Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

NĐT nên thận trọng trước hiện tượng "bán tháo"!

09/11/2011 08:41

Dư luận đang hết sức lo ngại trước hiện tượng hàng loạt các dự án "đại hạ giá" trên thị trường bất động sản (BĐS), điều này liệu có làm cho thị trường tốt hơn hay chỉ là một phương thức kinh doanh?

Nhằm hiểu rõ hơn về thị trường BĐS, Phóng viên Tamnhin.net đã phỏng vấn ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phân phối DTJ xung quanh vấn đề này.

- Thưa ông, mới đây hàng loạt các dự án  phía Nam công bố bán tháo để giải quyết khó khăn về vốn trả cho ngân hàng, ông có bình luận gì về vấn đề này?

Tôi cho rằng, việc các dự án giảm giá tăng lượng cầu nhằm làm cho thanh khoản tốt hơn sẽ khác với việc “bán tháo”, như vậy sẽ xảy ra mấy tình huống sau :

Thứ nhất: Các công ty thiếu năng lực tài chính và quản tri tài chính không tốt, dẫn tới việc các dự án thiếu vốn trầm trọng.

Thứ hai: Các hoạt động kinh doanh đầu tư BĐS sẽ bị thua lỗ nặng, không có cách nào để cải thiện được.

Thứ ba: Chủ đầu tư  không tiếp tục kinh doanh trong lĩnh vực BĐS nữa, dẫn tới việc bán tháo giải nghệ mà không cần phải giữ uy tín trên thị trường.

Và cuối cùng, cách bán hàng như vậy không có tính cậy cao, giá rẻ đồng nghĩa với chất lượng kém và dịch vụ không tốt.

- Với việc giảm từ 35% giá của dự án ở một số công ty địa ốc lớn hiện nay có ảnh hưởng gì tới các dự án bất động sản đang giao dịch trên thị trường, thưa ông?
NĐT nên thận trọng trước hiện tượng "bán tháo"! | ảnh 1
Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phân phối DTJ. Ảnh Nguyên hương.

Việc giảm giá mạnh cùng thời điểm đang được gọi là hiện tượng “bán tháo” sẽ gây ảnh hưởng rất lớn tới tâm lý khách hàng. Khách hàng có tâm lý xem như là hiện tượng vỡ bong bóng hoặc sụp đổ làm ảnh hướng xấu tới thị trường, các dự án tốt xấu lẫn lộn… Thị trường những ngày gần đây ảnh hưởng đáng kể về thanh khoản.

- Liệu đây có phải là tín hiệu tiêu cực tiếp theo cho thị trường Hà Nội trong bối cảnh vốn rất trầm lắng, và là cơ sở để tin rằng  có thể có những dự án sẽ phải “bán tháo” trong thời gian tới?

Hiện tượng bán tháo của Thị trường BĐS TP Hồ chí Minh một phần có ảnh hưởng tâm lý tới thị trường HN, tuy nhiên không nhiều. Như chúng ta đã biết, thị trường Tp.HCM đã trầm lắng từ cuối năm 2008 , nhưng thị trường Hà Nội vẫn rất sôi động trong thời gian qua, do hàng hóa chưa quá nhiều, nhu cầu tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc còn rất lớn. Việc tiếp cận đất đai tại Hà Nội cũng không dễ như thị trường TP. Hồ chí Minh.

Việc sử dụng đòn bẩy tài chính ở Hà Nội thân trọng và ít hơn ở thị trường TP. Hồ Chí Minh,  do vậy sức ép sẽ không lớn để dẫn tới việc bán tháo, có chăng chỉ bán một phần giảm gía chút ít để duy trì, triển khai dự án.

- Trước thực trạng này, ông có lời khuyên nào cho nhà đầu tư và những kiến nghị của ông về vấn đề này?

Trước thực trạng hiện nay, nhà đầu tư cần thận trọng việc sử dụng vốn của chủ đầu tư khi có hiện tượng giảm giá bất thường, bán tháo như vây. Hai nữa, BĐS là hàng hóa đặc thù, sử dụng găn liền với một đời người nên không  thể mua bán như những hàng hóa khác.

Cuối cùng, tôi cho rằng nhà đầu tư cần xem lại các điều kiện giảm giá có  thực sự được lợi, hay chỉ là một phương thức kinh doanh…

- Trân trọng cảm ơn ông!

(Theo Tamnhin.net)

Tin nhiều người đọc

 

Thị trường bất động sản nở rộ căn hộ siêu nhỏ (11:45 17/11/2018)

10 tháng đầu năm, giá rao bán đất Củ Chi liên tục biến động (10:15 16/11/2018)

Tp.HCM: Hủy bỏ các dự án "ôm" đất quá 3 năm chưa triển khai (09:52 15/11/2018)

Bất động sản hạng sang làm "nóng" thị trường Tp.HCM (09:05 17/11/2018)

Tp.HCM tạm dừng cấp phép dự án nhà ở mới tại quận 1 và quận 3 (08:35 16/11/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 12/11 - 18/11/2018 (08:09 19/11/2018)

Tin mới nhất

 

Có hay không hiện tượng đầu tư bất động sản công nghiệp trá hình? (08:37 21/11/2018)

Đầu tư vào đâu khi bất động sản, chứng khoán đều khó? (09:38 20/11/2018)

Đầu cơ bất động sản có hoàn toàn tiêu cực? (08:24 12/11/2018)

Nguồn cung dự án bất động sản sụt giảm chỉ vì hai chữ "đất ở" (08:14 03/11/2018)

Quy hoạch Tp.HCM làm khó nhà đầu tư? (08:29 31/10/2018)

5 tác động lên thị trường BĐS Tp.HCM khi tăng hệ số điều chỉnh giá đất quá cao (08:19 30/10/2018)

Tin cũ hơn

 

Tp.HCM: Xây dựng cơ sở hạ tầng, thiếu vốn hay thiếu chính sách? (08:20 09/11/2011)

Thị trường BĐS: Tín hiệu vui cho người có nhu cầu thực (13:54 08/11/2011)

Có nên lo lắng cho BĐS cao cấp? (11:48 08/11/2011)

Thị Trường BĐS Đà Nẵng vẫn hấp dẫn đầu tư (10:34 08/11/2011)

Đổ vỡ tín dụng đen: Nghiêm trọng là do dư luận đã "thổi phồng" (08:51 08/11/2011)

Còn quá sớm để nói chuyện đổ vỡ thị trường BĐS! (08:23 08/11/2011)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn