Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Phân khúc BĐS nào sẽ "ấm" lên?

11/09/2012 08:46

Dưới đây là những ý kiến trao đổi của ông Tống Văn Nga nguyên Thứ trưởng Bộ xây dựng về khả năng hồi phục thị trường BĐS và những vấn đề liên quan đến dịch vụ tại các chung cư- hai vấn đề nóng nhất hiện nay.

Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Tống Văn Nga cho biết, kể từ khi chuyển về ở tại một căn hộ có diện tích 130m2 trong Tòa nhà 249A Thụy Khuê, ông không gặp bất cứ phiền phức gì với các dịch vụ chung cư.

Mức phí 360.000đ/tháng đối với căn hộ của ông được giữ ổn định đã 3 năm nay. Vị nguyên Thứ trưởng rút ra kết luận: “Bài toán phí chung cư không phải là không giải được”. Ông cũng cởi mở trao đổi với phóng viên nhiều nhận định về thị trường bất động sản đang trong cảnh đìu hiu.
Phân khúc BĐS nào sẽ "ấm" lên? | ảnh 1
Ông Tống Văn Nga - Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng

- Thưa ông, ngoài những lời phàn nàn và công bố lỗ lãi từ các doanh nghịêp bất động sản, chỉ số hàng tồn kho các mặt hàng vật liệu xây dựng tính đến cuối tháng 8 vừa rồi cũng cao bất thường. Ông có lo ngại về tác động dây chuyền sâu rộng của việc thị trường này “lạnh giá”?

Theo tôi biết thì xi măng chỉ tồn kho khoảng 20 ngày sản xuất thôi, như thế không phải là quá lớn, chỉ một vài doanh nghiệp có sản phẩm chất lượng kém, công tác thị trường không tốt mới thật sự đáng lo ngại. Nhưng mà kính xây dựng, sứ vệ sinh, gạch lát… thì khó thật, tồn kho lớn thật.

Điều này thực sự cho thấy thị trường bất động sản đúng là vẫn còn trầm lắng. Xi măng còn có thể sử dụng để làm đường nông thôn, xây dựng bến cảng, còn xuất khẩu. Các sản phẩm vật liệu xây dựng khác cũng nhúc nhắc xuất khẩu được, nhưng khó hơn, bởi vì thị trường thế giới hiện nay cũng gặp khó chứ không riêng gì chúng ta.

- Theo cảm nhận của riêng ông thì bao giờ thị trường mới có thể ấm lên?

Chắc phải hết sang năm.

- Ở phân khúc nào, thưa ông?

Nhà ở cho người lao động, đặc biệt là nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp thuê. Phân khúc này vẫn rất thiếu, bây giờ mới đẩy mạnh đã là muộn. Tôi cho rằng trong một thời gian khá dài, nhà nước đã không thực hiện đầy đủ trách nhiệm đối với người lao động.

Ngoài ra, ở đây cũng có lỗi của công tác quy hoạch. Lẽ ra quy hoạch các khu công nghiệp phải gắn liền với khu dân cư và các hạ tầng xã hội khác. Tập trung vào phân khúc này là đúng hướng.

- Tuy nhiên, các doanh nghiệp thường “kêu” rằng xây dựng nhà ở cho thuê là thực hiện nhiệm vụ chính trị nhiều hơn là kinh doanh. Nếu xét ròng kinh doanh thì sao?

Ở bất cứ nước nào thì cũng không phải ai cũng có tiền mua được nhà. Sẽ có nhiều đối tượng chỉ có thể thuê, do đó cần những loại nhà riêng và công ty chuyên biệt để quản lý. Đó là một thị trường thực sự, nhưng trước hết thì phải tạo lập cho người dân nếp nghĩ và tập quán thuê nhà.

Nếu chỉ xét loại nhà để mua – bán thì tôi cho rằng phân khúc hạng trung, nhắm tới đối tượng khách hàng là những người có thu nhập đều đặn ở mức trung bình như công chức, viên chức. Nếu chủ đầu tư tính toán để cho họ mua trả góp được thì càng tốt.

Phân khúc BĐS nào sẽ "ấm" lên? | ảnh 2
Phân khúc nhà ở cho người lao động, đặc biệt là nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp thuê sẽ nóng lên trong thời gian tới.

- Ông có nghĩ rằng thực ra lượng tiền nhàn rỗi vẫn còn đáng kể, nhưng người mua chưa muốn mua vì yếu tố tâm lý không?

Không, thực sự là nguồn tiền rất khan hiếm. Vốn đọng ở các ngân hàng rất lớn, không cải tổ nhanh và hiệu quả khu vực tài chính ngân hàng thì tất cả đều khó khăn, nhất là sản xuất.

- Vậy mà vẫn có chủ đầu tư dự án bất động sản du lịch giá triệu đô/căn tuyên bố bán tốt?

Phải xem lại, tôi thật sự không tin lắm. Hoặc họ có ít hàng, hoặc họ đã bán trước rồi, bây giờ mới công bố để động viên thị trường là chính. Hiện tại, trừ những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính rất mạnh hoặc thu được tiền trước của người mua mới dám đầu tư vào phân khúc này.

- Một vấn đề gây tranh luận sôi nổi thời gian qua và xem ra vẫn chưa có hồi kết là phí chung cư. Từng phụ trách lĩnh vực này ở Bộ Xây dựng, ông có thể gợi ý  hướng tháo gỡ nút thắt này như thế nào?

Với người mua, khi chọn mua nhà, hãy xem khả năng chi trả phí về lâu về dài của mình như thế nào. Tôi cũng ở chung cư, loại 130m2, trong tòa nhà 22 tầng. Phí quản lý phải nộp là 360.000 đồng/ tháng, tôi cho là hợp lý với những cán bộ về hưu như chúng tôi. Ở chỗ tôi không có tranh cãi gì về phí chung cư, còn dịch vụ phải nói là khá tốt, an ninh đảm bảo. Và chắc chắn chủ đầu tư đã phải tính toán ít nhất là thu đủ bù chi.

Về phía quản lý nhà nước, nếu chúng ta làm chi tiết ra thì bao giờ cũng có thể xác định mức trần của loại phí này, dĩ nhiên là phải khác nhau đối với từng loại chung cư. Trong chuyện này, tôi cho rằng có vẻ như chúng ta đang bị tư tưởng thị trường hóa chi phối quá nhanh, cứ nói đến sự điều tiết của nhà nước là ngại (?). Một số nước như Mỹ, thậm chí Thái Lan cũng quản lý giá cả rất chặt. Chủ đầu tư phải công khai chi vào việc gì, bao nhiêu. Ban quản trị nhà chung cư sẽ giám sát. Vấn đề là có quyết tâm làm minh bạch ra hay không mà thôi!

- Xin cảm ơn ông!

(Theo VietQ)

Tin nhiều người đọc

 

Không mua nổi đất trung tâm Sài Gòn, nhà đầu tư dạt về vùng ven (09:19 17/10/2018)

Đất nền, nhà phố khu Đông - Nam Sài Gòn giao dịch chậm, giá chững (08:28 16/10/2018)

Giới sành địa ốc "sôi sục" vì trung tâm mua sắm xuyên đêm đầu tiên tại Việt Nam (08:00 17/10/2018)

Giá nhà Sài Gòn có thể tăng 15% vì sự xuất hiện của căn hộ siêu sang (10:37 16/10/2018)

Ít cửa sáng cho thị trường căn hộ Tp.HCM (08:52 18/10/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 8/10 - 14/10/2018 (08:23 15/10/2018)

Tin mới nhất

 

Bộ Xây dựng thừa nhận giá nhà ở không phản ánh đúng giá trị thực (13:04 16/10/2018)

8 bước để doanh nghiệp BĐS thích nghi với lộ trình siết tín dụng (09:09 15/10/2018)

5 yếu tố kinh tế thuận lợi có thể “kích” thị trường BĐS cuối năm (13:38 04/10/2018)

Ngăn chặn hiệu ứng domino khi sốt giá bất động sản (10:33 21/09/2018)

Căn hộ giá rẻ được dự báo vẫn sống khỏe nếu "bong bóng" vỡ (08:36 17/09/2018)

Thúc đẩy nhà giá rẻ phát triển cần có chính sách mạnh mẽ hơn (10:14 07/09/2018)

Tin cũ hơn

 

"Nhà giá thấp nên có chính sách riêng" (14:01 10/09/2012)

Kẽ hở pháp lý nào giúp chủ đầu tư "lách luật"? (14:00 10/09/2012)

Vì đâu khách hàng không nhận nhà? (13:57 10/09/2012)

Hóa giải những bất trắc khi mua nhà trả góp (11:15 10/09/2012)

Bất động sản: Phải gây dựng lại niềm tin! (10:56 10/09/2012)

Xét “công” và “tội” sau 10 năm thi hành Luật Đất đai (09:59 10/09/2012)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn