Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Đáy BĐS chỉ xuất hiện khi nhà đầu tư không chịu giảm nữa

23/10/2012 08:57

Làn sóng giảm giá căn hộ đang diễn ra ngày càng quyết liệt, điều này khiến nhiều khách hàng đoán định mức đáy trên thị trường vẫn chưa xuất hiện bởi thói thường, chỉ khi nào chủ đầu tư không giảm nữa thì mới là đáy.

Đáy BĐS chỉ xuất hiện khi nhà đầu tư không chịu giảm nữa | ảnh 1

Sắp kết thúc năm 2012, thị trường bất động sản vẫn trong tình trạng ảm đạm. Không những thế, những cuộc đua giảm giá của các chủ đầu tư nhằm mục đích thoát khỏi thị trường đã khiến cho tình hình càng trở nên khó khăn hơn. Trong khi các chủ đầu tư tiếp tục chịu nhiều áp lực về tài chính thì người mua vẫn ung dung chờ đợi thị trường sẽ còn giảm thêm nữa.

Đơn cử, đối với phân khúc cao cấp, tập đoàn Hòa Phát công bố giảm giá căn hộ cao cấp Mandarin Garden 16%. Từ mức 45 triệu đồng/m2, chủ đầu tư đã giảm xuống 38 triệu đồng/m2, bao nội thất. Riêng với nhà xây thô chưa nội thất, giá là 29 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư Mandarin cho biết họ cũng sẽ giảm giá đối với khách hàng cũ để tránh thiệt thòi. Còn dự án Golden Palace Mễ Trì cũng giảm giá còn 27 triệu đồng/m2 bao nội thất, 22,6 triệu đồng/m2 cho căn hộ xây thô.

Tại phân khúc bình dân, hàng loạt các dự án cũng ồ ạt giảm giá để kích cầu. Tân Tây Đô ban đầu công bố giá mỗi m2 là 16,5 triệu đồng, nhưng sau đó, tùy từng vị trí, giá chỉ còn 13 - 15 triệu đồng. Chủ đầu tư dự án Sails Tower ở Xa La, Hà Đông (Hà Nội) cho biết sẽ ưu đãi giảm 5% giá trị nhà cho khách thanh toán 1 lần ngay tại thời điểm mua; thanh toán trước tiến độ các đợt sau được giảm số tiền tương ứng với lãi suất tiết kiệm 12%/năm. Hay, chủ đầu tư khu đô thị mới Xa La cũng đã mạnh tay khi liên tục công bố giảm giá 10 triệu đồng/m2. ..

Theo nhận định của giới phân tích, thị trường căn hộ để bán tiếp tục trầm lắng cho dù nhiều phương pháp bán hàng đã được áp dụng như giảm giá trực tiếp, kế hoạch thanh toán linh động, hỗ trợ vay ngân hàng, ưu đãi lãi suất… vẫn được áp dụng cho các khách hàng mua căn hộ.

Một trong những nguyên nhân chủ yếu là do các thông tin giảm giá bán căn hộ đã ảnh hưởng đến tâm lý - tiếp tục quan sát chờ đợi - của người mua trước khi quyết định tham gia vào thị trường. Trong khi đó, giá giao dịch trên thị trường thứ cấp tiếp tục suy giảm mạnh từ 15% - 20% so với mức giá ký kết trong hợp đồng ban đầu,một số trường hợp còn giảm đến 30% nếu người mua thanh toán ít nhất 90% trên tổng giá trị căn hộ.

Ngoài ra, việc xem xét giá bất động sản đã giảm đến đáy chưa cần phải có cái nhìn chính xác hơn. Bởi ở mỗi vị trí, mỗi phân khúc thị trường, mức độ giảm có sự khác biệt rất lớn. Và đáy của chúng cũng khác nhau. Vì thế, chỉ có thể xác định giá bất động sản đã giảm đến đáy khi nào trả giá ở một mức nhất định nào đó mà người ta nhất quyết không bán nữa. Đó là khi giá cả tương đương với số tiền mà doanh nghiệp bỏ ra xây dựng.

(Theo VnMedia)

Tin nhiều người đọc

 

Nỗi lo homestay (11:49 14/09/2019)

Sắp xuất hiện tòa tháp đầu tiên của thị xã Bến Cát, Bình Dương (08:00 13/09/2019)

“Có hẹn với chuyên gia bất động sản” ra mắt khán giả từ 19/9 (14:46 12/09/2019)

Hà Đông (Hà Nội): Giới đầu tư vỡ mộng vì chạy theo siêu dự án (09:50 16/09/2019)

Tin bất động sản nổi bật tuần từ 8/9 đến 14/9/2019 (09:05 16/09/2019)

An Phát Luxury - Khu dân cư kiểu mẫu tại Tân Phước Khánh, TX. Tân Uyên (08:33 16/09/2019)

Tin mới nhất

 

Hệ lụy trong việc chuyển nhượng bất động sản "hai giá" (14:03 17/09/2019)

TP.HCM cấp bách giải bài toán nhà ở (08:51 17/09/2019)

Đà Nẵng có nên dìm giá bất động sản? (16:56 16/09/2019)

TS Vũ Thành Tự Anh: Chỉ tắt vài ngọn đèn, Hà Nội có nơi giống như... thời bao cấp (09:48 14/09/2019)

Đặt cọc, giữ chỗ: Hiểu sao cho đúng và mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư?! (15:43 13/09/2019)

Lo xa khi TP.HCM áp dụng bảng giá nhà mới (08:04 12/09/2019)

Tin cũ hơn

 

Quốc Cường Gia Lai: Phải chăng sai lầm trong chiến lược? (08:33 23/10/2012)

Lật tẩy mánh khóe "móc túi" khách hàng của chủ đầu tư BĐS (08:32 23/10/2012)

Cần sắp đặt lại các phân khúc trên thị trường BĐS (08:16 23/10/2012)

Phá băng BĐS: Nên làm ấm từng phần (11:03 22/10/2012)

"BĐS là cuộc chơi đầy rủi ro cho người mua nhà" (10:18 22/10/2012)

Giúp dân mua, thuê được nhà mới là mục tiêu giải cứu BĐS (09:48 22/10/2012)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang