Thị trường BĐS: Phải chăng chưa công bằng?

28/01/2013 14:29  |  Theo GTVT

Nguyên nhân chính dẫn đến thị trường bất động sản đóng băng là do phát triển nóng và tự phát, bị chi phối bởi lợi ích nhóm, bất chấp quan hệ cung cầu.

 

Theo thống kê chưa đầy đủ, nhà chung cư, biệt thự và đất liền kề, văn phòng cho thuê tồn kho giá trị khoảng 1 triệu tỉ đồng, vốn vay của nó chiếm tỉ trọng lớn trong tổng số nợ xấu của các ngân hàng thương mại, “cục máu đông” trong huyết mạch kinh tế. Vấn đề đáng lo đến nỗi, ngay trong tháng đầu năm mới, Quốc hội, Chính phủ và nhiều bộ, ngành, địa phương liên quan đang xúm vào bàn cách hỗ trợ “phá băng” cho thị trường này.

Trước động thái “cả làng” vào cuộc nói trên, có người đặt câu hỏi: Dường như thị trường bất động sản được ưu ái thái quá, trong khi nhiều lĩnh vực khác, ví dụ như xây dựng kết cấu hạ tầng cũng gặp tình trạng tương tự nhưng chưa được quan tâm đúng mức và thái độ vào cuộc nhiệt tình như thế? Ở đây, phát triển nóng biểu hiện ở chỗ đầu tư dàn trải: vốn có hạn, lại mở ra quá nhiều dự án, công trình nên không ít dự án, công trình lâm vào cảnh vốn “ăn đong” hoặc dở dang kéo dài. Về hàng tồn đọng, chính là hàng trăm dự án phải đình hoãn, dãn tiến độ khi cắt giảm đầu tư công. Thế còn nợ xấu? Đó là tình trạng nợ đọng XDCB (khoảng hơn 90 nghìn tỉ đồng) là số tiền chủ đầu tư chưa có nguồn để thanh toán cho các nhà thầu, trong đó có không ít công trình đã đưa vào khai thác. Để có vốn duy trì sản xuất kinh doanh, nhiều nhà thầu phải vay ngân hàng nhiều hơn mức bình thường, nợ lương, nợ tiền bảo hiểm của công nhân...

Tuy về hiện tượng gần giống nhau, song tính chất khác xa, cho nên cần có giải pháp khắc phục hợp lý và đòi hỏi sự công bằng. Ví dụ: Sự phát triển nóng của thị trường bất động sản có động lực đầu cơ trục lợi chi phối, không ít người giàu nhanh và phần lớn đại gia phất lên từ đây. Biểu hiện rõ nhất là trong các khu đô thị mới, loại căn hộ cao cấp chiếm số lượng áp đảo (có đại biểu Quốc hội ước tính đủ đáp ứng nhu cầu hàng chục năm sau) để dễ bề thổi giá kiếm lời, còn nhà cho người thu nhập trung bình và thấp có nhu cầu thật sự thì chẳng nhà đầu tư nào quan tâm. Trong khi đó, sự nôn nóng trong xây dựng kết cấu hạ tầng có phần do nhu cầu bức xúc của cuộc sống, trên phạm vi cả nước hạ tầng yếu kém đang là “điểm nghẽn” kìm hãm phát triển KT-XH...

Nói cho đến cùng, không ai phản đối chủ trương hỗ trợ thị trường bất động sản vì tính nguy cấp và tác động xấu của nó đối với toàn bộ nền kinh tế, song sẽ là không công bằng nếu các khoản “giải cứu” lại dành cho những đối tượng từng đầu cơ trục lợi và gây ra thảm họa nói trên. Mặt khác, nhiều người mong muốn sự “vào cuộc” tích cực, khẩn trương của các cấp, các ngành, có liên quan trong việc tháo gỡ khó khăn thuộc nhiều lĩnh vực khác của đời sống.

Tin nhiều người đọc

 

Bán lẻ - phân khúc BĐS sẽ bùng nổ năm 2020 (07:30 21/01/2020)

Chấp thuận đầu tư dự án khu nhà ở 2.800 tỷ đồng tại TP.HCM (14:05 21/01/2020)

3 xu hướng bất động sản đang được các doanh nghiệp theo đuổi (07:49 22/01/2020)

Batdongsan.com.vn thông báo lịch nghỉ Tết Canh Tý 2020 (08:00 21/01/2020)

Đầu năm 2021, dự án sân bay Long Thành có thể được khởi công (10:25 21/01/2020)

Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP. Long Khánh, tỉnh Đồng Nai (14:52 20/01/2020)

Tin mới nhất

 

Trở ngại của thị trường bất động sản không nằm ở sức cầu (08:08 22/01/2020)

Năm 2020, có nên đầu tư lướt sóng? (08:07 17/01/2020)

Dự cảm thị trường bất động sản 2020 (Kỳ 2): Những bước đi thận trọng (08:34 13/01/2020)

Hai nghịch lý khó giải quyết của thị trường nhà ở xã hội (08:21 11/01/2020)

Dự cảm thị trường BĐS năm 2020 (Kỳ 1): Góc nhìn tích cực từ doanh nghiệp (09:51 10/01/2020)

Phân khúc bất động sản nào sẽ “nóng” trong năm 2020? (08:43 21/12/2019)

Tin cũ hơn

 

Phải có chế tài bảo vệ tiền của dân góp vốn vào các dự án BĐS (09:34 28/01/2013)

Doanh nghiệp có thu vô tội vạ khi bỏ trần phí chung cư? (09:12 28/01/2013)

Mua nhà thanh toán qua ngân hàng: Phiền toái nhưng cần thiết? (10:44 26/01/2013)

Giải cứu hay lại "thổi bong bóng" cho BĐS? (08:48 26/01/2013)

Nhiều rắc rối mới từ Nghị quyết giải cứu BĐS (08:22 26/01/2013)

Nghị quyết 02: Thực hiện thế nào cho hiệu quả? (09:18 25/01/2013)

Dành cho người xây nhà