Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Thị trường BĐS: Khi nào hết "bất thường"?

06/05/2010 13:57

Thị trường bất động sản (BĐS) vừa qua một đợt sóng ngắn hạn. Bên cạnh các dự án có tiến độ triển khai tốt cũng đã xuất hiện các dấu hiệu không minh bạch trong thu hút đầu tư vào lĩnh vực này. Mà dự án căn hộ The Montana Apartment (Q.Tân Phú, TP.HCM) và dự án Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội) là những ví dụ điển hình.

Thực tế cho thấy, ở thời điểm này, các giao dịch BĐS vẫn diễn ra cầm chừng. Còn các dự án BĐS cũng chỉ trong giai đoạn xây dựng, nhanh nhất cũng phải cuối năm hoặc sang năm 2011 mới có thể hoàn thành. Thị trường đang xuất hiện những cơn sóng ảo. Vòng mua bán trao tay bắt đầu quay nhiều vòng và cuối cùng sẽ tạo ra một mức giá không có thực. Đây sẽ là nguy cơ xuất hiện bong bóng BĐS.

Tuy nhiên, phân tích của các chuyên gia BĐS cho rằng, dù đã sôi động trở lại, song thị trường nhà đất ở hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM từ nay đến cuối năm sẽ không phát triển quá nóng như những năm trước. Bởi xét trên tổng thể, mức cầu chung về BĐS gần như không biến động, giao dịch (của những người có nhu cầu thực) vẫn hết sức dè dặt.

Giá chỉ biến động lớn ở một số dự án hưởng lợi bởi thông tin về những công trình hạ tầng lớn. Các dự án nhà ở, KĐTM có nhiều nhưng hầu hết triển khai chậm, hạn chế nguồn cung cho thị trường. Nghiêm trọng hơn, lượng hàng hóa này lại mất cân đối với nhu cầu địa phương. Trong khi Hà Nội, TP.HCM luôn trong tình trạng thiếu nhà ở thì lại có những địa phương như Hải Phòng, Hải Dương, Bắc Ninh… lượng cung thừa, nhiều dự án để hoang.

Một điều hiển nhiên dễ thấy là, các DN thì chỉ chú tâm vào loại nhà có diện tích rộng, giá bán chỉ phù hợp với đối tượng có thu nhập cao. Thế nên, thị trường vẫn đang trong tình trạng thiếu hàng hóa có quy mô và giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của người dân. Thiếu loại nhà ở cho thuê, bán trả dần. Trong khi đó, hầu hết các mức giá BĐS ở những “điểm nóng” của Hà Nội được “ban” ra đều không theo một cơ sở nào.

Đây là một thực tế nhiều người nhìn thấy, nhưng lại không thể lý giải cặn kẽ được vì sao?! Và giá trị gia tăng ấy liệu sẽ đóng góp thêm cho ngân sách Nhà nước được bao nhiêu? Giá cuối cùng vẫn do các tổ chức, cá nhân giao dịch định với nhau. Thị trường BĐS đang mang những dấu hiệu bất thường khó lường, nằm ngoài vòng kiểm soát của các cơ quan Nhà nước. Và sau mỗi đợt tăng giá, các nguồn lợi vẫn như bong bóng xà phòng “hạ” vào đâu đó?

Theo Báo Xây Dựng

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Giá shophouse khu Đông Sài Gòn tăng gấp đôi, gấp ba lúc mở bán (08:21 08/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Tin mới nhất

 

Đầu cơ bất động sản có hoàn toàn tiêu cực? (08:24 12/11/2018)

Nguồn cung dự án bất động sản sụt giảm chỉ vì hai chữ "đất ở" (08:14 03/11/2018)

Quy hoạch Tp.HCM làm khó nhà đầu tư? (08:29 31/10/2018)

5 tác động lên thị trường BĐS Tp.HCM khi tăng hệ số điều chỉnh giá đất quá cao (08:19 30/10/2018)

Môi giới “cắt máu” cho khách hàng: Cả hai cùng thiệt (08:49 23/10/2018)

Những điều cần biết về bảo lãnh dự án bất động sản (10:02 22/10/2018)

Tin cũ hơn

 

Đấu giá đất sai quy định để hạn chế 'cò' (08:23 06/05/2010)

Bất động sản: "Không thiếu nguồn cung, chỉ thiếu thông tin" (13:22 03/05/2010)

Văn phòng cho thuê đang “ấm” lại (11:35 03/05/2010)

Cần có ủy ban giám sát quốc gia về thị trường bất động sản (15:53 29/04/2010)

Thị trường căn hộ TPHCM: Cung tăng, giao dịch chậm (16:27 28/04/2010)

Trung tâm hành chính quốc gia dưới góc nhìn... phong thủy (11:16 28/04/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn