Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Nhiều dự án vẫn huy động vốn quá 20%

14/04/2011 14:18

Nghị định 71 ra đời đã quy định chi tiết và cụ thể về các hình thức huy động vốn. Nhưng trong bối cảnh nguồn tiền đang cạn kiệt rất nhiều chủ đầu tư đã thực hiện việc góp vốn sớm thậm chí vượt quá mức 20% cho phép.

Xoay quanh vấn đề nguồn vốn cho thị trường thời gian tới, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Phạm Thanh Hưng- Phó tổng giám đốc công ty cổ phần Tư vấn bất động sản Cen Group.
Nhiều dự án vẫn huy động vốn quá 20% | ảnh 1
Ông Phạm Thanh Hưng- Phó tổng giám đốc công ty cổ phần Tư vấn bất động sản Cen Group

Thưa ông ông đánh giá như thế nào về động thái thu vốn của các ngân hàng đối với việc cho vay BĐS và những hệ lụy sẽ xảy ra?

Hiện nay, song song với việc Ngân hàng Nhà nước siết chặt tín dụng cho bất động sản, một số ngân hàng bảo lãnh phát hành trực tiếp mua trái phiếu bất động sản đang có động thái rút vốn về hoặc là bán trái phiếu đó ra thị trường để thu hồi vốn.

Tôi cho rằng, trong bối cảnh tín dụng đang gặp rất nhiều khó khăn nên các ngân hàng cần nguồn tiền để cho vay nóng thay vì việc cho vay dài hạn lãi suất cố định thấp hơn lãi suất hiện nay. Theo tôi được biết một số ngân hàng phát hành trái phiếu lãi suất 13-15% trong khi nếu cho vay các doanh nghiệp sản xuất có thể được lãi suất cao hơn. Như vậy, rõ ràng hiệu quả kinh doanh tốt hơn.

Đương nhiên, điều này gây tác động khó khăn cho thị trường bất động sản. Thị trường đang trong giai đoạn giằng co với nhau giữa cung và cầu do nguồn cầu đang yếu và nguồn cung đang gặp khó khăn vì vậy chủ đầu tư cần có những chiến lược để giữ khách trong giai đoạn hiện nay khi ngân hàng không mặn mà cho vay bất động sản.

Thưa ông, nếu doanh nghiệp đang bị siết nguồn vốn vay thì điều gì sẽ xảy ra khi đối với dự án cũ đang có kế hoạch bung hàng?

Điều đầu tiên là các dự án đó sẽ bị chậm lại nếu như chủ đầu tư không đủ tài chính để triển khai dự án. Nếu dự án bị chậm lại sẽ gây ra hậu quả đó là giá thành sản phẩm ngày càng tăng cao do giá trị nguyên vật liệu và các chi phí khác tăng lên. Nếu chúng ta không triển khai được thì buộc phải tăng giá bán. Việc tăng giá bán gây phản ứng ngược với thị trường là khách hàng sẽ không chấp nhận. Điều này như một cái vòng xoáy và gây khó khăn cho thị trường bất động sản.

Hệ luỵ thứ hai là khi các dự án dừng hoặc chậm triển khai sẽ gây ra tình trạng thiếu hụt nguồn cung. Vì vậy đến một lúc nào đó, chúng ta sẽ phải hứng chịu một cơn lốc xoáy khác do việc thiếu nguồn cung khi dự án không triển khai được, đến lúc đó thị trường có thể có đợt sốt mới sau 1-2 năm.

Vừa rồi nghị định 71 ra đời đã siết chặt vấn đề huy động vốn tuy nhiên thực tế ngược lại trong bối cảnh thiếu vốn nhiều doanh nghiệp vẫn chấp nhận huy động vốn trái pháp luật. Ông đánh giá như thế nào về vấn đề này?

Nghị định 71 ra đời đã tác động đến thị trường đặc biệt là thị trường miền Bắc. Bởi, thị trường Hà Nội thường tiến hành việc huy động vốn rất sớm so với nghị định 71 cho phép.

Việc huy động vốn hiện nay theo tôi nếu có vi phạm thì phần lớn là những lỗi như huy động quá 20%. Thực tế chúng ta không thể biết được họ đã huy động bao nhiêu % bởi vì các chủ đầu tư đang cần rất nhiều tiền. 20% không thể đáp ứng được nhu cầu vốn của họ. Bởi vì người ta bán 20% số lượng sản phẩm nhưng thực tế họ chỉ thu 20% tổng giá trị góp vốn của một căn hộ mà thôi và thực tế họ chỉ thu 4-5% tổng giá trị đầu tư công trình. Lượng tiền này không thấm tháp gì.

Xin cám ơn ông!

Nghị định 71 ra đời đã quy định chi tiết và cụ thể hơn các hình thức huy động vốn. Đây được xem là một bước tháo gỡ nút thắt về câu chuyện huy động vốn trong thời buổi khó khăn hiện nay cho doanh nghiệp bất động sản.

Theo đó, chủ đầu tư cũng có thể huy động vốn từ cá nhân, tập thể và được phân chia lợi nhuận hoặc sản phẩm là nhà theo thỏa thuận và tỷ lệ góp không qua sàn. Tuy nhiên, tỷ lệ này không vượt quá 20% tổng sản phẩm của từng dự án thành phần. Theo ước tính, số vốn huy động 20% cũng tạm đủ để làm móng nếu chủ đầu tư sử dụng tiền đã huy động vào đúng mục đích. Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm báo trước cho Sở Xây dựng trước tối thiểu là 15 ngày.

(Theo VnnMedia)

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Người dân Đồng Hới, Quảng Bình điêu đứng vì “cò” đất (08:28 14/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Tin mới nhất

 

Đầu cơ bất động sản có hoàn toàn tiêu cực? (08:24 12/11/2018)

Nguồn cung dự án bất động sản sụt giảm chỉ vì hai chữ "đất ở" (08:14 03/11/2018)

Quy hoạch Tp.HCM làm khó nhà đầu tư? (08:29 31/10/2018)

5 tác động lên thị trường BĐS Tp.HCM khi tăng hệ số điều chỉnh giá đất quá cao (08:19 30/10/2018)

Môi giới “cắt máu” cho khách hàng: Cả hai cùng thiệt (08:49 23/10/2018)

Những điều cần biết về bảo lãnh dự án bất động sản (10:02 22/10/2018)

Tin cũ hơn

 

Thị trường bất động sản: Sẽ giảm giá khi nhu cầu dừng lại (13:56 14/04/2011)

Cần tăng cường quản lý đối với nhà dân (13:36 14/04/2011)

Những khác biệt hiện tại giữa thị trường BĐS Hà Nội và Tp.HCM (11:27 14/04/2011)

Thị trường BĐS khó khăn: Nguyên nhân không chỉ do thiếu vốn (10:24 14/04/2011)

BĐS vẫn là kênh đầu tư an toàn (08:54 14/04/2011)

Vướng mắc chủ quyền chung cư tư nhân: Lỗi tại... Nhà nước? (14:11 13/04/2011)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn