Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Phập phù nỗi lo hậu "bong bóng" bất động sản

07/09/2012 09:24

Theo đúng kế hoạch thì giữa tháng 9 này, tình hình tồn kho các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) sẽ sáng tỏ (theo một công văn của Bộ Xây dựng gửi tới các sở xây dựng yêu cầu báo cáo).

Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm nay, nhiều doanh nghiệp BĐS đã báo cáo lượng tồn kho lên tới hàng ngàn tỷ đồng, như Quốc Cường Gia Lai (2.846 tỷ đồng), Sacomreal (2.496 tỷ đồng), Nhà Từ Liêm (1.137 tỷ đồng), Công ty Đầu tư, Kinh doanh nhà - ITC (1.813 tỷ đồng)…

Phập phù nỗi lo hậu "bong bóng" bất động sản | ảnh 1

Còn trong buổi tọa đàm vừa được Ủy ban Kinh tế của Quốc hội tổ chức ngày 5-9, nhiều chuyên gia cũng lên tiếng cảnh báo về nguy cơ vỡ bong bóng BĐS và những hệ lụy đối với ngành tài chính - ngân hàng. Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Trần Ngọc Hùng nhận xét, chỉ cần dạo một vòng quanh Hà Nội sẽ thấy “hàng trăm dự án đắp chiếu”.

Trong khi đó, ở Tp.HCM, có doanh nghiệp xây dựng đã vay gần 3 tỷ USD đổ vào nhà đất nhưng không tìm được người mua… Ông cũng thừa nhận, thị trường xây dựng những năm qua làm ăn thiếu minh bạch, một cá nhân có thể đứng tên lập 5 - 7 doanh nghiệp, làm ăn chụp giật, đấu thầu kiểu “quân xanh, quân đỏ”, thực lực chẳng có bao nhiêu, chủ yếu dựa vào vốn vay đắp đổi từ ngắn hạn sang dài hạn. Nên khi thị trường lạnh giá thì “bệnh nặng”, thậm chí phá sản.

Trong khi đó, kinh nghiệm từ nhiều nước đi trước cho thấy, sẽ có hàng thập niên “bị mất” một khi vỡ bong bóng BĐS. Đơn cử như Nhật Bản, sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ trong những năm 1980 của nước này đột ngột chấm dứt vào đầu thập niên 1990.

Làn sóng đầu cơ BĐS hàng loạt của các công ty, ngân hàng và công ty chứng khoán Nhật đã khởi phát do sự kết hợp của giá đất cực kỳ cao và lãi suất vay thấp. Cho đến khi nhận ra rằng không thể “bơm” mãi bong bóng này nữa, lãi suất cho vay vào cuối năm 1989 của Nhật đã tăng mạnh, làm bong bóng nổ tung, thị trường chứng khoán sụp đổ. Tiếp theo sau cuộc khủng hoảng nợ và Chính phủ bắt buộc phải bảo lãnh hàng loạt ngân hàng đang tràn ngập nợ xấu…

Thập niên 1990 ở Nhật được gọi là một thập niên “bị mất” khi nền kinh tế co lại hoặc tăng trưởng không đáng kể. Mặc dù lãi suất vay đã giảm về gần bằng không trong thời gian dài, chiến lược đó không mấy thành công. Nếu như giá nhà cao nhất tại Tokyo năm 1989 trên 30 triệu yên (khoảng 215.000 USD)/m2, thì 15 năm sau (năm 2004), giá BĐS loại A ở các quận tài chính của Tokyo giảm còn dưới 1% so với giá thời kỳ đỉnh cao và giá nhà ở giảm xuống còn dưới 10%. Đồng thời, hàng chục ngàn tỷ USD cũng “cuốn theo chiều gió” khi thị trường chứng khoán Tokyo và thị trường BĐS sụp đổ. Mãi đến năm 2007, giá nhà mới bắt đầu nhích lên nhưng rồi lại xuống vào cuối năm 2008, khi xảy ra cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Đến thời điểm này, nước Nhật vẫn chưa lấy lại được đà tăng trưởng, đành chấp nhận mất ngôi vị nền kinh tế lớn thứ 2 trên thế giới.

Nhìn từ nước Nhật, những hệ lụy của thời kỳ “hậu bong bóng” quả thực rất nặng nề. Dẫu sao, bong bóng BĐS và chứng khoán ở Việt Nam cũng chưa tới mức lớn và căng như ở Nhật nhưng từ đó rút ra bài học đắt giá về hoạt động tín dụng ngân hàng dễ dãi, thiếu kiểm soát kể không còn sớm, nhưng cũng chưa phải quá muộn.

(Theo SGGP)

Dành cho người xây nhà

Bạn quan tâm tới xe hơi?
Chat với Batdongsan.com.vn