Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Đầu tư dự án bất động sản: Đổ về tỉnh lẻ

22/09/2010 09:28

Khi thị trường bất động sản (BĐS) ở các thành phố lớn đang có dấu hiệu bão hòa, các doanh nghiệp BĐS tìm đường đầu tư vào các tỉnh lẻ. Khu vực phía nam, vài năm trước rộ lên phong trào đầu tư vào các tỉnh miền Đông và hiện nay là các tỉnh miền Tây Nam Bộ.

Khai phá vùng đất mới

Chỉ 5 năm trước, khi thị trường BĐS Tp.HCM đã hình thành và đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhất thì thị trường BĐS miền Đông Nam Bộ vẫn chưa có gì. Những nhà đầu tư nhỏ, ít vốn biết rằng không thể chen chân ở Tp.HCM đã tìm đường đổ vốn đầu tư vào các dự án BĐS trên địa bàn các tỉnh Đông Nam Bộ, chủ yếu là khu vực giáp ranh với Tp.HCM nhằm ăn theo hạ tầng kỹ thuật cũng như xã hội.


Một dự án BĐS đang hình thành trên địa bàn tỉnh Long An. Ảnh: Quỳnh Mai

Chỉ trong vòng 5 năm, các thị trường BĐS của các tỉnh chủ lực khu vực Đông Nam Bộ đều phát triển cực kỳ nhanh. Một trong những thị trường có bước phát triển nhanh nhất là Bình Dương, kế đến là Đồng Nai và đứng hàng thứ 3 là Bà Rịa – Vũng Tàu.

Vài năm trước, thị trường BĐS miền Đông Nam Bộ là thị trường giá rẻ 2-3 triệu đồng/m2 đất ở nhưng một năm trở lại đây mặt bằng giá BĐS khu vực này đã tăng đáng kể. Chẳng hạn, thành phố mới Bình Dương, giá bán nhà phố thương mại trong dự án Gold Town lên đến trên 5 - 7 tỉ đồng/căn. Có thể nói với mức giá này không thua gì các dự án BĐS ở Tp.HCM.

Các dự án hạng trung bình khu vực quy hoạch làm sân bay Long Thành và trung tâm hành chính tỉnh Đồng Nai đã ngấp nghé mức 5 triệu đồng/m2 đất ở... Mặc dù chưa đạt đỉnh giá nhưng thị trường BĐS khu vực Đông Nam Bộ đã không còn là thị trường giá rẻ, phù hợp với đại bộ phận những nhà đầu tư thứ cấp. Các doanh nghiệp nhỏ, doanh nghiệp mới ít vốn khó mà chen chân để trở thành các nhà đầu tư phát triển các dự án BĐS trên địa bàn các tỉnh Đông Nam Bộ.

Thị trường BĐS Đông Nam Bộ bây giờ đã là sân chơi của các “ông lớn” lắm tiền nhiều vốn. Theo đánh giá, thị trường BĐS khu vực Đông Nam Bộ trong tương lai ngắn cũng sẽ theo bước Tp.HCM trở nên đắt đỏ. Trong vòng 2 -3 năm trở lại đây, sau thị trường miền Đông Nam Bộ, thị trường miền Tây Nam Bộ bắt đầu được khai phá như một thị trường giá rẻ để thay thế thị trường các tỉnh Đông Nam Bộ. Chẳng hạn như thị trường tỉnh Long An, chỉ chưa đầy 1 năm đã có hơn một chục dự án BĐS với đủ quy mô được công bố.

Trong đó, có những dự án với tổng vốn đầu tư lên đến 2 tỉ USD. Không chỉ dừng lại ở những tỉnh giáp ranh với Tp.HCM, nhiều doanh nghiệp còn đi xa hơn về tận các tỉnh như Tiền Giang, Bạc Liêu, Kiên Giang... đổ vốn phát triển các dự án BĐS. Mới đây nhất ngày 18.9, Hoàng Phát và Lilama đã khởi công khu đô thị mới Hoàng Phát, với diện tích lên đến 60ha trên địa bàn thành phố Bạc Liêu...

Đi sau dễ làm

Lợi thế của các tỉnh đi sau trong việc phát triển thị trường BĐS đó là tránh được sai lầm của các tỉnh đi trước và có một quỹ đất sạch bát ngát. Đây là những điều kiện đầu tiên để quy hoạch phát triển các khu đô thị mới đàng hoàng, bài bản và có quy mô lớn. Chẳng hạn như tỉnh Bình Dương có quy hoạch thành phố mới Bình Dương với diện tích hơn 1.000ha, được làm mới hoàn toàn. Còn với Đồng Nai, họ có khu đô thị mới Đông Sài Gòn, chỉ giai đoạn 1, diện tích đã lên đến gần 800ha và cũng được làm mới hoàn toàn. Trong khi đó, Bạc Liêu chỉ là một tỉnh lẻ với trung tâm hành chính đặt ở thị xã Bạc Liêu (mới được nâng cấp lên thành phố loại 3) cũng quy hoạch một khu đô thị mới hoành tráng để làm bộ mặt đô thị cho thành phố trong tương lai.

Cùng với sự kiện nâng cấp từ thị xã lên thành phố Bạc Liêu, Công ty CP đầu tư xây dựng Hoàng Phát chính thức khởi công xây dựng khu đô thị mới Hoàng Phát, tại phường 1, thành phố Bạc Liêu. Đây cũng là khu đô thị mới đầu tiên của thành phố Bạc Liêu. Khu đô thị mới Hoàng Phát do Công ty CP đầu tư xây dựng Hoàng Phát và Công ty CP bất động sản Lilama (LilamaLand) đồng chủ đầu tư. Theo quy hoạch chi tiết, nhà phố, biệt thự trong khu đô thị mới Hoàng Phát sẽ được xây dựng theo mẫu thống nhất... Theo đánh giá của chuyên gia, chỉ một vài năm tới, thị trường BĐS các tỉnh trong khu vực Tây Nam Bộ sẽ có bước phát triển ngoạn mục nhờ làn sóng đổ về tỉnh lẻ đầu tư của các doanh nghiệp BĐS trên địa bàn thành phố.

(Theo Lao động)

Tin nhiều người đọc

 

Thị trường nhà phố cho thuê tại Tp.HCM tụt dốc (09:02 15/08/2018)

Cảnh báo đảo lộn tỷ trọng nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM (08:53 14/08/2018)

Căn hộ 1 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường cuối năm (08:21 14/08/2018)

Biệt thự, nhà phố Sài Gòn rộn ràng đón nguồn cung mới (10:16 17/08/2018)

Tp.HCM công bố các dự án chung cư cao cấp đang thế chấp ngân hàng (08:42 15/08/2018)

4 vụ lừa đảo, huy động vốn trái phép bất động sản trong vòng 1 tuần (09:09 16/08/2018)

Tin mới nhất

 

Căn hộ hạng sang Sài Gòn hút khách vì giá rẻ hơn nhiều nước (11:06 16/08/2018)

Dân được lợi gì khi Tp.HCM chuyển đổi 26.000 ha đất nông nghiệp? (08:24 15/08/2018)

Có hay không khoảng trống pháp luật về condotel và bất động sản lai? (08:04 14/08/2018)

4 vấn đề gây trì trệ cho hoạt động M&A bất động sản tại Việt Nam (14:09 13/08/2018)

Tâm lý mua nhà dần thay đổi trong tháng 7 âm lịch (13:53 13/08/2018)

Tin cũ hơn

 

Chủ đầu tư dự án QL 25: Lắm mối “ngó”... dự án khó triển khai (08:43 22/09/2010)

Thị trường căn hộ: Chật vật với cầu giảm cung tăng (08:11 22/09/2010)

Nhiều việc cần làm hơn Trục Hồ Tây - Ba Vì (11:13 21/09/2010)

Học làm quy hoạch (09:54 21/09/2010)

Việt Nam có muốn một thủ đô "siêu thành phố ngụy tạo"? (08:17 21/09/2010)

Làm sao để nhà giá rẻ đến đúng đối tượng? (09:43 20/09/2010)

Quy hoạch để an dân hay "chuốc lấy" nguy cơ? (09:09 20/09/2010)

Đã đến lúc nhà đầu tư trường vốn vào cuộc (11:35 17/09/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn