Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Thị trường địa ốc: Cơ hội và thách thức đan xen

02/10/2009 14:00

Phân tích về thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, các chuyên gia tại Hội thảo "Xu hướng thị trường BĐS" (vừa được tổ chức tại TP.HCM) đều cho rằng, thị trường địa ốc Việt Nam đang đứng trước xu hướng đan xen giữa cơ hội và thách thức.

Ông Marc Towsend, Giám đốc điều hành Công ty Richard Ellis Việt Nam (CBRE), cho rằng, thực trạng thị trường BĐS Việt Nam hiện đã thay đổi nhiều so với trước đây. "Trong 10 năm qua, nguồn cầu trên thị trường BĐS luôn vượt cung, nhưng hiện tại, ở một vài phân khúc, nguồn cung đang vượt cầu đặc biệt là văn phòng cho thuê ", ông Marc Towsend nhận định và cho biết, tại TP.HCM, trong 18 tháng qua, đã có 46 dự án tung hàng ra thị trường, với tổng cộng gần 15.000 căn hộ. Trong khi cùng thời gian này, con số ở Hongkong và Singapore chỉ bằng 1/4.

Theo dự báo của CBRE, từ nay đến năm 2010, riêng TP.HCM, sẽ có thêm 44 dự án chào bán, với 22.560 căn hộ, gấp đôi số căn hộ chào bán trong 18 tháng qua. Nguồn cung quá lớn, cùng với mức giá cao, sẽ đẩy thị trường địa ốc vào tình trạng khó khăn.

Tuy nhiên, ông Marc Towsend cho rằng, đó chỉ là khó khăn nhất thời, thị trường BĐS Việt Nam trong tương lai sẽ có nhiều triển vọng. Nguyên nhân là do thị trường BĐS có mối liên kết mật thiết với thị trường chứng khoán và thị trường vàng, trong khi đó, hai thị trường này đang tăng trưởng khá mạnh ở Việt Nam. Vì vậy, nguồn vốn "đổ" vào thị trường BĐS trong tương lai sẽ tăng mạnh.

Ông Bùi Tiến Thắng, Phó tổng giám đốc Công ty Địa ốc Sacomreal nhận định, sức cầu trên thị trường BĐS đang phải đối mặt với nhiều khó khăn. Chẳng hạn, quy định từ ngày 26/9/2009, nhà đầu tư phải đóng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng các hợp đồng góp vốn mua bán BĐS; hoặc các chính sách về tín dụng ngân hàng; giá vật liệu xây dựng có xu hướng tăng, làm tăng giá thành sản phẩm...

Theo chuyên gia tài chính ngân hàng Đinh Thế Hiển, thị trường BĐS đang xuất hiện nhiều tin xấu, nhưng đây cũng là cơ hội để đầu tư vào thị trường rất tiềm năng này. Bởi xét ở góc độ giá, giá BĐS khó có thể giảm thêm.

Ông Nguyễn Xuân Châu, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Him Lam cho rằng, thị trường BĐS thời gian tới chỉ sốt ở những nơi có lợi thế về hạ tầng như khu vực Nam Sài Gòn, hoặc khu vực quận 2, vì hiện tại, quỹ đất ở những khu vực này không còn nhiều, trong khi nhu cầu về nhà ở là khá lớn.

Còn theo nhận định của ông Nguyễn Xuân Lộc, Trưởng Chi nhánh quận 2 (Công ty Vinaland), chính sách về thuế thu nhập cá nhân đang tác động mạnh đến thị trường BĐS. Trong tương lai, chính sách này sẽ tạo sự minh bạch cho thị trường, song cũng làm giảm tính hấp dẫn của nhà đầu tư. Do vậy, thị trường BĐS thời gian tới sẽ ấm trở lại, nhưng khó có thể sôi động như thời gian qua.

Theo Dau Tu

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn