018)

Tin cũ hơn

 

Nhà đầu tư "buốt ruột" vì BĐS (09:23 23/07/2012)

Tâm lý thị trường: Nỗi ám ảnh của doanh nghiệp BĐS (08:41 23/07/2012)

Nhà ở dưới 4 triệu đồng/m2 liệu có thành sự thật? (08:36 23/07/2012)

Cơ chế tự thỏa thuận thu hồi đất: Không thể bỏ (08:34 23/07/2012)

Bất động sản khó quay lại thời hưng thịnh năm 2007 (08:24 23/07/2012)

Sàn giao dịch bất động sản: Nhiều bất cập về luật (08:23 23/07/2012)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn