Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Thẩm định giá nhân tố thúc đẩy thị trường BĐS phát triển

14/11/2008 09:19 

Thẩm định giá công tâm, sát với giá thị trường sẽ góp phần lành mạnh hóa và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển mạnh.

Thẩm định giá nhân tố thúc đẩy thị trường BĐS phát triển

T.S Nguyễn Ngọc Tuấn - Chủ tịch VVA

Đó là nhận định của T.S Nguyễn Ngọc Tuấn – Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài chính trong buổi hội thảo về thẩm định giá bất động sản do Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA) phối hợp với CBRE Việt Nam tổ chức tại Hà Nội ngày 13/11.


Đây được xem là buổi hội thảo về Thẩm định giá bất động sản mang tính chất quốc tế đầu tiên tại Việt Nam.

 

Ông có đánh giá như thế nào về Thẩm định giá BĐS tại Việt Nam hiện nay, thưa ông?

 

TĐG ở những nước phát triển có từ hàng trăm năm, còn ở Việt Nam mới có cách đây khoảng 10 năm trở lại đây, và chủ yếu là TĐG về bất động sản.

 

Một số công ty đã thực hiện TĐG bất động sản tốt như CBRE, công ty  TĐG Tài Chính VN, Cty TĐG Tây Nam Bộ,… Từ việc TĐG sẽ góp phần tư vấn đâu tư kinh doanh BĐS làm sao có hiệu quả.


Vậy ông có suy nghĩ gì về TĐG bất động sản hiện nay đối với người có BĐS được định giá để vay thế chấp?

 

Hiện nay các ngân hàng tự định giá BĐS của người thế chấp, tuy nhiên có thể không khách quan. Bất động sản của người đem đi định giá mà có giá thị trường là 10 thì anh cũng phải định giá là 10. Việt Nam đã gia nhập WTO thì điều mà TĐG cần loại bỏ là tình trạng ‘vừa đá bóng vừa thổi còi”.

 

Để mang tính khách quan cho TĐG bất động sản, các ngân hàng nên có những công ty TĐG độc lập, chứ không nên tự định giá như hiện nay, như thế là độc quyền không khách quan.


Có nhiều quan điểm cho là công ty BĐS dựa vào các công ty TĐG để đẩy giá BĐS lên cao, gây nên “giá ảo” từ đó tạo ra bong bóng nhà đất trong thời gian qua, quan điểm của ông như thế nào, thưa ông?

 

Thực trạng đó vẫn đang tồn tại, nhưng thường người ta lợi dụng để thực hiện mua bán  theo vốn ngân sách. Đối với tư nhận thì nếu đưa giá lên cao thì không mua bán được.


Thế nên trong Nghị định 101 đã có quy định kết quả TĐG chỉ mang tính chất tham khảo, Giám đốc doanh nghiệp có quyền nghe hoặc không nghe, nhưng kết quả định giá thì phải thực hiện. Vì thế, nếu làm việc nghiêm chính thì sẽ không xảy ra thưc trang trên.

 

Để TĐG góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển cần phải làm gì thưa ông?

 

Yêu cầu cao nhất của TĐG là TĐG sát với giá thị trường, tuy nhiên giá thị trường lại ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố cung – cầu trên thị trường.


Cho nên, việc TĐG phải làm sao cho công tâm, khách quan. Bên cạnh đó xây dựng được đội ngũ chuyên viên thẩm định giá chuyên nghiệp có kiến thức.


Tại Mỹ, một chuyên viên TĐG bất động sản là họ vừa đưa ra được mức giá lại có thể tư vấn đầu tư kinh doanh BĐS. Có như vậy mới góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển.

 

Xin cám ơn ông!
Theo Cafef.vn

Tin nhiều người đọc

 

Đất Yên Phong (Bắc Ninh) đắt ngang ngửa đất ngoại thành Hà Nội (08:47 13/11/2019)

Thuê nhà rồi cho thuê lại: Tiền vào túi không dễ! (08:00 16/11/2019)

[Infographic] 7 nhầm lẫn về vi bằng dễ khiến người mua nhà mất trắng (10:15 14/11/2019)

Cách tự định giá nhà đất chính xác nhất để không bị mua hớ (10:00 14/11/2019)

Mở rộng hạ tầng, nhà đất khu vực Long Thới “nóng” theo (08:54 18/11/2019)

Bình Thuận tăng tốc, đón thời cơ từ cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết (08:00 16/11/2019)

Tin mới nhất

 

Thị trường bất động sản đang ở cuối chu kỳ tăng trưởng? (14:33 11/11/2019)

Cần cân nhắc việc tăng khung giá đất trong giai đoạn 2019-2024 (14:25 11/11/2019)

Thị trường bất động sản không chỉ toàn “màu xám” (11:16 08/11/2019)

Thị trường bất động sản TP.HCM đang gặp khó khăn gì? (08:47 06/11/2019)

Bất động sản có thể kéo dài chu kỳ giảm tốc (08:05 02/11/2019)

“90% người đầu tư vào chung cư đến thời điểm này bán ra đều bị lỗ” (16:14 31/10/2019)

Tin cũ hơn

 

Thị trường TP Hồ Chí Minh giá vẫn giảm (09:15 14/11/2008)

Giáp pháp để vực dậy bất động sản vẫn là tăng nguồn vốn (09:14 14/11/2008)

Nhà đất rớt giá liên tục vẫn ế (08:51 14/11/2008)

Thị trường nhà biệt thự 'thê thảm' (08:30 14/11/2008)

Khi biệt thự... xuống giá (14:05 13/11/2008)

Vốn đang chảy vào bất động sản du lịch (13:34 13/11/2008)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang