Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Ngân hàng- kẻ "hậu thuẫn" cho đầu cơ BĐS?

31/05/2011 09:04

"Chính các ngân hàng, nhất là các ngân hàng nhỏ cũng tiếp tay cho đầu cơ bất động sản nên giờ NHNN "siết" lại tín dụng ở lĩnh vực này thì chắc chắn sẽ có khó khăn".

Đó là nhận định của TS. Trần Du Lịch - thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia  trong bài trả lời phỏng vấn trên DTCK về thực trạng, triển vọng tín dụng và lãi suất Việt Nam.

TS. Trần Du Lịch cho rằng, nhiều doanh nghiệp, nhà đầu cơ và ngân hàng sẽ phải chấp nhận khó khăn này vì hiện tại, chống lạm phát là ưu tiên hàng đầu của Chính phủ.

Giờ chỉ còn vấn đề là liệu thị trường bất động sản có "vỡ" hay không dưới áp lực lãi suất cao. Hiện giá nhà đất vẫn rất cao, dù thanh khoản trên thị trường bất động sản rất kém. Lý do của tình trạng này, một phần là do trước đó, các "đại gia", nhà đầu cơ trên thị trường này đã quá tham lam, không chịu nhả hàng và cứ nghĩ sẽ tiếp tục giữ được bằng cách mượn thêm vốn ngân hàng để kinh doanh.

TTCK có chức năng chính là kênh huy động vốn trực tiếp từ công chúng và chủ yếu mang tính dài hạn. Do đó, việc các ngân hàng giảm dần dư nợ cho vay ở lĩnh vực phi sản xuất cũng là điều cần thiết để hạn chế việc lạm dụng tín dụng ngân hàng vào đầu cơ chứng khoán. Các khoản vốn cho vay chứng khoán thường có kỳ hạn ngắn ngày, nên việc thu hồi nợ vay cũng sẽ thực hiện nhanh hơn.

Theo TS. Trần Du Lịch, trần lãi suất huy động 14%/năm sẽ được xem xét để gỡ bỏ. Vì thực sự lý do NHNN không đặt trần lãi suất cho vay là nhằm hướng đến nguyên tắc lãi suất thị trường.

Tuy nhiên, trong điều kiện thị trường cần thiết nhất thời phải áp dụng các biện pháp hành chính để ổn định nên NHNN đã đưa ra mức trần 14%/năm. Nguyên tắc chỉ đạo chung là lãi suất thực dương, nhưng ở thời điểm này có thể âm một chút. Đó cũng là tình trạng chung ở một số nền kinh tế hiện nay, chẳng hạn ở Mỹ, lạm phát 3 - 4% trong khi lãi suất bằng 0%.

TS. Trần Du Lịch cho rằng, có thể trong tháng 6 tới, tín dụng sẽ còn được kiểm soát chặt hơn và dòng tiền sẽ được ngân hàng rút về để đảm bảo các quy định đưa ra của NHNN, như việc giảm tỷ lệ dư nợ tín dụng ở lĩnh vực phi sản xuất (về dưới 22% trước 1/7).

Nhưng quan trọng hơn là các nhà băng phải đáp ứng được mục tiêu kiểm soát tăng trưởng tín dụng dưới 20%. Như thế cũng tốt. Vì từ đó, khách hàng, nhất là các DN, có thể cơ cấu lại nguồn vốn sử dụng, tận dụng nguồn tự có. Song khả năng sang tháng 7, cung tiền sẽ tăng dần, nhằm giảm sự căng thẳng thanh khoản về cuối năm, đồng thời để đạt mức 16% tăng tổng phương tiện thanh toán như mục tiêu NHNN đưa ra. Theo đó, lãi suất cũng sẽ giảm dần trong những tháng cuối năm.

Với yêu cầu và cách chống lạm phát như vậy, tăng trưởng kinh tế cao là rất khó. Mục tiêu GDP đặt ra cho năm 2011 có thể chấp nhận ở mức 6% là đã cao hơn năm 2009 (5,32%). Theo tôi, với mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2011 như trên, sẽ không xảy ra tình trạng thất nghiệp trên diện rộng, nên đừng quá nóng ruột về chuyện tăng trưởng của năm nay.

Theo TS. Trần Du Lịch, chỉ số giá tiêu dùng trong tháng 6 sẽ có xu hướng giảm xuống, dự kiến chỉ còn khoảng hơn 1% (so với tháng 5 là 2,2%, tháng 4 là 3,2%...) và khả năng lạm phát tháng 7 sẽ giảm thấp hơn. Diễn biến lạm phát sẽ giống như năm ngoái, những tháng cuối năm không tăng cao nữa. Vì thế, có thể lạm phát cả năm nay sẽ ở mức 14 - 15%. Tuy nhiên, để đạt được con số này, cần phải kiên trì thực hiện các mục tiêu đưa ra trong Nghị quyết 11 của Chính phủ cũng như kiểm soát chặt tăng trưởng tín dụng theo mục tiêu NHNN đề ra.

Trong các cuộc họp gần đây, Chính phủ và các bộ, ngành cũng đã thống nhất không để áp lực dư luận làm thay đổi mục tiêu. Do đó, mục tiêu kiểm soát tăng trưởng tín dụng dưới 20% sẽ được NHNN thực hiện nghiêm ngặt.

(Theo Tamnhin.net)

Tin nhiều người đọc

 

Nhà đầu tư lỗ tiền tỷ với căn hộ cho thuê diện tích lớn (08:13 13/10/2018)

Không mua nổi đất trung tâm Sài Gòn, nhà đầu tư dạt về vùng ven (09:19 17/10/2018)

Cẩn trọng trước các chiêu khuấy đảo thị trường của “cò đất” (09:52 13/10/2018)

Thành phố mới Bình Dương vẫn chưa hết đìu hiu (08:43 12/10/2018)

Đề xuất mở rộng địa giới hành chính Tp.HCM về phía Long An (11:29 12/10/2018)

Giới sành địa ốc "sôi sục" vì trung tâm mua sắm xuyên đêm đầu tiên tại Việt Nam (08:00 17/10/2018)

Tin mới nhất

 

Bộ Xây dựng thừa nhận giá nhà ở không phản ánh đúng giá trị thực (13:04 16/10/2018)

8 bước để doanh nghiệp BĐS thích nghi với lộ trình siết tín dụng (09:09 15/10/2018)

5 yếu tố kinh tế thuận lợi có thể “kích” thị trường BĐS cuối năm (13:38 04/10/2018)

Ngăn chặn hiệu ứng domino khi sốt giá bất động sản (10:33 21/09/2018)

Căn hộ giá rẻ được dự báo vẫn sống khỏe nếu "bong bóng" vỡ (08:36 17/09/2018)

Thúc đẩy nhà giá rẻ phát triển cần có chính sách mạnh mẽ hơn (10:14 07/09/2018)

Tin cũ hơn

 

Chung cư bão hòa, người dân "mắc nạn" (08:32 31/05/2011)

Miền Trung trước hiểm họa từ "bội thực" BĐS nghỉ dưỡng (10:56 30/05/2011)

Hệ thống sân golf: Nên có quy hoạch mềm (10:31 30/05/2011)

Đất nền Hà Nội sắp "chạm đáy"? (10:07 30/05/2011)

Điều chỉnh giá bán nhà theo CPI: Đẩy rủi ro cho khách hàng (09:54 30/05/2011)

Nhà thu nhập thấp có được bán đúng đối tượng? (09:41 30/05/2011)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn