Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Mạo hiểm đầu tư bất động sản du lịch

27/11/2009 11:48

Đầu tháng 11/2009, có tin một tập đoàn Việt Nam khởi công dự án Khu biệt thự cao cấp với vốn đầu tư trên 100 triệu USD.

Tiếp đó, tin ông Hoàng Kiều về cù lao Thới Sơn (Tiền Giang) để mua gom đất đai, xây dựng hàng loạt khu nghỉ dưỡng phục vụ cho kế hoạch tổ chức hoa hậu thế giới năm 2010 tại Việt Nam, càng khiến thị trường BĐS du lịch thêm tăng độ nóng.

Đầu tư đón đầu

Giá các biệt thự rao bán tại những khu resort ở dọc bãi biển miền Trung rất đắt. Đối tượng được quyền mua và sở hữu vĩnh viễn chỉ là người Việt Nam. Còn người nước ngoài chỉ có thể mua quyền sở hữu, tương tự như hình thức đầu tư vào dự án.

Như vậy ở thời điểm hiện tại, bỏ ra khoản tiền trên dưới 1 triệu USD để mua căn biệt thự hai tầng nhìn ra biển ở Đà Nẵng là điều chỉ có giới làm ăn chuyên nghiệp mới dám mạo hiểm móc hầu bao. Với số tiền ít hơn, nếu chọn kiều hối bỏ vốn để đón đầu, có thể về huyện đảo Phú Quốc (Kiên Giang), do Chính phủ vừa thuận chủ trương xây dựng casino (sòng bạc) ở đây như là một loại hình giá trị gia tăng cho ngành du lịch. BĐS du lịch sẽ là một dịch vụ phát triển tất yếu. Do vậy nếu bỏ tiền ra đầu tư kiếm đất nền ở Phú Quốc, sẽ thắng chắc khi hoạt động kinh doanh casino đi vào hoạt động ở đảo này.

Cần Thơ cũng là một địa chỉ đầu tư BĐS du lịch. Với lợi thế về cảnh quan thiên nhiên, Cần Thơ đang nổi lên là một thị trường mới, quá trình khai thác đang ở những bước khởi đầu. Cùng với nhiều cảnh quan thiên nhiên sông nước miệt vườn, Cần Thơ có 14 điểm di tích văn hóa - lịch sử được xếp hạng, trong đó có 9 di tích cấp quốc gia. Cầu Cần Thơ hoàn thành vào đầu năm 2010 sẽ tăng sức hút vốn đầu tư vào thị trường BĐS du lịch Cần Thơ.

Rủi ro

Theo lời giới thiệu của chủ đầu tư, giá 1 triệu USD cho căn biệt thự hai tầng nhìn ra biển Đà Nẵng không đắt chút nào. Do khi không có nhu cầu để nghỉ dưỡng, có thể cho chính đơn vị quản lý khu resort thuê lại với giá 200.000 USD/năm. Chỉ 5 năm là có thể lấy vốn và còn có khoản lãi không nhỏ nếu mang số tiền cho thuê gửi vào ngân hàng, lãi suất 9%/ năm, vị chi mỗi năm được 324 triệu đồng. Thật ra chủ đầu tư đã quên không giải thích thêm với khách hàng về các khoản chi phí chủ nhân những căn biệt thự này phải chịu: Thuế thu nhập, tiền duy tu, bảo dưỡng và còn phải chấp nhận sự xuống cấp tất yếu khi đưa biệt thự vào khai thác kiếm lợi nhuận từ khách du lịch.

Cũng cần lưu ý: khi bán biệt thự bên bán cũng chỉ nói đến khả năng sẽ thuê lại, chứ không có sự ràng buộc nào. Nếu sau đó căn hộ, biệt thự trong khu resort gặp phải chuyện cung vượt cầu, lời hứa ban đầu ấy dễ bị quên lãng. Tình huống ấy rất có thể, vì theo số liệu của công ty tư vấn môi giới địa ốc CB Richard Ellis Việt Nam, trong khoảng 2-3 năm tới các dự án BĐS du lịch sẽ cung cấp khoảng 970 biệt thự và 565 căn hộ ở phía Bắc, khoảng hơn 1.000 biệt thự và 510 căn hộ ở miền Trung, khoảng 5.100 biệt thự ở phía Nam. Trong lúc đó chưa có gì hứa hẹn về triển vọng tăng nhanh lượng du khách nước ngoài chọn Việt Nam làm điểm du lịch suốt 4 mùa.

Những rủi ro về chính sách vĩ mô cũng là yếu tố phải cân nhắc. Khu đô thị Mặt trời ở vùng biên giới Mộc Bài, tỉnh Tây Ninh là một hình ảnh điển hình. Trước đây, vào cửa hàng miễn thuế tại những siêu thụ Mộc Bài, người Việt được quyền mua một ngày 500.000 đồng. Vài tháng trở lại đây, cũng hóa đơn 500.000 đồng, nhưng thời gian giữa 2 lần mua phải là 7 ngày. Đến năm 2012, chỉ có người nước ngoài mới được quyền mua hàng miễn thuế tại đây. Bây giờ đã có thể hình dung tương lai ảm đạm của khu đô thị này.

Trong việc tìm mua đất nền với đích nhắm về một casino, hay một khu resort, đã bắt đầu gặp chuyện làm giá. Đất vườn gần khu vực dự kiến diễn ra cuộc thi hoa hậu thế giới năm 2010, thuộc ấp Thới Thuận, cù lao Thới Sơn đang được người dân rao hơn 1,5 triệu đồng/m2. Trường hợp mọi chuyện diễn ra suôn sẻ, muốn xây dựng thành BĐS du lịch, người mua còn phải tốn khoản tiền không nhỏ để chuyển một phần đất vườn sang đất thổ cư xây dựng nhà ở. Khâu thủ tục pháp lý mua bán, chuyển công năng, xây dựng là quãng đường dài có thể làm tiêu hao thêm nhiều đồng vốn của người mua.

Việc đón đầu casino Phú Quốc cũng đầy mạo hiểm. Nếu chỉ quy định người nước ngoài mới được vào sòng bài nơi đây, BĐS du lịch đảo Phú Quốc cũng sẽ như một phiên bản của Đồ Sơn, khó có thể nhộn nhịp du khách.

Một góc nhìn khác cho chuyện rủi ro: đầu tư vào lĩnh vực BĐS ở Việt Nam, nhà đầu tư nước ngoài mất trung bình 3 năm để mua hoặc thỏa thuận địa điểm đầu tư, một khoảng thời gian dài để giải tỏa đền bù. Giá cả được địa phương chào với nhà đầu tư nước ngoài thường cao hơn cả ở Phuket, Langkawi hay Penang của Thái Lan. Trong lúc đó ai cũng hiểu thị trường BĐS du lịch ở Việt Nam hiện nay vẫn chưa thể so sánh được với đảo Bali của Indonesia hay Phuket của Thái Lan cách đây 20 năm.

Sự tỉnh táo cần thiết

“Những lời có cánh” về thị trường BĐS du lịch Việt Nam làm cho những đại gia lắm tiền, nhiều của nôn nao. Song thực tế không phải khu nghỉ dưỡng nào cũng mang lại lợi nhuận cho người mua. Yêu cầu quan trọng là phải thiết kế, xây dựng và quản lý theo đẳng cấp quốc tế. Việc lựa chọn dự án, trong đó, xem xét kỹ năng lực của chủ đầu tư cũng như nhà quản lý, sẽ không những tạo sự thoải mái, nâng cao “đẳng cấp” của người mua khi họ đi nghỉ trong khu nghỉ dưỡng, mà còn góp phần nâng cao giá trị của BĐS họ sở hữu.

Theo đánh giá của Công ty Sallmans, sự phát triển của thị trường nghỉ dưỡng ở Phuket và Bali được tạo nên bởi những yếu tố như gần sân bay quốc tế, sự tích cực của chính quyền địa phương trong phát triển du lịch, điều kiện tự nhiên hấp dẫn, điểm đến uy tín đã được khẳng định, có du khách cao cấp muốn quay lại đầu tư BĐS và giá trị BĐS tăng thường xuyên.

Trong khi đó thị trường nghỉ dưỡng ở Việt Nam như Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu, Mũi Né đều chưa đáp ứng được đủ những tiêu chí vừa nêu. Điều này cho thấy cần hết sức tỉnh táo khi chọn mua những căn biệt thự triệu USD đang được rao bán tràn lan dọc bờ biển miền Trung.
 

Theo Tổ quốc

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn