Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Nhiều chủ đầu tư coi giãn tiến độ dự án là "thượng sách"

11/08/2011 08:24

Việc lựa chọn phương án giãn tiến độ dự án xem ra là thượng sách đối với doanh nghiệp bất động sản trong thời buổi khó khăn hiện nay.

Theo ông Edward Chi  - Chủ tịch Coldwell Banker Việt Nam, giá vật liệu, lãi suất tăng cao đang đè nặng lên vai các doanh nghiệp bất động sản. Trong lúc này, nếu tiếp tục triển khai dự án thì lỗ do lợi nhuận không đủ bù chi phí mà không làm thì mất uy tín với khách hàng. Do vậy, nhiều chủ đầu tư chọn cách giãn tiến độ dự án để vừa đảm bảo chất công trình đúng cam kết, vừa đảm bảo lợi nhuận cho doanh nghiệp mình.

- Thưa ông, hiện nay để vượt khó khăn nhiều chủ đầu tư chọn chọn phương án giãn tiến độ thực hiện dự án, vậy thì chủ đầu tư đang hi vọng gì vào việc này?

Ông Edward Chi: Giãn tiến độ dự án chủ yếu là do thời gian vừa qua giá vật tư, vật liệu, lãi suất tăng quá nhanh khiến cho giá thành sản phẩm quá cao. Tính trung bình mức̀ chênh lệch giá lên đến 12-18%. Vì vậy, nhiều chủ đầu tư đã lựa chọn phương án giãn tiến độ dự án đề chờ giá thành xây dựng, lãi suất giảm xuống.

Vậy trong bối cảnh này đã xuất hiện việc các chủ đầu tư tìm cách khoán lại đơn vị khác thi công để giảm bớt khó khăn, ông có thể cho biết cụ thể hơn về tình trạng này?

Đây là một thực tế, rất nhiều nhà đầu tư (đơn vị tổng thầu- PV) đã mời các nhà thầu khoán lại các khâu xây dựng công trình, quản lý nhân công … Ở trên góc độ quản lý làm như vậy họ giảm chi phí 8-10% trong chi phí xây dựng. Đây là cách giảm giá thành để bù trừ lãi suất đang ở mức quá cao.

- Nhiều ý kiến cho rằng việc giá vật liệu tăng cao, lãi suất đẩy giá thành sản phẩm lên mức 30%. Vậy với mức đó thì các doanh nghiệp thực hiện trong lúc này có lãi hay không thưa ông?

Chúng ta chấp nhận tiền nào của đó thôi. Thực tế hiện nay tôi luôn ủng hộ việc giãn tiến độ để đảm bảo chất lượng, sản phẩm mà mình đưa ra. Cò̀n nếu họ tiếp tục triển khai làm để theo đúng tiến độ đề ra thì đối mặt chất lượng công trình khó đảm bảo. Khách hàng khi nhận sản phẩm không được như ý muốn.

Trong bối cảnh này gánh nặng đang đổ dồn hết lên vai chủ đầu tư. Vì vậy tôi cho rằng phương án thượng sách nhất là nhà đầu tư, người mua nhà cùng chia sẻ khó khăn với chủ đầu tư. Hơn nữa, giãn tiến độ cũng giúp chủ đầu tư đảm bảo chất lượng, giữ giá thành cao hơn.

- Thời gian vừa qua, trên thị trường xuất hiện tượng chào bán dự án vậy thì tình trạng chung thị trường như thế nào?

Chào bán cũng xét trên góc độ có người mua hay không. Hiện tượng, chuyển nhượng dự án đang nóng lên tại Việt Nam nhưng khi niềm tin đối với thị trường không có thì sẽ khó tìm được người mua.
 
Rất nhiều dự án được chào bán nhưng hiện nay không có người mua. Rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang đặt câu hỏi lớn cho thị trường Việt Nam. Là nhà đầu tư họ luôn mong muốn đầu tư trong môi trường chính sách ổn định. Thậm chí, ngay cả khi chính sách tốt nhưng đưa ra không đúng thời điểm cũng làm ảnh hưởng đến các nhà đầu tư.

Hiện nay, rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến từ Châu Âu, Trung Đông, đang muốn đổ tiền vào Việt Nam để đầu tư bởi họ cảm thấy môi trường đầu tư VN rất tiềm năng nhưng điều họ quan ngại vấn đề chính sách.

- Được biết, tại Tp.HCM đang có rất nhiều dự án chào bán thậm chí dưới giá vốn, vậy chủ đầu tư đang kỳ vọng vào điều gì để giúp họ vượt qua tình thế phải dự án dưới giá vốn không thưa ông?

Kỳ vọng lớn nhất nhà đầu tư gây dựng lòng tin đối với khách hàng. Lòng tin được hiểu nhiều cách chúng ta hứa cái gì và chúng ta thực hiện điều gì. Khách hàng họ mong muốn điều gì. Đối với sản phẩm nhà ở mà nhận đúng thời hạn nhưng chất lượng không đặt được những gì chúng ta quảng bá thì đó là mất lòng tin.

Các doanh nghiệp bất động sản đang đặt kỳ vọng vào việc cơ chế chính sách thay đổi và mở rộng hơn đối với các khách hàng. Chẳng hạn, như khách hàng nước nước ngoài có thể mua nhà ở tại Việt Nam trong thời gian giới hạn. Đơn cử như Singapore họ đã được làm như vậy và quản lý bằng giá cả rất tốt.

- Xin cám ơn ông!

(Theo Vnmedia)

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Đầu cơ bất động sản có hoàn toàn tiêu cực? (08:24 12/11/2018)

Tin mới nhất

 

Nguồn cung dự án bất động sản sụt giảm chỉ vì hai chữ "đất ở" (08:14 03/11/2018)

Quy hoạch Tp.HCM làm khó nhà đầu tư? (08:29 31/10/2018)

5 tác động lên thị trường BĐS Tp.HCM khi tăng hệ số điều chỉnh giá đất quá cao (08:19 30/10/2018)

Môi giới “cắt máu” cho khách hàng: Cả hai cùng thiệt (08:49 23/10/2018)

Những điều cần biết về bảo lãnh dự án bất động sản (10:02 22/10/2018)

Tin cũ hơn

 

Tiền Giang: Vụ quy hoạch đất trồng thành sân golf, KCN - Thiệt đơn thiệt kép (08:24 11/08/2011)

Giá BĐS Tp.HCM: Hợp lý trong hoài nghi (08:15 11/08/2011)

Nhiều nỗi lo quanh hai cách áp thuế chuyển nhượng BĐS (13:29 10/08/2011)

BĐS Tp.HCM: "Chết" vì phát triển quá "nóng" (13:23 10/08/2011)

Bất động sản sau Quy hoạch Thủ đô: Ngược chiều quan điểm (13:18 10/08/2011)

Việt Nam một trong những nước có tốc độ đô thị hóa nhanh (11:07 10/08/2011)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn