Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Loay hoay vì trót mua nhà bằng USD

15/09/2010 08:40

Lâu nay, việc niêm yết giá bán bất động sản bằng USD diễn ra phổ biến trên thị trường.

Tuy nhiên, sau khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) “tuýt còi” về hành vi này thì các nhà đầu tư đang khá e ngại về những hợp đồng đã “trót” ký thanh toán USD sẽ được giải quyết ra sao và đâu sẽ là mức giá được lấy làm căn cứ khi quy đổi ngoại tệ?

Dự án Parkcity niêm yết giá bán bằng USD

Mặc dù pháp lệnh ngoại hối đã quy định mọi giao dịch, thanh toán... trên lãnh thổ Việt Nam không được thực hiện bằng ngoại tệ, trừ các giao dịch với tổ chức tín dụng, các trường hợp thanh toán thông qua trung gian gồm thu hộ, ủy thác, đại lý... thế nhưng hiện tại rất nhiều doanh nghiệp vẫn công khai niêm yết giá bán căn hộ bằng tiền USD.

Chẳng hạn như dự án Park city, mỗi căn liền kề, biệt thự có giá 400.000 - 800.000 USD/căn, giá bán mỗi m2 khoảng 3.300 USD chưa bao gồm VAT, chung cư tại khu đô thị Bắc An Khánh giá 1.800 USD/m2, Royal City chào bán căn hộ trung bình khoảng 2.000 USD/m2, Indochina Plaza Hanoi 2.800 USD/m2, dự án chung cư 302 Cầu Giấy giá 2.000 USD/m2, dự án chung cư Kengnam giá 3.000 USD/m2,….

Đây là hậu quả của việc buông lỏng quản lý của cơ quan nhà nước nhất là khi việc niêm yết lại rất có lợi cho doanh nghiệp bởi nó an toàn, ổn định hơn do không phải sửa giá bán do biến động tỉ giá. Trong khi đó, nhiều năm qua biến động tỷ giá đều theo chiều hướng tăng lên và khi thanh toán cho khách hàng các công ty thường lấy giá USD trên thị trường tự do để làm căn cứ.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch hội đồng quản trị tập đoàn bất động sản Dầu khí toàn cầu: Nhiều các doanh nghiệp Việt Nam cũng rất thích việc niêm yết giá bán bất động sản bằng USD nhưng do vướng pháp lý nên họ không thực hiện được. Vì vậy, nhiều công ty phải niêm yết bằng tiền đồng. Kèm theo đó, doanh nghiệp cũng phải xác định một tỉ lệ dự phòng hợp lý trong trường hợp có biến động.

Trước thực tế như vậy, ngày 11/9, NHNN vừa có văn bản chỉ đạo tăng cường việc kiểm tra các doanh nghiệp xây dựng, bất động sản giao dịch với khách hàng bằng ngoại tệ.

Theo NHNN thì việc niêm yết giá bán bằng ngoại tệ đã vi phạm quy định pháp luật về quản lý ngoại hối và ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân. Vì vậy, NHNN yêu cầu các ngân hàng tăng cường công tác kiểm tra hành vi niêm yết bằng ngoại tệ trái phép nói trên.

Tuy nhiên, sau quyết định này thì nhiều người mua nhà bằng USD tỏ ra lo lắng bởi họ không biết liệu các doanh nghiệp sẽ xử lý như thế nào trước yêu cầu của NHNN và liệu họ có bị thiệt thòi khi doanh nghiệp phải quy đổi giá bán từ tiền USD ra tiền Đồng…?

Chị Vũ Ngọc Lan (nhà đầu tư) mua căn hộ Usilk city với giá bán niêm yết hơn 1.000 USD, tuy nhiên tại thời điểm mua căn hộ, giá USD là hơn 17.800 đồng/USD, trong khi mức giá USD hiện tại 19.600 đồng/USD. Chỉ riêng tiền chênh lệch tỉ giá nếu tính ra đã cả chục triệu đồng.

"Tôi giả sử, trong thời gian tới nếu NHNN yêu cầu các doanh nghiệp phải thay đổi cách tính mà giá USD lại lên cao thì chắc chắn rủi ro đang được đẩy về phía người mua. Khoảng tiền chênh lệch tỉ giá đương nhiên sẽ lớn hơn rất nhiều" chị Lan bức xúc nói.

Đại diện một chủ đầu tư dự án có niêm yết bằng giá USD lại cho rằng, trong trường hợp như vậy, thì doanh nghiệp sẽ căn cứ tỉ giá thời điểm hiện tại để quy đổi ra tiền Việt và lấy đó giá bán chính thức cho sản phẩm của mình. Kèm theo đó, doanh nghiệp sẽ đưa ra một phụ lục hợp đồng trong đó sẽ có cam kết mới về giá thanh toán của bất động sản đó.

(Theo VnMedia)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn