Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Nghị định mới sẽ chặn cửa quỹ đầu tư BĐS?

22/08/2012 15:14

Từ ngày 15/9 tới, Nghị định 58/2011/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Chứng khoán có hiệu lực sẽ phần nào chi phối đến hoạt động của các quỹ đầu tư BĐS và doanh nghiệp BĐS cũng chịu ảnh hưởng không nhỏ.

Hạn chế tầm hoạt động

Ông Phan Dũng Khánh, Trưởng phòng Tư vấn phân tích Công ty Chứng khoán Kim Eng Việt Nam (KEVS) cho biết, căn cứ vào nội dung Nghị định 58 thì hoạt động của các quỹ đầu tư BĐS đã bị siết lại, với những điều kiện, quy định chặt chẽ hơn (đảm bảo tối thiểu 65% tài sản ròng (NAV) phải đầu tư vào BĐS, loại hình BĐS được và không được đầu tư...).

Điều này khiến quyết định đầu tư của các quỹ sẽ bị giới hạn nhiều hơn. Do đó, khả năng vốn mới từ quỹ đầu tư BĐS vào các dự án, DN BĐS sẽ bị thu hẹp lại và những nguồn vốn đã rót vào dự án, DN BĐS cũng sẽ được các quỹ cơ cấu lại theo những quy định mới ban hành.

Hơn nữa, trong một môi trường kinh doanh có nhiều biến động, việc yêu cầu quỹ đầu tư phải nắm giữ khoản mục đầu tư tối thiểu 2 năm (kể từ ngày mua) sẽ khiến các quỹ gặp rủi ro nếu tình hình có biến. Vì thế, các quỹ sẽ phải hết sức cân nhắc trong các quyết định rót vốn.

Điều này đồng nghĩa cơ hội để các DN BĐS gọi vốn từ các quỹ đầu tư BĐS sẽ gặp nhiều trở ngại hơn. “Đành rằng vẫn có những cách để các quỹ đầu tư BĐS lách luật nếu muốn vượt rào những quy định mới này, nhưng tôi cho rằng sẽ ít quỹ đầu tư chọn cách đi đó”, ông Khánh nói.

Nghị định mới sẽ chặn cửa quỹ đầu tư BĐS? | ảnh 1

Trên thực tế, không đợi đến khi Nghị định 58 có hiệu lực, từ trước, các quỹ đầu tư BĐS cũng đã có những động thái cơ cấu danh mục đầu tư theo diễn biến tình hình thị trường và chính bản thân họ theo hướng chú ý đến chất lượng dự án, hiệu quả góp vốn. Song, nhìn ở góc độ tích cực, Nghị định 58 khiến các quỹ có trách nhiệm hơn với khoản mục đầu tư của mình.

Theo đó, họ phải xem xét nhiều yếu tố hơn để giảm thiểu rủi ro từ quyết định rót vốn vào dự án. Đồng thời, trong quá trình dự án triển khai, họ sẽ phải tư vấn, giám sát nhiều hơn nhằm đảm bảo dự án không xảy ra tình trạng xấu. Thậm chí, các quỹ đầu tư còn tham gia giới thiệu khách hàng như một cách gia tăng doanh thu cho dự án, từ đó các quỹ được chia lợi nhuận tốt hơn.

Hẹp cửa gọi vốn?

Đứng ở góc độ quỹ đầu tư, có vẻ những quy định về “quỹ đầu tư BĐS” của Nghị định 58 không khiến họ nao núng. Ông Andy Ho, Giám đốc Đầu tư Tập đoàn VinaCapital, cho rằng, do quỹ BĐS của VinaCapital (VinaLand - VNL) huy động vốn và niêm yết trên sàn nước ngoài nên họ không mấy bị chi phối bởi những quy định này.

Hơn nữa, trong cơ cấu hoạt động của VinaCapital cũng phân định khá rõ ràng. Cụ thể, mục tiêu của VNL chỉ chuyên đầu tư vào BĐS nên không bị trở ngại bởi quy định về tài sản ròng.

Tính đến quý II/2012, NAV của VNL đạt 560,3 triệu USD, tham gia đầu tư vào 36 BĐS. Trong khi đó, những quỹ khác như: VOF, VNI cũng có thể tham gia đầu tư BĐS mà không bị ràng buộc bởi Nghị định này, do mục tiêu của họ khác với VNL.

Cùng nhận định như VinaCapital, đại diện Dragon Capital cũng cho rằng, Quỹ Vietnam Properties Fund (VPF) được thành lập ở nước ngoài nên Nghị định 58 cũng không đáng ngại. Vấn đề còn lại là DN kêu gọi vốn từ quỹ.

Từ trước đến nay, quan hệ giữa DN và quỹ đầu tư luôn trong tâm thế “dè chừng lẫn nhau”. Bản thân (DN) BĐS, kể cả DN niêm yết lẫn chưa niêm yết đều rất cẩn trọng khi các quỹ tham gia vào hoạt động của họ dù với vai trò cổ đông lớn hay nhỏ.

Một trong hai quỹ BĐS có quy mô lớn tại thị trường Việt Nam gần đây đã thể hiện ý định sở hữu cổ phần tại một công ty BĐS trong nước (chưa niêm yết) nhưng bên gọi vốn chỉ chấp nhận hợp tác trên phương diện dự án.

(Theo DNSG)

Tin nhiều người đọc

 

Giới thiệu cơ hội đầu tư dự án bất động sản du lịch tâm điểm 2019 (09:45 17/09/2019)

5 lý do nên chọn mua đất nền dự án Đông Bình Dương (08:30 16/09/2019)

TP.HCM khởi động dự án cầu Thủ Thiêm 4 (08:34 18/09/2019)

Nỗi lo homestay (11:49 14/09/2019)

Bộ Xây dựng đề xuất cho làm nhà chung cư 25m2 (11:04 19/09/2019)

Giải bài toán nhà ở tại TP.HCM: Cần xem xét hạ mức diện tích được tách thửa (09:07 18/09/2019)

Tin mới nhất

 

TP.HCM nói gì về đất Thủ Thiêm “rẻ không thể tưởng”? (13:37 18/09/2019)

Hệ lụy trong việc chuyển nhượng bất động sản "hai giá" (14:03 17/09/2019)

TP.HCM cấp bách giải bài toán nhà ở (08:51 17/09/2019)

Đà Nẵng có nên dìm giá bất động sản? (16:56 16/09/2019)

TS Vũ Thành Tự Anh: Chỉ tắt vài ngọn đèn, Hà Nội có nơi giống như... thời bao cấp (09:48 14/09/2019)

Đặt cọc, giữ chỗ: Hiểu sao cho đúng và mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư?! (15:43 13/09/2019)

Tin cũ hơn

 

Cân nhắc thận trọng với từng vị trí di dời trụ sở các bộ, ngành (10:39 22/08/2012)

Chỉ số giá BĐS khó phản ánh đúng thị trường Hà Nội (08:32 22/08/2012)

BĐS nghỉ dưỡng ven biển vẫn “sống khỏe” (08:27 22/08/2012)

"Người dân cần đổi mới tư duy về sở hữu nhà ở" (14:33 21/08/2012)

Chung cư mini: Tranh chấp sẽ còn rất phức tạp (14:27 21/08/2012)

Các căn hộ ế vẫn khó bán vì giá cao (09:16 21/08/2012)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang