Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Thị trường bất động sản năm 2009: Mối lo từ chính sách

25/12/2008 10:19

Nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) đang nuôi hy vọng về sự khởi sắc của thị trường này, do năm 2008- năm có nhiều khó khăn với thị trường BĐS sắp kết thúc. Tuy nhiên, đến thời điểm này, những chính sách ảnh hưởng lâu dài với thị trường BĐS vẫn gây không ít khó khăn cho doanh nghiệp.

Thuế thu nhập cá nhân tác động đến  thị trường?

Theo nhận định của Bộ Tài chính, với Luật Thuế thu nhập cá nhân sẽ áp dụng từ 1/1/2009, người dân sẽ có lợi hơn vì thay vì phải nộp 4% thuế chuyển quyền sử dụng đất, 1% thuế VAT khi bán BĐS như trước thì nay chỉ phải nộp 0,5% thuế VAT. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp vẫn lo ngại, việc áp thuế này sẽ tác động đến thị trường BĐS.

Việc áp dụng Luật Thuế thu nhập cá nhân sẽ kéo dài tình trạng chủ đầu tư chậm đền bù dự án, hạn chế nhà đầu tư, cộng thêm thủ tục nhùng nhằng, phiền hà sẽ khiến cho nhà đầu tư thêm ngần ngại.
 
Ông Ông Phùng Văn Năng, TGĐ Công ty Cổ phần BĐS Nam Việt cho biết, hiện nay tại các phòng công chứng, người dân đang tấp nập làm thủ tục chuyển nhượng BĐS trước 1/1/2009 để... trốn thuế. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng công nhận việc áp thuế thu nhập cá nhân một mặt nào đó không khuyến khích người dân tự cải thiện chỗ ở của mình, từ đó không khuyến khích được những giao dịch trên thị trường BĐS.

Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS Nguyễn Mạnh Hà, Bộ Xây dựng cũng đã có những kiến nghị với Thủ tướng Chính phủ về Luật thuế thu nhập cá nhân qua giao dịch BĐS. Cụ thể đó là kiến nghị tính thuế VAT sẽ không tính phần đất, khấu trừ tiền giảm trừ gia cảnh cho những người mua nhà lần đầu, miễn thuế trước bạ cho những căn hộ dưới 50m². Tuy nhiên, Luật thuế này sẽ được áp dụng vào 1/1/2009 và doanh nghiệp BĐS đang chờ những phản ứng đầu tiên của thị trường.

Thị trường bất động sản năm 2009: Mối lo từ chính sách

Việc mua bán Bất động sản hiện nay vẫn đều do người dân tự giao dịch với nhau. Ảnh Chí Cường.

 
Chưa có sàn giao dịch bất động sản được công nhận chuẩn

Giao dịch qua sàn cũng là vấn đề được các doanh nghiệp quan tâm. Nhưng đến nay, vẫn chưa có một cơ chế rõ ràng cho vấn đề này ngoài việc từ 1/1/2009, các sàn bắt buộc phải đạt yêu cầu chuyên môn theo Luật Kinh doanh BĐS và Nghị định 153, đặc biệt là vấn đề cấp chứng chỉ hành nghề định giá, môi giới BĐS.

Một vấn đề rất được quan tâm, đó là từ 1/1/2009 có bắt buộc các công ty kinh doanh BĐS phải giao dịch qua sàn hay không? Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS Nguyễn Mạnh Hà cho biết “Việc bắt buộc phải giao dịch qua sàn đã chính thức có hiệu lực từ khi Luật Kinh doanh BĐS và Nghị định 153 có hiệu lực chứ không chỉ đến thời điểm 1/1/2009 mới bắt buộc. Tuy nhiên trong quá trình thực hiện bao giờ cũng có những khó khăn và phải có lộ trình”. Như thế nghĩa là việc giao dịch qua sàn vẫn sẽ tiếp tục như 1 năm qua - khi Luật kinh doanh BĐS và Nghị định 153 đã có hiệu lực, còn việc thực thi bắt buộc mọi giao dịch kinh doanh của các doanh nghiệp BĐS đều phải qua sàn cần phải chờ thêm một thời gian nữa, khi mọi hoạt động chuẩn bị cho sàn đã chu toàn.

Sự chuẩn bị này là cần thiết vì xoay quanh các sàn giao dịch BĐS hiện nay vẫn còn rất nhiều thắc mắc của các doanh nghiệp như: vấn đề hàng hóa qua sàn sẽ tính như thế nào, thù lao qua sàn, tính trách nhiệm của các doanh nghiệp kinh doanh sàn, những quy định được cho là quá khắt khe, tính bảo đảm thông tin của các sàn... hay khái niệm sàn chuẩn là như thế nào? Cho đến nay, vẫn chưa có một sàn giao dịch nào được công nhận là sàn chuẩn và Bộ Xây dựng còn đang lên kế hoạch xây dựng tiêu chí cho sàn chuẩn. Chính vì vậy, việc trông chờ sự minh bạch cho thị trường BĐS khi giao dịch qua sàn chắc chắn sẽ phải lùi lại thêm một thời gian nữa.
 
Theo GĐXH

Tin nhiều người đọc

 

Giao dịch nhà lẻ, nhà phố Tp.HCM giảm mạnh vì tăng giá “vô tội vạ” (09:42 08/08/2018)

Landmark 81 có thể bị "soán ngôi" tòa nhà cao nhất vào năm 2022 (08:48 10/08/2018)

Xuất hiện một số đơn vị môi giới rao bán khống đất nền (13:30 10/08/2018)

Có nên mua nhà khi còn trẻ? (10:30 10/08/2018)

Cung nhiều giá cao, căn hộ thứ cấp khó ra hàng (09:01 10/08/2018)

Các nhà đầu tư lớn vẫn đang đổ dồn về Bến Lức - Long An (09:43 09/08/2018)

Tin mới nhất

 

Căn hộ 1 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường cuối năm (08:21 14/08/2018)

Có hay không khoảng trống pháp luật về condotel và bất động sản lai? (08:04 14/08/2018)

4 vấn đề gây trì trệ cho hoạt động M&A bất động sản tại Việt Nam (14:09 13/08/2018)

Tâm lý mua nhà dần thay đổi trong tháng 7 âm lịch (13:53 13/08/2018)

"Thị trường bất động sản sẽ không có những cú sốc đột biến" (11:16 28/07/2018)

Cần chú trọng phát triển nhà thu nhập thấp (16:24 27/07/2018)

Tin cũ hơn

 

Bất động sản có thể hưởng lợi từ gói kích cầu (09:48 25/12/2008)

Sàn bất động sản vẫn chưa liên thông (08:49 25/12/2008)

Bất động sản 2008: Đầu năm cực nóng, cuối năm cực lạnh! (08:46 25/12/2008)

"Đánh đố" các nhà hoạch định kiến trúc (09:11 24/12/2008)

Căn hộ thương mại diện tích nhỏ có nhu cầu lớn (08:54 24/12/2008)

Thực thi Dự án sông Hồng: Trước hết phải an dân (15:23 23/12/2008)

Nhà, đất lún sâu trong khủng hoảng (15:12 23/12/2008)

Không nên giao khu đất vàng để xây dựng nhà ở xã hội (10:50 23/12/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn