Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

FDI vào bất động sản: Ai nhặt “trứng vàng”?

13/10/2009 14:54

Ba năm trở lại đây, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đổ vào BĐS tăng một cách chóng mặt với nhiều hệ quả kéo theo khiến cho các chuyên gia kinh tế cảm thấy bất an.

Đa phần tiền... đăng ký

So với năm 2008, năm nay vốn FDI vào BĐS không bằng và cũng không có nhiều "siêu dự án". Mặc dù các cơ quan chức năng đều khẳng định "FDI không có gì bất thường”, nhưng tốc độ giải ngân như thế nào, hiệu quả tác động đến thị trường đến đâu... vẫn là những câu hỏi chưa có hồi kết.

Thực tế, có những siêu dự án bằng nguồn vốn FDI không tạo ra nhiều giá trị gia tăng, không chuyển giao công nghệ cao, trong khi lại nhận được quá nhiều ưu đãi, chiếm dụng nhiều đất đai thậm chí đa phần là đất "vàng”, “đất kim cương" nhưng đến nay vẫn "treo" lửng lơ.

Số liệu của Bộ Kế hoạch - Đầu tư cho thấy trong vòng 3 năm (2006-2008), FDI vào BĐS bằng 82% so với cả giai đoạn 1988 - 2008. Riêng 9 tháng năm 2009, cả nước thu hút được 12,54 tỷ USD vốn FDI, trong khi đó giải ngân đạt 7,2 tỷ USD.

Đáng chú ý, sau 9 tháng, lĩnh vực BĐS đã có hơn 3,7 tỷ USD đăng ký đầu tư. Tuy nhiên, những ai tỉnh táo đều có thể nhận thấy trong 3,7 tỷ USD nó có một phần không nhỏ "tiền ảo”. Bởi nhà đầu tư nước ngoài đăng ký 1 tỷ USD không có nghĩa họ sẽ mang đúng số tiền này vào Việt Nam, mà chủ yếu huy động vốn trong nước. Vì thế, nếu lấy vốn FDI để phân tích hay lạc quan về kinh tế là một ngộ nhận sai lầm.

Không thể phủ nhận các dự án FDI trong những năm qua đã góp phần rất lớn trong công cuộc hiện đại hóa đô thị nước ta, nâng cao hạ tầng cơ sở. Nhưng nếu không có những quy hoạch cụ thể, hợp lý cứ cấp phép tràn lan như hiện nay không những không có lợi, thậm chí còn mất ổn định nền kinh tế. Những bất cập từ các dự án FDI đều đã rõ, vấn đề căn bản là Nhà nước sẽ thể hiện quyền của mình như thế nào.

FDI huy động... trong nước

Một kết quả nghiên cứu của Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương và Bộ Kế hoạch - Đầu tư cho thấy: Năm 2008 ước khoảng 70% vốn của các dự án FDI đều là vốn vay, trong đó một phần không nhỏ là vay trong nước.

Riêng năm 2008, cả nước có 33 dự án xây căn hộ, khu đô thị với tổng vốn đầu tư gần 10 tỷ USD nhưng số vốn chủ sở hữu đăng ký chỉ hơn 2,2 tỷ USD, tức bằng 22%. Như vậy các doanh nghiệp FDI chỉ bỏ ra khoảng 20% vốn ban đầu, sau đó huy động gần 80% vốn trong nước. Có thể ngầm hiểu gần 8 tỷ USD còn lại là tiền huy động trong nước, trong khi danh nghĩa vẫn là dự án của FDI.

Không khó để bắt gặp những công trình nhiều tỷ USD nhưng phần lớn vốn huy động ở trong nước như The Vista hoặc Phú Mỹ Hưng ở TPHCM hay Golden Westlake, Ciputra ở Hà Nội. Năm ngoái, tổ hợp văn phòng-khách sạn-căn hộ cao cấp với tòa tháp 70 tầng cao nhất Việt Nam Keangnam Landmank Tower - một trong những công trình chào mừng đại lễ 1000 năm Thăng Long - Hà Nội gây ra vụ thách đấu khi bị dư luận phản ứng được việc huy động vốn theo kiểu “mỡ nó rán nó”.

Nhìn sâu vào các công trình đầu tư huy động nguồn vốn bằng FDI, người ta có thể dễ dàng thấy rằng không đơn thuần là “màu hồng" khi có hàng loạt dự án dù được đăng ký bởi nguồn vốn hoành tráng nhưng lại "treo lên treo xuống".

Theo kết quả rà soát về việc giải ngân vốn FDI trên toàn quốc, cơ quan chức năng đã phát hiện có tới 80% đất đai tại các địa phương được cấp phép cho nhà đầu tư nhưng chưa triển khai thực hiện.

Có thể kể ra những công trình tiêu biểu như dự án khách sạn 500 triệu USD Lotus của Hà Nội (chủ đầu tư trước là Riviera Corporation nay là Kinh Bắc) chắc chắn sẽ không thể kịp tiến độ đến ngày đại lễ của thủ đô. Hay dự án tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê cao 85 tầng Hanoi City Complex của nhà đầu tư Coralis, Luxembourg đã tạm dừng thi công do thiếu vốn.

Hoặc công trình có thâm niên nhất là 220 ha đất tại bờ biển Vũng Tàu được giao cho một chủ đầu tư nước ngoài xây dựng khu du lịch cách đây gần 20 năm, nhưng đến nay những hạng mục đó hoàn thành chưa chiếm nổi một góc nhỏ...

"Tiên trách kỷ, hậu trách nhân"

Vốn FDI được coi như một thước đo chân thực về sức hấp dẫn và chất lượng môi trường kinh doanh của một quốc gia đối với cộng đồng doanh nghiệp quốc tế. Trong những năm qua, dòng vốn FDI ào ạt đổ vào lĩnh vực BĐS chứng tỏ rằng đây vẫn đang là “con gà đẻ trứng vàng”.

Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài, trong 20 năm từ 1988 đến 2008, FDI đổ vào BĐS được xếp theo thứ tự: BĐS văn phòng, căn hộ 42%; BĐS du lịch 35%, BĐS khu đô thị mới 19% và các khu công nghiệp chỉ có 4%.

Trong đó BĐS văn phòng, căn hộ hay BĐS du lịch, khu đô thị chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp. Có rất nhiều luồng ý kiến cho rằng mất cân bằng, băm nát bờ biển, lãng phí đất vàng nhưng thực tế lỗi ở đây không hoàn toàn thuộc về nhà đầu tư nước ngoài.

Nhiều chuyên gia phản ứng: Tại sao lại để nước ngoài dưới hình thức đầu tư vốn FDI nhưng chỉ đưa một nguồn vốn nhỏ vào, rồi huy động vốn trong nước để hưởng lợi quá nhiều. Trong khi đó Nhà nước lại không sớm điều chỉnh sự bất công này để có thể được hưởng lợi cùng với họ? Điều này cho thấy chúng ta chưa tận dụng được lợi thế nắm đằng chuôi của mình.

Một vấn đề nữa được quan tâm thời gian qua là tình trạng các địa phương cấp phép tràn lan dự án FDI. Trong báo cáo của Bộ Kế hoạch-đầu tư trình Thủ tướng về tình hình FDI trong 3 năm 2006-2008, cho thấy nhiều địa phương khai tăng vốn đáng kể để có thành tích, cạnh tranh nhau, cấp phép dự án quá nhiều cho cùng một loại sản phẩm mà không tính đến khả năng thị trường gây dư thừa, lãng phí. Điển hình là các dự án sản xuất thép, dự án sân golf và cảng biển.

Thực tế, phân cấp xuống địa phương là cách làm đúng đắn bởi không ai hiểu bản thân mình bằng địa phương. Nhưng vấn đề là Nhà nước đã phân cấp vào thời điểm đáng ra cần thận trọng và không có một quy hoạch cụ thể nào. Bởi thực tế, không phải tỉnh/thành nào cũng thu hút FDI. Điều này dẫn đến tình trạng không có kinh tế vùng miền đúng nghĩa, vùng nào cũng có nhũng dự án như nhau, không tính đến việc có cần thiết hay không, dự án đó có khả thi hay không.

Một điều cũng gây bức xúc trong dư luận từ rất lâu mà chúng ta vẫn chưa giải quyết triệt để đó là việc đốc thúc, kiểm tra các dự án FDl về một môi trường và tác động xã hội.

Một chuyên gia có thâm niên trong lĩnh vực BĐS nói:

“Tại sao phải đợi đến lúc xả thải gây ô nhiễm trầm trọng rồi mới đi kiểm tra, mà kiểm tra, xử phạt cũng không đến nơi đến chốn? Tại sao phải đợi chết người rồi mới đi giám sát công trình? Những điều này là quyền của chúng ta mà không làm, biết đổ lỗi cho ai?

Ngoài ra, nên xem xét lại sự phân cấp cấp phép dự án FDI cho các địa phương, bởi làm như hiện nay hoàn toàn không ổn. Cuối cùng, việc các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm nhiều đến các dự án BĐS cần được xem xét đánh giá trong mối liên quan và tác động của nó đến các lĩnh vực khác, trước hết là nông nghiệp, nông thôn, nông dân để từ đó có đối sách phù hợp, hạn chế tác động tiêu cực của nó”.

Theo ĐTTC

Tin nhiều người đọc

 

Nhà đầu tư lỗ tiền tỷ với căn hộ cho thuê diện tích lớn (08:13 13/10/2018)

Không mua nổi đất trung tâm Sài Gòn, nhà đầu tư dạt về vùng ven (09:19 17/10/2018)

Cẩn trọng trước các chiêu khuấy đảo thị trường của “cò đất” (09:52 13/10/2018)

Thành phố mới Bình Dương vẫn chưa hết đìu hiu (08:43 12/10/2018)

Đề xuất mở rộng địa giới hành chính Tp.HCM về phía Long An (11:29 12/10/2018)

Giới sành địa ốc "sôi sục" vì trung tâm mua sắm xuyên đêm đầu tiên tại Việt Nam (08:00 17/10/2018)

Tin mới nhất

 

Bộ Xây dựng thừa nhận giá nhà ở không phản ánh đúng giá trị thực (13:04 16/10/2018)

8 bước để doanh nghiệp BĐS thích nghi với lộ trình siết tín dụng (09:09 15/10/2018)

5 yếu tố kinh tế thuận lợi có thể “kích” thị trường BĐS cuối năm (13:38 04/10/2018)

Ngăn chặn hiệu ứng domino khi sốt giá bất động sản (10:33 21/09/2018)

Căn hộ giá rẻ được dự báo vẫn sống khỏe nếu "bong bóng" vỡ (08:36 17/09/2018)

Thúc đẩy nhà giá rẻ phát triển cần có chính sách mạnh mẽ hơn (10:14 07/09/2018)

Tin cũ hơn

 

Thuế chuyển nhượng hợp đồng góp vốn: Hướng dẫn vẫn rối (08:44 13/10/2009)

Nhà ở xã hội: Nhanh chóng tháo gỡ vướng mắc (08:37 13/10/2009)

Đất Hà Nội “nóng”, không chỉ phía Tây (10:03 12/10/2009)

Bất động sản sôi động, đấu giá đất vẫn đìu hiu (09:25 12/10/2009)

Nên tính tiền sử dụng đất tại Phú Mỹ Hưng khi ký hợp đồng (08:49 12/10/2009)

Nhà đầu tư rục rịch... "xuống tiền" (08:46 10/10/2009)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn