Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

"Được nhờ" từ những biệt thự triệu đô

18/07/2013 08:00

Qua thời "nổi đình nổi đám" với những vụ giao dịch sốt nóng của chủ đầu tư, dân buôn bán bất động sản (BĐS), những căn biệt thự sang trọng, trị giá hàng triệu USD giờ đang dần trở thành địa điểm kinh doanh, chốn dung thân của người lao động bình dân.

"Biệt thự hàng quán"

Tại Hà Nội, không khó để tìm thấy một khu đô thị với những biệt thự có giá lên tới cả triệu đô la được xây thô dang dở. Rất nhiều căn trong số này đang được các ông, bà chủ cho thuê lại với giá từ 5 - 20 triệu đồng/căn/tháng, chỉ để bán đồ tạp hóa, ăn sáng, giải khát hoặc rửa xe…

Nằm cách trung tâm quận Hà Đông chỉ chừng 1km, Khu đô thị Văn Khê từng được coi là đô thị kiểu mẫu, hiện đại bậc nhất Hà Nội, được đưa vào sử dụng từ khá lâu nhưng vẫn chưa được lấp đầy. Dù vậy, khu đô thị này hiện lại đặc biệt tấp nập bởi ngày càng có nhiều người dân tới thuê căn hộ làm địa điểm kinh doanh. Dọc hành lang hai bên khu biệt thự liền kề số 7 và 8, hàng chục hàng quán kinh doanh ẩm thực, đồ uống, dịch vụ giải trí… hoạt động nhộn nhịp từ sáng tới đêm. Chị Lê Thị Hạnh, chủ quán bia hơi Sinh Thành, thuê căn biệt thự khu liền kề số 8 (Khu đô thị Văn Khê) làm địa điểm kinh doanh cho biết, giá thuê địa điểm này là 10 triệu đồng/tháng, thời hạn tối thiểu một năm, trả tiền 6 tháng/đợt. "Dân cư trong khu đô thị ngày một đông hơn nên việc kinh doanh cũng "tàm tạm"…" - chị Hạnh nói.
 

Phố biệt thự cho thuê tại Khu đô thị Văn Khê.


Tại Khu đô thị Mỗ Lao (Hà Đông), dãy biệt thự, nhà liền kề xây thô phía sau khu chung cư Làng Việt kiều châu Âu được coi là nơi "đắc địa" của những quán cơm phở, cà phê giải khát, rửa xe, sửa chữa xe máy - xe đạp… Chiều chiều, người dân sống trong khu đô thị kéo nhau ra vui chơi, tập thể dục, ăn uống rất đông. Khu vực này tiếp giáp với một cụm dân cư (ngoài vùng dự án đô thị), gần chợ dân sinh nên sầm uất hơn hẳn khu vực các căn biệt thự ở khu lân cận.    

Theo nhiều chủ kinh doanh, giá thuê biệt thự, nhà ở liền kề biến động khá lớn, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, hướng, diện tích và đặc biệt là mật độ dân cư tại khu đô thị. Càng đông đúc, giá càng cao! Chính vì vậy, nhiều người phải "bắt tay" với nhau để cùng "gánh" tiền thuê. Anh Công, chủ đại lý tôn mát Việt Hàn Poshaco Hương Công tại số 1 liền kề 5 Khu đô thị Xa La (Hà Đông) cho biết, gia đình anh, cùng một tiệm may đo thời trang và chủ một xưởng cơ khí thuê chung căn biệt thự liền kề để kinh doanh cho tiết kiệm. Giá thuê một tháng khoảng 5 - 6 triệu đồng/cho mỗi hộ. Để tiện cho việc quản lý, ba "ông chủ" tiến hành xây tường ngăn biệt thự thành 3 phần riêng rẽ.   

Theo tìm hiểu, hầu hết các căn biệt thự, nhà ở liền kề cho thuê mới chỉ xây xong phần thô, hệ thống điện nước, nhà vệ sinh chưa hoàn thiện. Bởi thế mà người thuê thường hay gọi vui là biệt thự "3 không". Và cũng bởi vậy mà sau khi thuê, chủ kinh doanh thường phải đầu tư sắm sửa, trang bị thêm nhiều vật dụng cần thiết để phục vụ nhu cầu hoạt động.

“Được nhờ” từ biệt thự bỏ hoang

Trong số các khu đô thị tập trung nhiều biệt thự xây thô hiện đang bị bỏ trống, Khu đô thị Trung Văn (Từ Liêm) là vắng bóng người hơn cả. Bà Trần Thị Cúc, quê ở Ứng Hòa (Hà Nội), người giúp việc cho chủ căn biệt thự 29 BT2 trong khu đô thị cho biết, cả khu chỉ có khoảng 10 - 15 gia đình đang sinh sống. Khoảng cách giữa các căn hộ lại xa nhau nên nhiều khi thấy rất buồn và heo hút lắm. Do tại các căn biệt thự xây dựng dở dang, chủ nhà ít lui tới, cũng không có bảo vệ nên nhiều lao động ngoại tỉnh sau ngày làm việc lại trở về các căn biệt thự trống để tá túc.
 

Căn biệt thự tại Khu đô thị Văn Quán được thuê làm điểm mua bán phế liệu.


Chúng tôi gặp ông Nguyễn Văn Lưu, quê xã Thanh Vân (huyện Hiệp Hòa, Bắc Giang) khi ông đang cặm cụi rửa rau chuẩn bị nấu bữa tối cho nhóm thợ xây dựng. Ông cùng hơn 10 người khác (cùng quê Bắc Giang) hai tháng qua vẫn ăn ở, ngủ nghỉ trong căn biệt thư kế bên công trình nhà CT2 (Khu đô thị Trung Văn). Cách căn biệt thự ông Lưu và đoàn thợ Bắc Giang đang tá túc không xa, một nhóm thợ khác đến từ huyện Đoan Hùng (Phú Thọ) cũng sử dụng miễn phí một căn biệt thự xây thô. Khi chúng tôi gạn hỏi, một "cô nuôi" trong đoàn tỏ vẻ dè dặt: "Bọn em thấy để trống, phí quá nên ở tạm. Anh là chủ căn biệt thự này à?".  

Tuy nhiên, không phải đối tượng nào cũng được ở biệt thự miễn phí như hai toán thợ trên. Bà Nguyễn Thị Hòa, quê huyện Thanh Oai (Hà Nội), "cô nuôi" của nhóm thợ thuộc Công ty CP Đầu tư và xây dựng THQ, hiện đang tu sửa một số căn biệt thự tại Khu đô thị Mỗ Lao cho biết, chủ công trình phải thuê căn biệt thự bỏ hoang liền kề với giá 6 triệu đồng/tháng để công nhân ăn ở, ngủ nghỉ. "Ở "chui" thì chỉ có khu nào vắng người thôi chứ ở đây đông đúc, không có chuyện đó đâu. Nếu không quen biết thì khó mà nhờ vả được. Tiền cả mà chú…" - bà Hòa nói.

Các khu đô thị, biệt thự xây dang dở và còn thưa vắng không chỉ là nơi tá túc cho người lao động tự do, mà còn là địa điểm kinh doanh, thậm chí là nơi chăn nuôi lý tưởng của một số người dân địa phương. Chạy xe dọc đường Nguyễn Khuyến (hướng vào Khu đô thị Văn Quán) hay Khu đô thị Mễ Trì (Từ Liêm), không khó để thấy trên đường, rải rác những hàng trà nước được mở ra, ngự ngay trước những biệt thự xây dựng dang dở. Cũng trên con đường rẽ vào khu đô thị, biệt thự liền kề Dương Nội (Hà Đông), người ta có thể dễ dàng trông thấy hàng chục chú trâu đang ung dung gặm cỏ. Số trâu này phần lớn là của người dân thôn La Cả (xã Dương Nội, Hà Đông) tận dụng bãi cỏ trên đất ruộng được thu hồi xây khu đô thị để nuôi trâu, bò. Do dự án xây dựng khu đô thị chậm triển khai, lại tiếc mảnh đất lớn cỏ xanh mơn mởn nên nhiều người dân đã mang trâu bò tới đây chăn thả.

Nỗi lòng “khổ chủ”

Theo tìm hiểu, thời điểm thị trường BĐS "sốt nóng", nhiều căn biệt thự tại Mỗ Lao, Mỹ Đình, Mễ Trì, Văn Quán… được mua đi bán lại với giá hàng chục tỷ đồng. Khi BĐS "đóng băng", giá biệt thự giảm tới gần 40 - 50%, nhiều ông chủ không muốn bán vì mất giá quá nhiều. Biệt thự bởi thế bị bỏ hoang hoặc được cho thuê lại nhằm vớt vát vốn đầu tư đã bỏ ra. Giá thuê biệt thự "3 không" (không điện, không nước, không nhà vệ sinh) tại các Khu đô thị Văn Khê, Mễ Trì, Xa La dao động từ 5 - 10 triệu đồng/căn/tháng; ở Khu đô thị Mỗ Lao là 10 - 15 triệu đồng/căn/tháng, tại Khu đô thị Văn Quán, giá "mắc" hơn, từ 15 - 20 triệu đồng/căn/tháng.
 

Căn biệt thự tại Khu đô thị Mỗ Lao được tận dụng làm nơi ăn ở của lao động công trường.


Đi dọc những khu đô thị mới đang xây dựng dở dang, dễ dàng thu nhận hàng tá số điện thoại rao bán và cho thuê biệt thự, nhà ở liền kề. Tuy nhiên, phần lớn trong số đó là số máy của "cò" môi giới BĐS. Các ông chủ thực sự ít khi muốn ra mặt. Một vài trường hợp khi chúng tôi liên hệ có nhấc máy, nhưng khi được hỏi tên tuổi thì từ chối trả lời.

Qua trò chuyện với chủ nhân số điện thoại 09365505xx, chủ căn biệt thự tại Khu đô thị Mỗ Lao (có hộ khẩu ở Hải Phòng) được biết, để không cũng phí nên ông đồng ý cho người khác thuê lại để mở hàng quán kinh doanh, vừa có thêm "đồng ra đồng vào", mặt khác cũng là để.. có người trông nom nhà cửa. Tuy nhiên, việc thuê biệt thự không phải lúc nào cũng suôn sẻ và dễ dàng. Một chủ biệt thự khác tại Khu đô thị Văn Quán cho biết: "Không cho thuê thì phí, nhưng cho thuê rồi, sau một thời gian người dùng không giữ gìn, tự ý thay đổi kết cấu căn hộ (cho phù hợp với việc kinh doanh), nhiều khi tiền sửa sang, dọn dẹp lại để ở cũng không lại được. Nói chung là phải suy tính và đặt điều kiện rất chi tiết với người thuê…".

Nếu như trước đây, tình trạng biệt thự bỏ hoang phổ biến gây lãng phí lớn thì nay các khu nhà này được đem cho thuê. Tuy nhiên, điều này làm nảy sinh tình trạng nhếch nhác, xuống cấp của các căn biệt thự, nhà ở liền kề. Nhiều chủ biệt thự biết rằng, nếu tu sửa chỉnh trang đàng hoàng có thể cho thuê với giá cao hơn nhưng chi phí tu sửa cũng không dễ có.

Câu chuyện biệt thự để hoang không chỉ khiến giới kinh doanh BĐS, chủ biệt thự "lao đao", đặc biệt là sau thông tin Nhà nước có thể đánh thuế biệt thự bỏ hoang trong thời gian tới, mà còn khiến các cơ quan quản lý "đau đầu", loay hoay trong việc tìm ra giải pháp nhằm "phá băng" thị trường căn hộ, nhà ở. Dù các biệt thự hiện được tận dụng, cho thuê nhằm tránh lãng phí, mang lại lợi ích nhất định cho dân kinh doanh, người lao động tự do, nhưng đó không hẳn là một tín hiệu tốt, và tất nhiên cũng là điều mà phần đông còn lại của giới kinh doanh nhà đất không hề mong muốn.

(Theo PLTP)
 

Tin nhiều người đọc

 

Biệt thự biển phong cách "Go Green" thu hút khách nghỉ dưỡng cao cấp (08:00 05/12/2018)

Cuối năm, giới đầu tư bất động sản chuyển hướng sang đất nền (08:00 05/12/2018)

Thị trường BĐS Quảng Ngãi - Điểm đến mới của giới đầu tư địa ốc (08:00 06/12/2018)

Lỗ hổng pháp lý khiến nhà đầu tư condotel chịu nhiều thua thiệt (13:47 04/12/2018)

Tp.HCM sử dụng 174 căn hộ để thực hiện di dời, tái định cư các hộ dân Quận 1 (08:38 07/12/2018)

Đầu tư officetel - miếng hời lớn từ lợi nhuận cho thuê (08:00 07/12/2018)

Tin mới nhất

 

Người dân phải tăng thu nhập lên 8-9 lần mới mua được nhà giá rẻ (10:15 08/12/2018)

Nhu cầu mua nhà của khách hàng đang làm thay đổi thị trường BĐS (15:18 06/12/2018)

Dự án bất động sản chào bán khi chưa giải chấp có những rủi ro gì? (13:31 05/12/2018)

Vì sao thị trường bất động sản tại Tp.HCM luôn "nóng" nhất cả nước? (08:34 03/12/2018)

4 yếu tố giúp BĐS Việt Nam là ngôi sao mới nổi của thị trường quốc tế (11:41 24/11/2018)

Nhà nước cần can thiệp nhà thương mại giá rẻ? (08:38 23/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Thị trường BĐS vẫn còn nhiều cơ hội (07:49 18/07/2013)

Những chung cư già cỗi tại Sài Gòn (16:03 17/07/2013)

Gói hỗ trợ 30.000 tỷ: Phát triển nhà ở XH theo kiểu "phú quý giật lùi" (14:39 17/07/2013)

Bất động sản: Người chạy trốn, kẻ lao vào (14:12 17/07/2013)

BĐS Việt Nam đang có xu hướng suy thoái (13:37 17/07/2013)

Thanh Hóa: Nhiều dự án lớn nếu chậm tiến độ sẽ bị thu hồi (10:48 17/07/2013)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn