Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Thị trường bất động sản sau 2 năm gia nhập WTO: Những gì cần khắc phục?

30/12/2008 10:42

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam mặc dù vẫn còn những vướng mắc, nhưng nhìn nhận một cách tổng thể, đang dần vận động theo đúng quỹ đạo và đã có tính minh bạch cao. Đó là nhận định của hầu hết các chuyên gia tại hội thảo đánhgiá tác động hội nhập sau 2 năm gia nhập WTO, do Bộ Công thương tổ chức.


 

Thị trường bất động sản sau 2 năm gia nhập WTO: Những gì cần khắc phục?
 Ảnh: Thanh Hải

Nguồn vốn FDI đầu tư tăng rất mạnh


Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Tập đoàn bất động sản Thế kỷ (CEN Group): Việc thị trường BĐS Việt Nam nằm trong tốp thị trường có tính minh bạch được thể hiện thông qua việc thị trường BĐS Việt Nam từ chỗ không được xếp hạng chỉ số minh bạch đã vươn lên nằm trong tốp những thị trường có tính minh bạch. Những cam kết về tự do hoá thị trường khi gia nhập WTO đã giúp các công ty quản lý BĐS quốc tế có điều kiện phát triển tại Việt Nam như CBRE, Savill, Collier…


Không chỉ có vậy, trong 2 năm vừa qua, đầu tư vào BĐS đã trở thành lĩnh vực thu hút một lượng vốn lớn trong tổng đầu tư toàn xã hội, tạo ra lượng giá trị gia tăng lớn. Đến nay tổng dư nợ vốn cho vay đầu tư BĐS tại các tổ chức tín dụng trong cả nước đãtrên 115.000 tỷ đồng (chiếm 9,5% tổng dư nợ toàn bộ nền kinh tế). Chỉ tính riêng trong năm 2008, hàng chục dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản với tổng số vốn đăng ký lên đến hàng chục tỷ USD.


Cái được lớn nhất cho thị trường BĐS sau 2 năm gia nhập WTO là nguồn vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực này tăng rất mạnh, góp phần quan trọng vào việc đô thị hóa, nâng cấpcơ sở hạ tầng. Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, năm 2007 vốn FDI đăng ký đầu tư vào lĩnh vực BĐS đạt gần 8,5 tỷ USD, tăng 42% so với năm 2006. Năm 2008, ước đạt khoảng 28 tỷ USD, tăng hơn 3 lần so với năm 2007.


Những yếu kémcần khắc phục


Mặc dùđã có những thành công nhất định, nhưng thị trường BĐS Việt Nam vẫn còn những yếu kém cần khắc phục. Việc vốn FDI đổ vào thị trường BĐS quá nhiều sẽ làm nguy cơ nhập siêu tăng cao trong tương lai, bởi các nhà đầu tư phải nhập khẩu nguyên liệu để triển khai các dự án. Ngoài ra phần lớn vốn FDI đầu tư vào BĐS chủ yếu được dồn vào kinh doanh văn phòng, căn hộ cao cấp và khách sạn du lịch để thu lợi. Trong khi đó, phân khúc nhà ở cho người có nhu cầu thực sự có thu nhập trung bình và thấp hầu như không có dẫn đến sự mất cân đối trong phân khúc thị trường nhà ở.


TS Lê Đăng Doanh, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương (CIEM) cho rằng: Các dự án BĐS gần như không tham gia vào hoạt động xuất khẩu nên sẽ gây khó khăn cho việc cân đối ngoại tệ của Việt Nam khi các nhà đầu tư nước ngoài thu hồi vốn bằng nội tệ nhưng lại chuyển vốn ra nước ngoài bằng ngoại tệ. Vậy là cuối cùng người dân đã phải mua lại sản phẩm hàng hóa bất động sản do chính mình góp vốn. Ngoài ra, việc có quá nhiều vốn đổ vào thị trường này đã nẩy sinh tình trạng đầu cơ tạo ra nhiều cơn sốt ảo. Nguyên nhân dẫn đến sự thiếu ổn định của thị trường này là do hệ thống pháp luật chưa minh bạch, công khai để kiểm soát. "Hiện nay, nhiều nhà đầu tư nước ngoài khi vào Việt Nam thường đưa ra "chiêu" đăng ký vốn cho dự án với số tiền cực lớn, nhưng thực ra là để lấy đất, sau đó xây móng rồi bán trên giấy cho người Việt Nam để huy động vốn theo kiểu "mỡ nó rán nó" chứ không phải là đổ vốn vào đây" - TS Lê Đăng Doanh cũng cảnh báo.


Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT - Đặng Hùng Võ phân tích: Có tình trạng này là bởi thị trường BĐS Việt Nam đang được vận hành trên một cơ sở pháp lý chưa hoàn chỉnh với các cam kết với WTO, quy hoạch thiếu khả thi và yếu về chất lượng, các khu vực của thị trường thiếu đồng bộ, kinh nghiệm quản lý chưa nhiều. Bên cạnh đo, thị trường BĐS còn phụ thuộc quá nhiều vào các tính toán ngắn hạn, trong khi thị trường chính quy lại cần những tính toán trung hạn và dài hạn. Lợi ích từ phát triển thị trường còn bị nhiều yếu tố phi thị trường chi phối tạo nên mất công bằng giữa các nhóm lợi ích, tình trạng đầu cơ và tham nhũng còn nặng nề, quản lý còn bị chia sẻ, độ công khai và minh bạch còn thiếu.

Theo Kinh tế Đô thị

Tin nhiều người đọc

 

Biệt thự biển phong cách "Go Green" thu hút khách nghỉ dưỡng cao cấp (08:00 05/12/2018)

Cuối năm, giới đầu tư bất động sản chuyển hướng sang đất nền (08:00 05/12/2018)

Thị trường BĐS Quảng Ngãi - Điểm đến mới của giới đầu tư địa ốc (08:00 06/12/2018)

Lỗ hổng pháp lý khiến nhà đầu tư condotel chịu nhiều thua thiệt (13:47 04/12/2018)

Tp.HCM sử dụng 174 căn hộ để thực hiện di dời, tái định cư các hộ dân Quận 1 (08:38 07/12/2018)

Đầu tư officetel - miếng hời lớn từ lợi nhuận cho thuê (08:00 07/12/2018)

Tin mới nhất

 

BĐS nghỉ dưỡng: Tập trung vào chất lượng hay chạy theo cam kết lợi nhuận? (09:29 11/12/2018)

Người dân phải tăng thu nhập lên 8-9 lần mới mua được nhà giá rẻ (10:15 08/12/2018)

Nhu cầu mua nhà của khách hàng đang làm thay đổi thị trường BĐS (15:18 06/12/2018)

Dự án bất động sản chào bán khi chưa giải chấp có những rủi ro gì? (13:31 05/12/2018)

Vì sao thị trường bất động sản tại Tp.HCM luôn "nóng" nhất cả nước? (08:34 03/12/2018)

4 yếu tố giúp BĐS Việt Nam là ngôi sao mới nổi của thị trường quốc tế (11:41 24/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Năm 2009: Giải pháp nào để phá băng thị trường BĐS ? (10:36 30/12/2008)

Cần bơm vốn cho người có nhu cầu mua nhà (10:28 30/12/2008)

BĐS Tp.HCM đi vào suy giảm sau 2 năm gia nhập WTO (10:26 30/12/2008)

Bốn "cung bậc" của thị trường BĐS năm 2008 (10:17 30/12/2008)

Định giá bồi thường cần “thoát” khỏi nhà nước (08:29 30/12/2008)

Nhà đầu tư nội 'đói' đất (10:32 29/12/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn