Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn triển vọng

30/10/2008 11:29

Nền kinh tế Việt Nam đang gặp những khó khăn do tác động bởi cuộc khủng hoảng tài chính thế giới và lạm phát cao ở trong nước. Nhưng bất động sản, theo quan điểm nhiều chuyên gia nước ngoài vẫn là một thị trường triển vọng.

Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn triển vọng
Thị trường nhà ở Việt Nam rất nhiều triển vọng. Ảnh: Hoàng Hà

Ông Matthew Koziora, Giám đốc kinh doanh và tiếp thị của VinaCapital Real Estate, nói: "Dù kinh tế Việt Nam đang gặp phải những rắc rối trong năm 2008, nhưng triển vọng thị trường bất động sản về trung và dài hạn vẫn rất sáng sủa".

Theo ông Koziora, Việt Nam có nền hòa bình và chính trị ổn định, dân số đông, trong đó độ tuổi dưới 35 chiếm đến hai phần ba, chi phí lao động thấp, sự tăng trưởng vượt bậc của vốn đầu tư nước ngoài và sự điều hành linh hoạt những chính sách dự trữ ngoại tệ, hỗ trợ tiền đồng cũng như ổn định cán cân thanh toán của Chính phủ.

Những ngành đầu tư hấp dẫn là nhà ở, khu nghỉ dưỡng, khách sạn, khu thương mại bán lẻ và hạ tầng khu công nghiệp. Hiện tượng di dân đến những thành phố lớn đã và đang tạo nên sự khan hiếm về các loại hình nhà ở, nhất là nhà ở giá rẻ đến trung bình. Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại các đô thị lớn là rất ít trong khi lĩnh vực này đang được dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ trong những năm tới.

Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CB Richard Ellis Vietnam, có những phân tích triển vọng phát triển các loại hình bất động sản dựa trên những số liệu chi tiết. Mặt bằng bán lẻ tại TP HCM đang rất thiếu với tổng số 150.000 m2 sàn cho thuê, hiệu suất cho thuê trung bình đạt đến 94%. Nhà ở có giá bán dưới 1.100 USD một m2 đang tiêu thụ tốt. Giá cho thuê căn hộ tăng 12-20% mỗi năm kể từ năm 1996 do nguồn cung quá ít so với nhu cầu.

Bên cạnh đó, mối quan tâm về địa điểm nghỉ dưỡng của khách du lịch không chỉ còn là Mũi Né (Phan Thiết) hay Non Nước (Đà Nẵng) mà đã mở rộng ra nhiều địa phương khác như Vũng Tàu, Côn Đảo, Phú Quốc, Cam Ranh, Hạ Long… Mặt bằng nhà xưởng xây sẵn để cho thuê cũng còn rất ít so với nhu cầu gia tăng sản xuất, nhất là các công ty nước ngoài đang có khuynh hướng sử dụng lao động rẻ ở Việt Nam.

Nhìn rộng ra thị trường khu vực Đông Nam Á, ông Micheal Geh, Phó chủ tịch Ban tiếp thị và giao lưu Liên đoàn Bất động sản thế giới (FIABCI), cho rằng các nước trong khu vực đều đang có lực hút đầu tư nước ngoài mạnh mẽ. Trong đó, ngày càng có nhiều tổ chức nước ngoài quan tâm đến thị trường Việt Nam. Đặc biệt, lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản đang trong giai đoạn phát triển ban đầu và được dự báo sẽ bùng nổ trong thập kỷ tới.

Hầu hết các ý kiến đều cho rằng triển vọng của thị trường bất động sản Việt Nam không phải trong ngắn hạn mà ở tầm nhìn trung và dài hạn bởi hai khó khăn. Thứ nhất, đó là những khó khăn hiện nay của kinh tế trong nước cũng như trên thế giới. Thứ hai, quá trình phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam có đặc điểm mất nhiều thời gian.

Ở khó khăn thứ nhất, ông Koziora cho rằng nền kinh tế phát triển quá nóng trong năm 2007 khiến Việt Nam đang phải đối mặt với lạm phát cao. Tiếp đó, những chính sách kiềm chế lạm phát của Chính phủ khiến thị trường chứng khoán cũng như bất động sản suy giảm. Ông cũng nhận định Việt Nam không thể tránh khỏi việc thắt chặt tín dụng trong bối cảnh lạm phát, doanh nghiệp trong nước không chỉ khó tiếp cận vốn vay trong nước mà kể cả đối với các nguồn vốn nước ngoài. "Tình hình có thể còn khó khăn hơn trong năm 2009, nhưng chắc chắn một điều cũng đến lúc Chính phủ phải 'nhấc chân khỏi đạp thắng'", ông nhận định.

Một kinh nghiệm huy động vốn cho chủ đầu tư nhà ở và khách mua nhà đã được bà Sim Loo Lee, nguyên Trưởng khoa bất động sản, ĐH Quốc gia Singapore (NUS) chia sẻ tại hội nghị. Điều đầu tiên, bà Lee khẳng định, thị trường bất động sản là thị trường vốn lớn nên doanh nghiệp bất động sản chắc chắn phải là những doanh nghiệp "túi sâu, mũ cứng".

Bà cho biết các chủ đầu tư nhà ở tại Singapore ngoài vốn tự có và vốn vay ngân hàng, còn có các hình thức huy động vốn như bán sỉ nguyên khối sản phẩm trước hoặc trong quá trình xây dựng cho những nhà đầu tư lớn hoặc khách thuê quan trọng, chào mời bán cổ phần, vay nợ của cổ đông, thu tiền theo tiến độ khi bán sản phẩm cho khách mua nhà... Những công ty chính thức niêm yết có uy tín có thể huy động bằng phát hành trái phiếu.

Những hình thức này xem ra cũng không khác ở Việt Nam nhưng theo những thông tin từ bà Lee, điểm khác ở đây nằm ở chất lượng giám sát, nhất là việc giám sát tài khoản dự án do ngân hàng quản lý. Việc giám sát này nhằm nắm rõ các khoản vay có được giải ngân đúng tiến độ, sử dụng đúng mục đích hay không, đối tượng được vay (cả chủ đầu tư dự án lẫn khách mua nhà) có đủ khả năng trả nợ vay hay không.

Riêng đối với người mua nhà, bà Lee giới thiệu hình thức lập quỹ tiết kiệm (mang tính cưỡng bức) tại ngân hàng. Theo đó, người lao động và chủ sử dụng lao động đều có nghĩa vụ trích lập tiết kiệm định kỳ bắt buộc vào quỹ mua nhà ở cho người lao động.

Tuy nhiên, loại sản phẩm có tiềm năng kinh doanh ngay cả trong những giai đoạn khó khăn, theo ông Ir. F.Teguh Satria, Chủ tịch FIABCI Indonesia, đó là căn hộ giá rẻ, dù lợi nhuận có thể chỉ đạt 15% nhưng bền vững.

Ở khó khăn thứ hai, ông Matthew Koziora đưa ra giải pháp khắc phục dành cho nhà đầu tư nước ngoài là nên hợp tác đầu tư vào các dự án đã có sẵn hoặc hợp tác với các nhà phát triển dự án trong nước. "Đầu tư vào thị trường bất động sản ở Việt Nam chứa đựng nhiều rủi ro khi nhà đầu tư thiếu thông tin thị trường hoặc chưa có các mối quan hệ. Vì vậy, tốt nhất là chọn một đối tác hiểu biết về Việt Nam, có đội ngũ chuyên gia người Việt thấu hiểu môi trường kinh tế, pháp lý địa phương".

Theo TBKTSG

Tin nhiều người đọc

 

Giao dịch nhà lẻ, nhà phố Tp.HCM giảm mạnh vì tăng giá “vô tội vạ” (09:42 08/08/2018)

Landmark 81 có thể bị "soán ngôi" tòa nhà cao nhất vào năm 2022 (08:48 10/08/2018)

Xuất hiện một số đơn vị môi giới rao bán khống đất nền (13:30 10/08/2018)

Có nên mua nhà khi còn trẻ? (10:30 10/08/2018)

Cung nhiều giá cao, căn hộ thứ cấp khó ra hàng (09:01 10/08/2018)

Các nhà đầu tư lớn vẫn đang đổ dồn về Bến Lức - Long An (09:43 09/08/2018)

Tin mới nhất

 

Căn hộ 1 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường cuối năm (08:21 14/08/2018)

Có hay không khoảng trống pháp luật về condotel và bất động sản lai? (08:04 14/08/2018)

4 vấn đề gây trì trệ cho hoạt động M&A bất động sản tại Việt Nam (14:09 13/08/2018)

Tâm lý mua nhà dần thay đổi trong tháng 7 âm lịch (13:53 13/08/2018)

"Thị trường bất động sản sẽ không có những cú sốc đột biến" (11:16 28/07/2018)

Cần chú trọng phát triển nhà thu nhập thấp (16:24 27/07/2018)

Tin cũ hơn

 

Quản lý chung cư (10:57 30/10/2008)

Khách sạn cao cấp: Vẫn “hút” đầu tư (10:48 30/10/2008)

Bất động sản khó tránh giảm phát trong thời gian dài (11:47 29/10/2008)

Quy hoạch đô thị: Làm sao cho đúng? (11:10 29/10/2008)

Giá trị BĐS nhà ở Hà Nội đang hình thành theo khu vực (10:59 29/10/2008)

“Dự án trễ vì yếu quản lý hợp đồng sau đấu thầu” (10:57 29/10/2008)

Tiền "chết" trong bất động sản (14:01 28/10/2008)

Đấu giá quyền sử dụng đất: Giá sàn phải sát với thực tế (13:36 28/10/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn