Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Người ở nhà tầng cao vẫn phải nộp thuế đất

03/09/2009 08:18

Người có 2,5 m2 nhà ở lại phải đóng thuế trong khi người sở hữu hàng trăm m2 đất lại được miễn; người ở tầng cao không có đất nhưng vẫn phải nộp thuế... Đó là những quy định trong dự thảo Luật Thuế nhà đất được các chuyên gia cho rằng bất hợp lý.

Trong buổi góp ý Dự thảo Luật thuế nhà, đất do Phòng thương mại và công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Ủy ban Tài chính và Ngân sách của Quốc hội tổ chức ngày 1/9, nhiều ý kiến cho rằng, thuế nhà đất chưa tạo ra sự công bằng cho mọi người.

Thực tế, rất nhiều trường hợp nhà, đất bỏ hoang hóa, nhưng cũng có nơi giá đất cao có lợi thế kinh doanh lớn. Dự thảo Luật Thuế nhà đất quy đinh thuế suất 0,03% cho tất cả các loại đất có mục đích sử dụng sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp được nhiều ý kiến cho rằng không công bằng.

Người ở nhà tầng cao vẫn phải nộp thuế đất
Thuế nhà đất chưa tạo đươc sự bình đẳng. Ảnh minh họa: Hoàng Hà.

"Vấn đề quan trọng nhất là phải đưa ra nguyên tắc tính thuế hợp lý", ông Lê Thanh Sơn, Công ty Luật AIC nhận định. Theo ông, nhà giá trị từ 600 triệu đồng trở lên phải chịu thuế là không hợp lý. Ông đưa ra ví dụ minh họa, trên phố cổ có những gia đình sống 6 người trong một căn buồng rộng 15 m2. Nếu căn cứ theo giá Nhà nước khoảng 67 triệu mỗi m2 thì cả căn hộ trên khoảng hơn 1 tỷ và vẫn thuộc định mức phải đóng thuế. Trong khi đó ở vùng nông thôn, có những gia đình sở hữu hàng nghìn m2 nhưng giá trị nhà chưa tới 600 triệu nên không phải đóng thuế. "Đây chính là điểm mâu thuẫn trong dự luật gây bất bình đẳng trong xã hội", ông Sơn khẳng định.

Ông đề nghị, nên đánh thuế theo hạn mức diện tích đất trên đầu người. Theo tiêu chuẩn, trung bình cứ 6 m2 đất một đầu người là đảm bảo tiêu chuẩn sống. "Tôi cho rằng từ 6 m2 diện tích nhà một đầu người đều phải đóng thuế là hợp lý. Như vậy đảm bảo được minh bạch và an sinh xã hội", ông Sơn đề xuất.

Đồng tình với quan điểm trên, ông Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật Basico kiến nghị: “Những gia đình chỉ sử dụng bình quân vài mét vuông một người thì dù tài sản đó có là tiền tỷ cũng không nên đánh thuế cao theo giá thị trường như kinh doanh bất động sản".

Một số đại biểu cho rằng, triển khai dự thảo Luật Thuế nhà, đất sẽ bộc lộ một số bất cập trong thực tiễn. Theo dự thảo, đối với đất xây nhà nhiều tầng, hộ ở, chung cư, giá tính thuế dựa trên hệ số phân bổ do Chính phủ quy định.

Ông Nguyễn Minh Phong, trưởng phòng nghiên cứu kinh tế, Viện Nghiên cứu phát triển KT-XH Hà Nội, lo ngại, lấy hệ số phân bổ để tính thuế cho các nhà chung cư sẽ không khuyến khích các chủ đầu tư xây nhà cao tầng nhằm tiết kiệm quỹ đất. Luật gây bất bình đẳng xã hội vì người ở tầng cao không có đất vẫn phải nộp thuế đất.

Một trong những mục tiêu quan trọng của Luật Thuế nhà đất là bình ổn thị trường bất động sản, tránh trường hợp đầu cơ. Ông Phạm Đình Thi, Vụ phó Vụ Chính sách thuế, thành viên ban soạn thảo dự án luật trên, khẳng định đại bộ phận nhà ở nông thôn dưới 150 m2 sẽ không thuộc diện nộp thuế. Với hạn mức thuế từ 0,03- 0,09%, ông Thi khẳng định tình trạng đầu cơ nhà, đất sẽ được hạn chế

Bác bỏ quan điểm trên, ông Đặng Hùng Võ, cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên môi trường lại cho rằng, luật thuế chưa chống được đầu cơ nhà đất. Ông Võ đề xuất, cần đánh thuế cao các trường hợp nhà đất không đưa vào sử dụng để hạn chế tình trạng đất hoang hóa không sử dụng gây lãng phí. Có thể đưa ra 4 mức thuế suất: từ 1 lần hạn mức trở xuống có thuế suất 0,03%, từ trên 1 lần tới 3 lần hạn mức có thuế suất 0,06%, từ trên 3 lần hạn mức có thuế suất 0,09%. "Riêng trường hợp có đất nhưng không sử dụng phải chịu mức thuế suất cao tới 1,15%", ông Võ nói.

Theo Vnexpress

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Nguồn cung căn hộ khu Đông Tp.HCM tăng chưa từng thấy (10:19 06/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Giá shophouse khu Đông Sài Gòn tăng gấp đôi, gấp ba lúc mở bán (08:21 08/11/2018)

Bất động sản khu Đông: Bứt phá hạ tầng – Giá trị gia tăng (08:00 07/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Tin mới nhất

 

Đầu cơ bất động sản có hoàn toàn tiêu cực? (08:24 12/11/2018)

Nguồn cung dự án bất động sản sụt giảm chỉ vì hai chữ "đất ở" (08:14 03/11/2018)

Quy hoạch Tp.HCM làm khó nhà đầu tư? (08:29 31/10/2018)

5 tác động lên thị trường BĐS Tp.HCM khi tăng hệ số điều chỉnh giá đất quá cao (08:19 30/10/2018)

Môi giới “cắt máu” cho khách hàng: Cả hai cùng thiệt (08:49 23/10/2018)

Những điều cần biết về bảo lãnh dự án bất động sản (10:02 22/10/2018)

Tin cũ hơn

 

Dự thảo luật thuế nhà đất: Lẫn lộn các mục tiêu? (16:54 01/09/2009)

Ngập ngừng chung cư cũ (13:43 01/09/2009)

Nhiều doanh nghiệp "phất lên" nhờ bất động sản (10:00 01/09/2009)

Tại sao người có thu nhập thấp khó vay tiền mua nhà? (09:57 01/09/2009)

Đất Dự án Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – VĐN: Chưa xây đã lo kích giá (11:17 31/08/2009)

Đẩy mạnh phát triển lĩnh vực BĐS du lịch trong những năm tới (09:38 31/08/2009)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn