Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Mua bán nhà trên giấy: Khách hàng có thể rút vốn

13/10/2008 10:05 

Gần đây, khi thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều vụ mua bán nhà trên giấy bị "bung" ra, khách hàng yêu cầu rút vốn. Các luật sư tại TP HCM cho rằng, doanh nghiệp bán nhà trên giấy chiếu theo luật nào cũng sai.

Tháng 1, Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai bắt đầu triển khai dự án với 640 căn hộ cao cấp Quốc Cường Gia Lai II (TP HCM). Vào thời điểm đó, thị trường căn hộ đang hút khách, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ sẵn sàng góp vốn. Chủ đầu tư cam kết bàn giao căn hộ cho khách hàng trong 30 tháng kể từ ngày ký hợp đồng hay có thể chậm hoặc sớm hơn 3 tháng tuỳ theo thoả thuận. Thị trường bất động sản khó khăn, chủ đầu tư điều chỉnh lại quy mô dự án còn 260 căn hộ và giảm tổng mức đầu tư. 230 khách hàng góp vốn 90 tỷ đồng nhưng một số khách hàng đòi lại tiền, kiện doanh nghiệp do dự án chậm thi công.

Mua bán nhà trên giấy: Khách hàng có thể rút vốn
Dự án căn hộ cao cấp Phúc Yên đang bị đòi rút vốn. Ảnh: Aladdin

Dự án căn hộ Phúc Yên (Công ty Phúc Yên làm chủ đầu tư) cũng gặp cảnh khách hàng đến đòi tiền góp vốn hay không góp thêm tiền. Gần đây lại phát sinh thêm một số tranh chấp mới như đòi lại vốn góp đã bán của Tổng công ty vật tư Nông nghiệp đối với Công ty Cổ phần Vinacam. Công ty cổ phần vật tư Nông nghiệp đòi Vinacam chuyển giao lại hai tầng lầu đã chuyển nhượng cách đây 3 năm là toà nhà 28 Mạc Đĩnh Chi (TP HCM).

Theo luật sư Nguyễn Tấn Hải (Đoàn Luật sư TP HCM), hợp đồng góp vốn đầu tư thực chất là hợp đồng kinh tế với mục đích thương mại, nếu các bên không thực hiện đúng thoả thuận đã cam kết có thể nhờ toà án phán xét. Còn luật sư Trương Thị Hoà cho rằng, Luật Doanh nghiệp cho phép doanh nghiệp kinh doanh những gì pháp luật không cấm, chủ đầu tư có thể hợp tác với khách hàng để thực hiện dự án. Tuy nhiên, nếu dựa vào Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản thì các doanh nghiệp hoàn toàn sai. Bởi cả hai luật này đều quy định dự án phải xong hạ tầng, hoàn chỉnh phần móng công trình mới được huy động vốn.

Nghị định 126 xử phạt vi phạm trong kinh doanh cũng sắp được chỉnh sửa. Chủ đầu tư có thể bị phạt đến 500 triệu đồng nếu bán nhà trên giấy. Nếu được Chính phủ chấp thuận, ngay việc doanh nghiệp nhận tiền đặt cọc hay tiền thành ý của người mua cũng không được, vì bản chất vẫn là doanh nghiệp bán quyền mua căn hộ cho người khác.

Trường hợp người dân dùng tiền đền bù góp vốn, cho vay, ông Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính, cho rằng, giữa hai bên cần có một sự nghiên cứu kỹ các phương án khả thi trước khi ký kết. Chủ đầu tư dự án cần phải xây dựng phương án kinh doanh với những quy định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của người góp vốn. Ngược lại, người tham gia góp vốn cũng nên nhờ người có chuyên môn về đầu tư để được tham khảo rõ về các lợi ích và rủi ro có thể gặp phải, nhất là cần biết các phương thức thu hồi vốn trong trường hợp không muốn tiếp tục tham gia kinh doanh với chủ đầu tư.

Theo Đại Đoàn Kết

Tin nhiều người đọc

 

Liều lĩnh mua nhà, oằn lưng gánh nợ (08:47 11/11/2019)

Thị trường bất động sản đang ở cuối chu kỳ tăng trưởng? (14:33 11/11/2019)

Đất Yên Phong (Bắc Ninh) đắt ngang ngửa đất ngoại thành Hà Nội (08:47 13/11/2019)

Cần cân nhắc việc tăng khung giá đất trong giai đoạn 2019-2024 (14:25 11/11/2019)

[Infographic] 7 nhầm lẫn về vi bằng dễ khiến người mua nhà mất trắng (10:15 14/11/2019)

Cách tự định giá nhà đất chính xác nhất để không bị mua hớ (10:00 14/11/2019)

Tin mới nhất

 

Thị trường bất động sản không chỉ toàn “màu xám” (11:16 08/11/2019)

Thị trường bất động sản TP.HCM đang gặp khó khăn gì? (08:47 06/11/2019)

Bất động sản có thể kéo dài chu kỳ giảm tốc (08:05 02/11/2019)

“90% người đầu tư vào chung cư đến thời điểm này bán ra đều bị lỗ” (16:14 31/10/2019)

GS Đặng Hùng Võ: Thị trường bất động sản đang có những biểu hiện bất ổn (13:35 29/10/2019)

Đầu tư BĐS ra nước ngoài: Quản không được, cấm dễ xảy ra đầu tư "chui" (08:02 23/10/2019)

Tin cũ hơn

 

Thị trường bất động sản dự báo tiếp tục khó khăn (09:34 13/10/2008)

Không có chỗ cho nhà đầu tư “tay không” (09:28 13/10/2008)

Giá văn phòng Hà Nội: Chưa có dấu hiệu đảo chiều (08:27 13/10/2008)

Thị trường bất động sản vẫn hấp dẫn (08:25 13/10/2008)

Quy hoạch chung Hà Nội mở rộng: Cơ hội nhiều, thách thức không ít (10:39 10/10/2008)

Xây dựng chiến lược hợp lý trong thời bất động sản trầm lắng (10:32 10/10/2008)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang