Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Giải phóng 200 dự án nhà ở: Thêm gánh nặng xã hội?

09/06/2011 16:41

Khi 200 dự án đồng loạt được triển khai, không biết sẽ thỏa mãn được bao nhiêu chỗ ở nhưng chắc chắn sẽ tăng lên.

Mới đây, UBND thành phố Hà Nội đã có dự thảo tờ trình gửi Thủ tướng về việc xin phê duyệt danh mục các dự án, công trình cấp bách cần triển khai trong thời gian quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thời kỳ 2011 - 2020. Theo đó, có tới 580 dự án với tổng diện tích hơn 6.000 ha được đề xuất triển khai, bao gồm 96 dự án giao thông, 10 dự án về thể thao, 23 dự án y tế, 7 dự án xử lý rác thải, chất thải, 9 dự án về danh thắng, 21 dự án trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp; 43 dự án về sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; 44 dự án về an ninh, quốc phòng...

Đặc biệt, số dự án về đô thị nhà ở lên tới 200 với tổng diện tích hơn 1.300 ha.

Nhưng, có một thực tế là trong thời gian vừa qua, báo chí có đưa tin tại một số dự án phát triển nhà ở trên địa bàn Hà Nội có hiện tượng dự án đã hoàn thành nhưng còn nhiều nhà ở chưa hoàn thiện, chưa đưa vào sử dụng gây lãng phí và làm mất mỹ quan, trật tự đô thị.

Giải phóng 200 dự án nhà ở: Thêm gánh nặng xã hội? | ảnh 1
Trong 300 căn biệt thự tại Khu biệt thự Quang Minh 1, Mê Linh Vĩnh Phúc tỉ lệ biệt thự
được sử dụng chỉ đếm trên đầu ngón tay!

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, nhiều dự án nhà ở, khu đô thị mới tiếp tục được triển khai tăng nguồn cung cho thị trường. Theo thống kê chưa đầy đủ đến nay, trên phạm vi toàn quốc có khoảng 2500 dự án đang được triển khai và hàng trăm dự án được khởi công mới, nhiều dự án hoàn thành hạ tầng kỹ thuật hoặc đủ điều kiện để bán đã tăng nguồn cung cho thị trường. Tổng diện tích nhà ở được phát triển trong năm 2010 cũng vào khoảng 86,8 triệu m2 sàn.

Có điều, có một thực tế khác là số các biệt thự, liền kề, các toà nhà chung cư đã làm xong nhưng lượng người ở chưa nhiều. Mới chỉ có 4/18 đô thị mới ở Hà Nội tập trung đông dân cư sinh sống.

Giải phóng 200 dự án nhà ở: Thêm gánh nặng xã hội? | ảnh 2
Trong bối cảnh đó, việc “nới” cho phép triển khai tiếp các dự án khiến nhiều ý kiến lo ngại về việc liệu có tăng thêm nhà hoang?

Tỷ lệ lấp đầy dân tại 18 khu đô thị mới ở Hà Nội mới chỉ chiếm một phần rất nhỏ. Trong bối cảnh đó, các dự án tiếp tục được triển khai liệu có khiến thị trường rơi vào khủng hoảng thừa?

Theo dự thảo, các dự án trình phê duyệt là những trường hợp đã hoàn thiện hồ sơ thu hồi đất từ đầu năm đến nay. Dự án khu nhà ở, đô thị mới đề xuất triển khai phải thuộc diện đã được thành phố chấp thuận hoặc được cấp giấy chứng nhận đầu tư. Các dự án đấu giá quyền sử dụng đất, giao đất dịch vụ, giao đất xây dựng khu tái định cư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc thực hiện theo chính sách giải phóng mặt bằng cũng được Hà Nội kiến nghị triển khai.

Những dự án đã đủ các tiêu chí trên nhưng nằm trong danh sách các đồ án, dự án đề nghị để lại chưa xem xét chờ quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến 2030 tầm nhìn 2050 thì chưa đưa vào danh sách các dự án cấp bách trong đợt này.

Bên cạnh đó, do thị trường bất động sản ở ta chưa hoạt động một cách chuyên nghiệp, đang chỉ phát triển theo kiểu đầu tư đám đông, tâm lý "nhà nhà cùng buôn đất, người người cùng mua đất" nên bất cứ tác động nào lên thị trường sẽ khiến thị trường chao đảo có thể theo hướng có lợi cho một số người.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng khẳng định, hệ thống tài chính bất động sản chưa hoàn thiện, thị trường bất động sản vẫn phụ thuộc lớn vào động thái của chính sách tiền tệ, tín dụng. Nguồn vốn cho thị trường bất động sản chủ yếu từ hệ thống ngân hàng và tiết kiệm của người dân. Nguồn tín dụng trung và dài hạn hầu như không có, trong khi lãi suất vay ngắn hạn cũng rất cao (đa số các ngân hàng đang áp dụng lãi suất từ 16%/năm đến 18%/năm hoặc cao hơn).

Do đó, khi ngân hàng xiết chặt cho vay sẽ tác động tới kế hoạch triển khai dự án của các chủ đầu tư, thậm chí phải dừng thi công, gây lãng phí, giảm nguồn cung cho thị trường. Việc thiếu hụt nguồn vốn từ phía các tổ chức tín dụng, ngân hàng không những làm cho các giao dịch bất động sản giảm, tiến độ triển khai các dự án chậm lại mà còn xuất hiện tình trạng các nhà đầu tư trong nước có dự án nhưng thiếu vốn đầu tư đã phải chuyển nhượng dự án hoặc liên doanh, liên kết với các nhà đầu tư nước ngoài, các quỹ đầu tư nước ngoài, đặc biệt là các dự án tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh.

(Theo VnMedia)

Tin nhiều người đọc

 

Nhà đầu tư lỗ tiền tỷ với căn hộ cho thuê diện tích lớn (08:13 13/10/2018)

Cẩn trọng trước các chiêu khuấy đảo thị trường của “cò đất” (09:52 13/10/2018)

Thành phố mới Bình Dương vẫn chưa hết đìu hiu (08:43 12/10/2018)

Đề xuất mở rộng địa giới hành chính Tp.HCM về phía Long An (11:29 12/10/2018)

Giá đất Hà Nội đắt đỏ, nhà đầu tư ôm tiền đổ về thị trường tỉnh (11:09 13/10/2018)

Đất nền, nhà phố khu Đông - Nam Sài Gòn giao dịch chậm, giá chững (08:28 16/10/2018)

Tin mới nhất

 

Bộ Xây dựng thừa nhận giá nhà ở không phản ánh đúng giá trị thực (13:04 16/10/2018)

8 bước để doanh nghiệp BĐS thích nghi với lộ trình siết tín dụng (09:09 15/10/2018)

5 yếu tố kinh tế thuận lợi có thể “kích” thị trường BĐS cuối năm (13:38 04/10/2018)

Ngăn chặn hiệu ứng domino khi sốt giá bất động sản (10:33 21/09/2018)

Căn hộ giá rẻ được dự báo vẫn sống khỏe nếu "bong bóng" vỡ (08:36 17/09/2018)

Thúc đẩy nhà giá rẻ phát triển cần có chính sách mạnh mẽ hơn (10:14 07/09/2018)

Tin cũ hơn

 

Hoạt động M&A bất động sản sẽ sôi động trong thời gian tới (15:53 09/06/2011)

Kiến trúc xanh: Xu thế xây dựng trong tương lai (13:28 09/06/2011)

Hà Nội: Vẫn là thị trường hấp dẫn nhà đầu tư (09:13 09/06/2011)

Vì sao đầu tư BĐS bị cản trở? (08:59 09/06/2011)

Chào bán đất "dịch vụ": Thủ đoạn mới của "cò" đất (08:30 09/06/2011)

Sở Tài chính Tp.HCM đề xuất hướng giải quyết vướng mắc của NĐ69 (08:27 09/06/2011)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn