Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

"Không nên “xen cấy” căn hộ 25m2"

18/10/2012 11:21

Trong khi người dân đang rất háo hức với đề xuất của Bộ Xây dựng về việc giảm diện tích tối thiểu của nhà ở xã hội xuống 25m2 thì những người có chuyên môn lại rất lo lắng bởi những vấn đề tiêu cực có thể nảy sinh.

KTS Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội, đã trao đổi với phóng viên báo Kinh tế & Đô thị về những vấn đề có thể phát sinh khi cho phép xây dựng căn hộ 25m2.
"Không nên “xen cấy” căn hộ 25m2" | ảnh 1
KTS Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội

Với kinh nghiệm trong lĩnh vực quy hoạch, theo ông, việc xây dựng căn hộ 25m2 sẽ có những tác động, ảnh hưởng như thế nào?

- Cho phép xây dựng căn hộ 25m2 là vi phạm Luật Nhà ở, "vô tình" sẽ tạo nên những khu dân cư có mật độ dân cư quá cao trong các đô thị. Và có thể sẽ tái tạo lại những khu nhà ở của thời bao cấp, tạo nên những "khu ổ chuột". Xây dựng cơ cấu căn hộ phải tính đến trường học, cấp nước, cấp điện… phải lấy quy chuẩn, tiêu chuẩn để tính toán. Khi Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến, rất nhiều chuyên gia đã phản đối đề xuất này.

Một phần không nhỏ diện tích đất dành để xây dựng nhà ở xã hội là đất thuộc các khu đô thị mới đã và đang xây dựng. Những dự án này đều đã được duyệt quy hoạch. Vậy khi chia nhỏ căn hộ có phải điều chỉnh quy hoạch không?

- Rõ ràng nếu tăng mật độ dân số sẽ phải điều chỉnh quy hoạch. Về cơ cấu căn hộ của các khu đô thị nói chung, khoảng 60% có diện tích từ 45 - 60m2, 20% có diện tích từ 60 - 80m2 và các loại căn hộ có diện tích lớn hơn. Nếu "băm nhỏ" căn hộ, dân số sẽ đội lên rất lớn. Rõ ràng, tăng mật độ dân số sẽ phải điều chỉnh quy hoạch. Không chỉ điều chỉnh quy hoạch của các dự án, khu đô thị mà cả những quy hoạch chuyên ngành như cấp nước, trường học… cũng phải điều chỉnh.

Thực tế nhu cầu của người dân về căn hộ nhỏ là rất lớn, vậy làm thế nào để "gỡ rối" cho vấn đề này?

- Nên sử dụng những quỹ đất chưa có dự án để xây dựng nhà ở xã hội với mô hình căn hộ nhỏ nhưng phải quy hoạch đồng bộ để có hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cho tương ứng. Không thể "xen cấy" một cách tùy tiện khi mà bản thân các khu đô thị mới còn đang rất thiếu công trình hạ tầng xã hội.

Xin cảm ơn ông!

(Theo KTĐT)

Tin nhiều người đọc

 

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Nhà ở thương hiệu sẽ là mô hình đầu tư hốt bạc trong tương lai? (10:15 15/12/2018)

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường (10:51 14/12/2018)

Tin mới nhất

 

Chuyên gia "bắt mạch" thị trường nói gì về bong bóng BĐS năm 2019? (09:47 18/12/2018)

4 dự báo về thị trường nhà ở cao tầng tại Tp.HCM (09:10 17/12/2018)

Doanh nghiệp bất động sản đối mặt với “thuế chồng thuế” (09:46 15/12/2018)

Những giải pháp cho phát triển đô thị tại Việt Nam (08:41 13/12/2018)

4 nguyên nhân làm sụt giảm thanh khoản căn hộ condotel (08:31 13/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Thị trường BĐS: Tăng trưởng “nóng” và những hệ lụy (11:08 18/10/2012)

Đã có lời giải cho 1 triệu tỷ đồng "chôn" ở bất động sản? (08:43 18/10/2012)

Đặng Hùng Võ: Muốn xóa cò hét giá chênh, cần cơ chế "cứng" (08:21 18/10/2012)

Giải quyết tồn kho bất động sản, phải gỡ từ chính sách (14:55 17/10/2012)

Khơi thông nguồn cầu để "phá băng" BĐS (14:00 17/10/2012)

Tp.HCM: Dự án nhà ở vẫn đìu hiu (13:22 17/10/2012)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn