Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

“Mắc cạn” vì giải phóng mặt bằng

31/05/2010 08:18

Được cho là lĩnh vực đầu tư nhiều lợi nhuận, song không ít doanh nghiệp khóc dở mếu dở khi tham gia vào kinh doanh bất động sản. Ở một số trường hợp, dự án bị ngưng lại vì khủng hoảng kinh tế, không huy động được vốn. Số khác lại đình trệ do vướng rà soát quy hoạch hoặc đơn giản là mắc mớ trong GPMB.

“Mắc cạn” vì giải phóng mặt bằng
Rất hiếm dự án đô thị xuôi chèo mát mái trong khâu GPMB

Đình trệ vì chờ quy hoạch

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, tâm lý đầu tư bất động sản (BĐS) trước sau cũng mang lại lợi nhuận khiến rất nhiều doanh nghiệp (DN) trong và ngoài nước ở các lĩnh vực đổ xô vào kinh doanh. Nhiều công ty, tập đoàn lớn thành lập công ty kinh doanh BĐS, nhiều ngân hàng cũng thành lập quỹ hoặc công ty kinh doanh BĐS. Nhiều DN không đủ khả năng tài chính, thiếu kinh nghiệm cũng tham gia đầu tư kinh doanh BĐS... Tuy thế, không phải ai cũng thành công bởi đơn giản là lợi nhuận cao cũng hàm chứa những rủi ro lớn. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư lớn phải ngậm ngùi chia tay với dự án đã đeo đuổi nhiều năm trời vì những lý do bất khả kháng.

Nhiều người hẳn còn nhớ dự án tòa nhà 65 tầng tại Liễu Giai - Đào Tấn (quận Ba Đình) một thời đình đám với danh hiệu “cao nhất Thủ đô”. Tuy thế, theo thông tin từ UBND TP Hà Nội, do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế thế giới và trong nước, từ giữa năm 2009, chủ đầu tư dự án xây dựng khu tổ hợp cao 65 tầng này đã có văn bản xin tạm dừng thi công do khó khăn về tài chính. Tương tự, ở cùng thời điểm, chủ đầu tư dự án xây dựng khách sạn 5 sao tại đường Phạm Hùng (vị trí X2) cũng xin được rút khỏi dự án với lý do tương tự. Ngay sau đó, dự án này đã được chuyển giao cho một nhà đầu tư khác.

Mở ra những cơ hội lớn song Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ  đô  sẽ dựng lên những “bức tường” ngăn các doanh nghiệp bất động sản tấn công vào những khu đất vàng của Hà Nội. Ở khu vực lõi của thành phố, nhiều dự án bất động sản cao tầng đã được cấp phép hiện đang bị tạm dừng, đưa vào diện kiểm soát chặt chẽ.

Mới đây, thành phố đã đề xuất Chính phủ cho phép một số dạng dự án bất động sản ở nội thành được làm tiếp song Bộ Xây dựng cho rằng, phải đợi tới khi Đồ án Quy hoạch chung được duyệt mới có cơ sở để xem xét các dự án này. Như vậy, có thể hiểu, các dự án này ít nhất cũng sẽ bị “treo” cho tới cuối năm nay. Cũng trong giai đoạn này, hàng trăm dự án bất động sản khác ở bên ngoài đường vành đai 4 Hà Nội cũng đang “mắc kẹt”, chờ thông tin mới từ Đồ án Quy hoạch chung. Theo Phó Giám đốc Sở QH-KT Hà Nội Vũ Tuấn Định, các dự án này đều phải tạm dừng và các sở, ngành cũng mới lên danh sách, thu thập các thông tin sơ bộ chứ chưa thể quyết định được gì.

Kẹt vì giải phóng mặt bằng

Không mắc quy hoạch, thủ tục hành chính hay vướng mối lo tài chính, rất nhiều dự án bất động sản lại “kẹt cứng” với khâu GPMB. Ông Ngô  Anh Trí - Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ  phần Tập đoàn Nam Cường cho biết, tại Nam Định, doanh nghiệp này là chủ đầu tư 3 khu đô thị Hòa Vượng, Thống Nhất và  Mỹ Trung. Trong khi 2 khu đô thị mới Hòa Vượng và Mỹ Trung đang dần hoàn thiện thì dự án Khu đô thị mới Thống Nhất lại chậm tiến độ bởi vướng mắc GPMB.

Theo ông Ngô Anh Trí, khó khăn không tới từ cơ chế, chính sách GPMB mà do một số đối tượng ở khu vực dự án có những hành động phá rối, ngăn cản việc triển khai thi công của các nhà thầu. Theo UBND phường Lộc Hạ (TP Nam Định), không chỉ ngăn cản, có ý đe dọa hành hung, nhóm người chống đối thậm chí còn đập phá tài sản của nhà thầu thi công và thuê máy cày vào... cày trong khuôn viên Khu đô thị mới Thống Nhất! Ông Ngô Anh Trí than thở:

“Chúng tôi liên tục phối hợp, hối thúc nhà thầu dồn toàn lực thi công, đẩy nhanh tiến độ nhưng gặp những rắc rối như thế thì không thể làm được. Những đối tượng này đã gây ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ hoàn thành dự án cũng như gây tổn thất kinh tế cho chủ đầu tư”. Liên quan tới dự án này, ông Nguyễn Văn Tuấn - Chủ tịch UBND tỉnh Nam Định chia sẻ với nhà đầu tư: “Tiến độ xây dựng chưa đạt yêu cầu một phần do vướng mắc trong công tác GPMB. UBND tỉnh đã giao cơ quan chức năng có phương án đảm bảo trật tự an ninh trong quá trình thi công, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư”.

Những trường hợp dự án trì trệ bởi GPMB như Khu đô thị mới Thống Nhất đang chiếm tỷ lệ rất lớn. Tại Hà Nội, trong số 420 dự án bất động sản được giao đất từ 1-1-2003, có tới 286 dự án là các dự án chưa thực hiện GPMB hoặc đang GPMB dở dang nhưng bị chậm tiến độ do các nguyên nhân khách quan. Trong những trường hợp này, nhà đầu tư luôn cần sự vào cuộc quyết liệt và triệt để của chính quyền địa phương để dứt điểm khâu GPMB, đồng thời đảm bảo an ninh trong suốt quá trình thi công, không để xảy ra những “nút thắt” vô lý cản trở tiến độ dự án.

Theo ANTĐ

Tin nhiều người đọc

 

Nhà đầu tư lỗ tiền tỷ với căn hộ cho thuê diện tích lớn (08:13 13/10/2018)

Cẩn trọng trước các chiêu khuấy đảo thị trường của “cò đất” (09:52 13/10/2018)

Thành phố mới Bình Dương vẫn chưa hết đìu hiu (08:43 12/10/2018)

Đề xuất mở rộng địa giới hành chính Tp.HCM về phía Long An (11:29 12/10/2018)

Giá đất Hà Nội đắt đỏ, nhà đầu tư ôm tiền đổ về thị trường tỉnh (11:09 13/10/2018)

“Soi” giá đất tại một số tuyến đường thuộc khu Tây Hà Nội (15:05 10/10/2018)

Tin mới nhất

 

Bộ Xây dựng thừa nhận giá nhà ở không phản ánh đúng giá trị thực (13:04 16/10/2018)

8 bước để doanh nghiệp BĐS thích nghi với lộ trình siết tín dụng (09:09 15/10/2018)

5 yếu tố kinh tế thuận lợi có thể “kích” thị trường BĐS cuối năm (13:38 04/10/2018)

Ngăn chặn hiệu ứng domino khi sốt giá bất động sản (10:33 21/09/2018)

Căn hộ giá rẻ được dự báo vẫn sống khỏe nếu "bong bóng" vỡ (08:36 17/09/2018)

Thúc đẩy nhà giá rẻ phát triển cần có chính sách mạnh mẽ hơn (10:14 07/09/2018)

Tin cũ hơn

 

Giá đất tại Hà Tây (cũ), một năm tăng 40% (09:15 29/05/2010)

Vẫn điều tiết được thuế với người sở hữu nhiều nhà ở (10:25 28/05/2010)

Đất Hà Nội tăng cao vì nhiều nguyên nhân (09:26 28/05/2010)

Thị trường BĐS: Chính sách và thực tế (16:03 27/05/2010)

Bất động sản Đà Nẵng: “Nóng” vì sao? (10:13 26/05/2010)

Chưa đưa nhà ở vào diện chịu thuế (08:52 26/05/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn