Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Mua nhà bằng USD: Trò ma mãnh của các chủ đầu tư

19/05/2011 11:05

Mặc dù không được pháp luật cho phép nhưng nhiều công ty bất động sản vẫn đang bán căn hộ với giá quy ra USD. Giá này được quy định biến động theo tỷ giá hối đoái của các ngân hàng thương mại chứ không “đứng yên” một chỗ.

Các doanh nghiệp rất khéo léo “lách” luật, sử dụng những điều khoản lắt léo trong hợp đồng góp vốn, để bán căn hộ bằng USD.

Bỗng dưng mất thêm hàng trăm triệu

Vừa ký xong hợp đồng góp vốn mua căn hộ cao cấp tại dự án Khu đô thị mới Cổ Nhuế (Từ Liêm), anh Nguyễn Việt Dũng (Hà Nội) như bất ngờ bị dội gáo nước lạnh khi Ngân hàng Nhà nước tuyên bố nâng tỷ giá hối đoái lên gần 10%. Đó là bởi hợp đồng góp vốn mua căn hộ của anh Dũng có điều khoản quy giá bán ra USD và giá này sẽ biến động theo tỷ giá niêm yết của các ngân hàng thương mại. Ngay khi ký, anh Dũng đã thắc mắc điều này, song nhân viên tư vấn vẫn nói ngọt: “anh cứ ký đi, trường hợp tỷ giá giảm thì anh sẽ được lợi...”. Cụ thể, ở căn hộ chừng 85 m2 có giá trị tổng cộng 120.000 USD, sau khi đã đóng đợt đầu 20.000 USD, vì đợt điều chỉnh tỷ giá đầu năm 2011, anh Dũng bỗng dưng phải trả thêm gần 10.000 USD, khoảng 210 triệu đồng. Anh Dũng than thở: “Tôi xót xa lắm nhưng vì trót ký hợp đồng rồi nên há miệng mắc quai. Chỉ tiếc là khi ký mình suy nghĩ không kỹ, cứ tự suy diễn là giá USD phải giữa năm mới tăng và có chăng cũng chỉ tăng 2-3%. Ai ngờ đâu “nó” lại tăng tới gần 10%”.

Những người “bỗng dưng muốn khóc” như anh Dũng hiện nay không phải là ít, bởi đa số các công ty bất động sản, đặc biệt là đối với phân khúc căn hộ cao cấp, chuyên dùng “chiêu” quy đổi giá căn hộ ra USD. “Chiêu” này có thể hiểu đơn giản là giúp chủ đầu tư luôn nắm đằng chuôi và phần thiệt thòi dành cho khách hàng vì rất khó có trường hợp tỷ giá USD/VND được điều chỉnh giảm. Thêm một điều phải nói, đó là các doanh nghiệp đã rất khéo léo “lách” luật, sử dụng những điều khoản lắt léo trong hợp đồng góp vốn, để bán được căn hộ theo giá tính bằng USD bởi việc niêm yết giá bán hàng hóa bằng USD vốn bị pháp luật nghiêm cấm. Không ít lần Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã phát hiện và xử phạt hành chính các doanh nghiệp vi phạm, nhưng vì chế tài chỉ như... phủi bụi nên tình trạng bán nhà bằng USD chỉ ngày càng tinh vi hơn chứ không giảm.

Bình luận về “chiêu” này, một quan chức Bộ Xây dựng nói thẳng, trách chủ đầu tư một phần nhưng cũng phải thừa nhận người Việt có thói quen rất tệ là “mua nhà lấy được”, không chịu cân nhắc kỹ các điều khoản hợp đồng hay nhờ tư vấn nên rất dễ “ăn quả đắng”... Thậm chí, không ít người còn nghĩ, căn hộ cao cấp, tên dự án chung cư toàn tiếng nước ngoài thì giá bán cũng phải được tính bằng USD cho... sang chứ nếu tính tiền Việt thì e hơi "quê"...

Tìm chuôi để nắm

Nhà tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam cho rằng, việc sử dụng USD để tham chiếu cũng như niêm yết trên thị trường bất động sản đã trở thành một thói quen hình thành từ rất lâu. Bất chấp những quy định pháp luật, nhiều doanh nghiệp vẫn sử dụng đồng USD để tính giá bán căn hộ cho khách hàng. Thế nên, chuyên gia CBRE khuyên: “Trước khi ký hợp đồng, khách hàng nên đặt ra mức chặn và chủ đầu tư chỉ được phép điều chỉnh giá bán trong phạm vi tỷ giá biến động nhất định...”

Công bằng mà nói, trong khi có nhiều doanh nghiệp ranh mãnh và luôn dành “phần lưỡi dao” cho khách hàng, vẫn có những nhà đầu tư nghiêm túc, luôn minh bạch trong khâu bán hàng và hướng tới lợi ích chung giữa khách hàng và chủ dự án. Vì vậy khách hàng nên tỉnh táo chọn chủ đầu tư để không bị chủ đầu tư "nắm chuôi" trong các giao dịch.


(Theo DĐDN)

Tin nhiều người đọc

 

Nhà đầu tư lỗ tiền tỷ với căn hộ cho thuê diện tích lớn (08:13 13/10/2018)

Cẩn trọng khi giao dịch đất nền Nhơn Trạch (08:29 09/10/2018)

Cẩn trọng trước các chiêu khuấy đảo thị trường của “cò đất” (09:52 13/10/2018)

Thành phố mới Bình Dương vẫn chưa hết đìu hiu (08:43 12/10/2018)

Đề xuất mở rộng địa giới hành chính Tp.HCM về phía Long An (11:29 12/10/2018)

Giá đất Hà Nội đắt đỏ, nhà đầu tư ôm tiền đổ về thị trường tỉnh (11:09 13/10/2018)

Tin mới nhất

 

8 bước để doanh nghiệp BĐS thích nghi với lộ trình siết tín dụng (09:09 15/10/2018)

5 yếu tố kinh tế thuận lợi có thể “kích” thị trường BĐS cuối năm (13:38 04/10/2018)

Ngăn chặn hiệu ứng domino khi sốt giá bất động sản (10:33 21/09/2018)

Căn hộ giá rẻ được dự báo vẫn sống khỏe nếu "bong bóng" vỡ (08:36 17/09/2018)

Thúc đẩy nhà giá rẻ phát triển cần có chính sách mạnh mẽ hơn (10:14 07/09/2018)

7 lý do hình thành cơn lốc săn "đất vàng" Việt Nam của nhà đầu tư gốc Á (08:10 07/09/2018)

Tin cũ hơn

 

BĐS Việt Nam hình thành nhiều “bong bóng” cùng một lúc (09:37 19/05/2011)

Mua đất xen kẹt: Trò chơi mạo hiểm (09:20 19/05/2011)

Bất động sản "thuần Việt" và các dự án FDI: Cuộc chiến không cân sức (09:17 19/05/2011)

Về việc rao bán dự án KĐT Nam đường 32: Ai muốn tiền mất nợ mang? (08:46 19/05/2011)

Sai phạm tại chung cư số 6 Đội Nhân: Chính quyền vẫn...làm ngơ (08:33 19/05/2011)

Vốn- bài toán nan giải của nhà đầu tư BĐS nhỏ lẻ (08:22 19/05/2011)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn