Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Khó có ngay sự "thay máu" cho thị trường BĐS

14/04/2012 08:06 

Ông Nguyễn Hắc Hải, Giám đốc Phân tích CTCK Rồng Việt cho rằng, để đi đến kết luận về một sự “thay máu” cho thị trường BĐS dưới tác động của những chính sách mới của NHNN là chưa đủ cơ sở.

Ông Hải nói:

Theo nhận định của chúng tôi, những động thái mới đây của NHNN cho thấy, về cơ chế, van tín dụng cho BĐS gần như đã được mở toàn bộ. Điều này sẽ giúp tạo ra 2 hiệu ứng cho hoạt động kinh doanh của các DN: (1) Giúp các DN BĐS giải bài toán về vốn, giảm áp lực tài chính; (2) Giúp các DN giải bài toán về tiêu thụ sản phẩm thông qua việc ngân hàng tạo điều kiện vay vốn cho người có nhu cầu mua nhà.

Tuy nhiên, để đi đến kết luận về một sự “thay máu” cho thị trường BĐS dưới tác động của những chính sách trên là chưa đủ cơ sở.

Thứ nhất, tuy van tín dụng cho BĐS đã được mở, nhưng câu hỏi đặt ra vẫn là khả năng tiếp cận nguồn vốn của các DN này cũng như của những người tiêu dùng và nhà đầu cơ.

Khó có ngay sự "thay máu" cho thị trường BĐS | ảnh 1

Thứ hai, với mức lãi suất cho vay BĐS hiện dao động từ 17-19%/năm, tuy có giảm so với mức 20-25%/năm của năm 2011, nhưng vẫn còn ở mức cao so với khả năng tài chính của đa số người dân. Đồng thời, mức giá nhà đất cũng đang được đánh giá là vượt mức chi trả của người dân. Hơn thế nữa, để “hâm nóng” thị trường BĐS thì bên cạnh những sự hỗ trợ về chính sách tiền tệ, còn cần sự hỗ trợ của các chính sách về quy hoạch, về đóng tiền sử dụng đất…

Do vậy, cần có một thời gian để các chính sách trên thực sự phản ánh vào hoạt động của các DN BĐS. Tuy nhiên, điều này lại trái ngược với diễn biến giá cổ phiếu của các công ty BĐS niêm yết trên TTCK. Đây là điều hợp lý do các nhà đầu tư đã kỳ vọng vào những chuyển biến tích cực của các DN BĐS trong tương lai.

Việc NHNN có quyết định hạ lãi suất 1%/năm lần thứ hai trong năm 2012 được đánh giá là nhanh và bất ngờ. Tuy nhiên, điều này là dễ hiểu khi các số liệu vĩ mô đang nghiêng về phía trì trệ (GDP quý I tăng trưởng thấp, dư nợ tín dụng âm…), trong khi lạm phát khá ổn định.

Do vậy, trước sức ép tăng trưởng, việc NHNN hạ lãi suất để nhanh chóng thúc đẩy tăng trưởng tín dụng, tăng cường khả năng hỗ trợ DN là điều tốt. Vấn đề hiện tại là cần có thời gian để chính sách phát huy tác dụng. Các ngân hàng cần thời gian để huy động được một lượng vốn với lãi suất mới thấp hơn so với lượng vốn đã huy động thời gian trước. Khi đó, các DN mới có thể thực sự tiếp cận dòng vốn với lãi suất tốt hơn.

(Theo ĐTCK)

Tin nhiều người đọc

 

Liều lĩnh mua nhà, oằn lưng gánh nợ (08:47 11/11/2019)

Thị trường bất động sản đang ở cuối chu kỳ tăng trưởng? (14:33 11/11/2019)

Cần cân nhắc việc tăng khung giá đất trong giai đoạn 2019-2024 (14:25 11/11/2019)

Đất Yên Phong (Bắc Ninh) đắt ngang ngửa đất ngoại thành Hà Nội (08:47 13/11/2019)

Thị trường bất động sản không chỉ toàn “màu xám” (11:16 08/11/2019)

Rắc rối đủ bề vì mua đất không có lối đi riêng (08:46 12/11/2019)

Tin mới nhất

 

Thị trường bất động sản TP.HCM đang gặp khó khăn gì? (08:47 06/11/2019)

Bất động sản có thể kéo dài chu kỳ giảm tốc (08:05 02/11/2019)

“90% người đầu tư vào chung cư đến thời điểm này bán ra đều bị lỗ” (16:14 31/10/2019)

GS Đặng Hùng Võ: Thị trường bất động sản đang có những biểu hiện bất ổn (13:35 29/10/2019)

Đầu tư BĐS ra nước ngoài: Quản không được, cấm dễ xảy ra đầu tư "chui" (08:02 23/10/2019)

Thị trường bất động sản cuối năm: Chung cư hay đất nền sẽ “lên ngôi”? (13:49 21/10/2019)

Tin cũ hơn

 

Đầu tư BĐS tại Mỹ: Nên hay không? (13:58 13/04/2012)

Đổi đất lấy hạ tầng "khoác áo" BT: Trái luật! (13:39 13/04/2012)

Để thị trường BĐS khởi sắc, vẫn cần có thời gian (13:31 13/04/2012)

Phải "kích" phân khúc cho thuê hoạt động trở lại (11:35 13/04/2012)

Đô thị Kiến An (Hải Phòng): Đầu tư chưa theo kịp tốc độ phát triển (09:31 13/04/2012)

Chuyên gia nhận định về việc tháo khung cho đất phục hồi (08:08 13/04/2012)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang