Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Sức cầu yếu "nhấn chìm" thị trường nhà đất

19/11/2008 11:35

Theo thông lệ, dịp giữa năm là thời điểm nhà đất được giá nhất. Song tại thời điểm này, sức cầu giảm mạnh đã "nhấn chìm" thị trường nhà đất.

Thị trường nhà, đất đã "đóng băng"?


Giá đã giảm sâu - thị trường vẫn "đóng băng"

Một công ty chuyên về điều tra thị trường và môi giới nhà đất cho rằng, tại Việt Nam giá nhà đất đã giảm rất sâu và mức giảm có nơi đã gần 70% so với thời điểm đầu năm. Tuy nhiên, giá đã rẻ, song khách mua dường như càng ngày càng vắng vẻ.

Ông Hoàng Văn Thắng, chủ một Công ty môi giới nhà đất tại Đồ Sơn, Hải Phòng cho biết: Hải Phòng là nơi hiện có giá đất rẻ nhất, dễ bán nhất mọi năm, song năm nay, hầu như các giao dịch chỉ nằm trên giấy.

Theo ông Thắng, lý do của sự ủ dột nói trên về mua bán nhà đất là do tâm lý của người mua. Kinh tế khủng hoảng đã khiến nhiều người phải "thắt lưng, buộc bụng" bảo vệ an toàn vốn thay vì vung vãi đầu tư.

Ông Thái Văn Huy, Giám đốc Công ty Minh Phú, một DN chuyên môi giới, kinh doanh bất động sản nói: Hiện tại, ít có hy vọng các nhà đầu tư sẽ ném tiền vào lĩnh vực nhà đất, vì ngay cả vàng, một vật bảo lãnh tài chính được xem là an toàn nhất cũng đang xuống giá. Người ta mua nhà đất thông thường bằng vàng nên khi bán cũng muốn thu lại bằng vàng. Vàng giảm giá chẳng ai dại gì mang vàng đi mua nhà đất khi người bán lại không lấy giá thời điểm để quy đổi.

Thị trường BĐS quan trọng là sức cầu

Hiện số dư nợ vay ngân hàng của các DN kinh doanh BĐS đã lên tới con số hàng ngàn tỷ đồng. Theo ông Huy, dư nợ của công ty Minh Phú với ngân hàng đã lên tới trên 400 tỷ đồng, vì thế rất khó để ngân hàng tiếp tục rót thêm vốn vào dự án khu chung cư và văn phòng cho thuê đang dang dở của công ty nhất là trong tình cảnh, khu nhà văn phòng cho thuê, lượng khách hàng đăng ký thuê rất ít và khu chung cư thì người đăng ký mua không nhiều.

Ông Lê Văn Việt, Giám đốc Công ty Samico - một DN chuyên kinh doanh nhà đất ngoại thành Hà Nội cũng khẳng định, với thị trường nhà đất hiện nay muốn làm "tan băng" chỉ có hai cách: Giảm giá tối đa hoặc tiếp tục bơm vốn để hoàn thiện sớm các dự án, tránh được lãi suất kéo dài.

Tuy nhiên, nếu bán thấp, DN kinh doanh nhà đất sẽ không có lãi thậm chí lỗ nặng vì tình trạng đóng băng đã kéo dài, phải chịu lãi suất ngân hàng cao, cộng với biến động giá vật liệu làm giá thành tăng cao.

Với giải pháp ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất cho vay và giãn nợ cho các DN kinh doanh BĐS cũng được coi là sự lựa chọn quan trọng. Tuy nhiên, điều này muốn có được kết quả tốt cũng phụ thuộc quá nhiều vào sức mua của người tiêu dùng.

Nới như ông Việt, các giải pháp đưa ra đều rất tốt, song nếu người mua vẫn không có nhu cầu thì mọi cố gắng của DN vẫn chỉ là con số không.

Ông Nguyễn Quốc Tuấn, một chuyên gia tài chính - ngân hàng cho biết: Thực tế thị trường nhà đất đang rơi vào tình trạng mệt mỏi kéo dài, do việc thúc ép trả nợ của ngân hàng, do hàng không bán được. Nhiều DN đã hạ giá nhà đất nhiều đợt từ đầu năm đến nay, song vẫn khó bán. Điều này làm chính các ngân hàng cũng rất mệt mỏi, đang tìm nhiều giải pháp khả thi cùng các DN kinh doanh bất động sản tháo gỡ. Phải nói rằng, chưa bao giờ nhà đất lại khó bán như lúc này
Theo VTC News

Tin nhiều người đọc

 

Giới thiệu cơ hội đầu tư dự án bất động sản du lịch tâm điểm 2019 (09:45 17/09/2019)

TP.HCM khởi động dự án cầu Thủ Thiêm 4 (08:34 18/09/2019)

Lý do khiến các ông lớn BĐS đổ hàng tỷ USD vào Cửa Lò cuối năm 2019? (08:00 20/09/2019)

Địa ốc Alibaba phân lô trái phép hàng trăm ha đất thế nào? (08:02 20/09/2019)

Bộ Xây dựng đề xuất cho làm nhà chung cư 25m2 (11:04 19/09/2019)

Công ty Alibaba có dấu hiệu lừa hơn 2.500 tỷ đồng (08:29 21/09/2019)

Tin mới nhất

 

TP.HCM nói gì về đất Thủ Thiêm “rẻ không thể tưởng”? (13:37 18/09/2019)

Giải bài toán nhà ở tại TP.HCM: Cần xem xét hạ mức diện tích được tách thửa (09:07 18/09/2019)

Hệ lụy trong việc chuyển nhượng bất động sản "hai giá" (14:03 17/09/2019)

TP.HCM cấp bách giải bài toán nhà ở (08:51 17/09/2019)

Đà Nẵng có nên dìm giá bất động sản? (16:56 16/09/2019)

Nỗi lo homestay (11:49 14/09/2019)

Tin cũ hơn

 

Thị trường BĐS chỉ "lạnh" đối với các căn hộ cao cấp (09:38 19/11/2008)

Thị trường bất động sản: Đồng vốn - nơi thiếu, nơi thừa (09:13 19/11/2008)

Thị trường bất động sản: Ai mới là người cần cứu? (16:29 18/11/2008)

Thị trường Bất động sản: Triển vọng vẫn rất sáng sủa (16:27 18/11/2008)

Thị trường khởi sắc, đầu tư đón đầu cùng Richland Hill (15:55 18/11/2008)

Cần quỹ tài chính khẩn cấp giải cứu "bất động sản" (14:35 18/11/2008)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang