Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Thị trường địa ốc nóng tới đâu?

02/03/2009 10:32

Nhiều chuyên gia cho rằng, nhận định “thị trường địa ốc đang sốt hay rục rịch biến động mạnh” giống như cố mặc cho nó “cái áo quá khổ”.

Thị trường địa ốc nóng tới đâu?

Theo nhận định của nhiều người am hiểu thị trường, hiện nay thị trường có “nóng”, nhưng không phải về giá hay lợi nhuận, mà nóng ở mức độ giao dịch. Tuy nhiên, nếu bình tâm nhận xét, mức độ nóng này chỉ xảy ra cục bộ, ở các dự án có mức giá thật sự phù hợp với quy mô, vị trí.

Thực tế chỉ có vài dự án đang nóng về giao dịch, như dự án Mỹ Phước, Bình Dương, từ đầu tháng 2 năm nay, mức độ giao dịch tăng, khiến người bán cũng bất ngờ. Chỉ trong nửa tháng, người bán đã phải tuyên bố không còn hàng để bán.

Theo giải thích của người bán, với mức giá 1,3 triệu đồng/m2, nếu tính giá đền bù và giá làm hạ tầng, mức giá này được coi là tương đương. Chưa kể nếu so với những sản phẩm cùng loại, được bán vào lúc cao điểm, giá bán này thấp hơn ba lần.

Kế đến là dự án chung cư Hoà Bình, quận 11, theo Sacomreal, toàn bộ dự án được bán hết trong vòng ba ngày. Nguyên nhân là giá đã giảm gần phân nửa. Trước thực trạng đó, nhiều dự án khác cũng đang có chiều hướng phải giảm giá sản phẩm, để giải quyết nhanh sản phẩm của mình.

Việc giảm giá sẽ không có tác động kích thích nhiều, nếu lãi suất tiền gửi không thấp như hiện nay. Điều này khiến cho một bộ phận nhà đầu tư chuyển hướng sang dự án có mức giá hợp lý, ít rủi ro. Bên cạnh đó, dòng tiền từ bồi thường và hỗ trợ bổ sung tái định cư cho cư dân Thủ Thiêm, cũng là nguồn cầu mới.

Ông Trần Kim Chung, viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, trong hội thảo gần đây về vấn đề nhà ở, cho biết quá trình đô thị hoá đang diễn ra mạnh mẽ, khiến quá trình dãn dân ra vùng ven ngày càng tăng, và đây là một lượng khách hàng tiềm năng.

Những người này không chỉ tính chuyện an cư, mà sẽ đóng góp nguồn vốn vào đầu tư. Và khi đầu tư vào căn hộ cao cấp, lợi nhuận không còn, thì chuyển hướng đầu tư, và đầu tiên là nhà giá thấp là điều chắc chắn.

Những yếu tố trên đã kích thích thị trường, song rõ ràng, sự kích thích này đẩy thị trường phát triển theo chiều hướng nóng giao dịch do nhu cầu ở thật sự, không còn nặng tính đầu tư như lâu nay.

Do vậy, thị trường sẽ nhanh chóng giảm nhiệt khi nhu cầu đã đủ. Giảm thiểu hay tăng tính rủi ro trong thị trường hiện nay, hoàn toàn dựa vào tính toán chính xác của nhà đầu tư, không còn dựa theo tính phong trào.

Theo SGTT

Tin nhiều người đọc

 

Biệt thự biển phong cách "Go Green" thu hút khách nghỉ dưỡng cao cấp (08:00 05/12/2018)

Cuối năm, giới đầu tư bất động sản chuyển hướng sang đất nền (08:00 05/12/2018)

Thị trường BĐS Quảng Ngãi - Điểm đến mới của giới đầu tư địa ốc (08:00 06/12/2018)

Lỗ hổng pháp lý khiến nhà đầu tư condotel chịu nhiều thua thiệt (13:47 04/12/2018)

Đầu tư officetel - miếng hời lớn từ lợi nhuận cho thuê (08:00 07/12/2018)

Bộ Công an vào cuộc vụ bán dự án "ma" của địa ốc Alibaba (08:43 08/12/2018)

Tin mới nhất

 

Người dân phải tăng thu nhập lên 8-9 lần mới mua được nhà giá rẻ (10:15 08/12/2018)

Nhu cầu mua nhà của khách hàng đang làm thay đổi thị trường BĐS (15:18 06/12/2018)

Dự án bất động sản chào bán khi chưa giải chấp có những rủi ro gì? (13:31 05/12/2018)

Vì sao thị trường bất động sản tại Tp.HCM luôn "nóng" nhất cả nước? (08:34 03/12/2018)

4 yếu tố giúp BĐS Việt Nam là ngôi sao mới nổi của thị trường quốc tế (11:41 24/11/2018)

Nhà nước cần can thiệp nhà thương mại giá rẻ? (08:38 23/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Bất động sản: Lấp lóe tia hy vọng (09:01 02/03/2009)

Hà Nội: Thị trường bất động sản ấm dần (16:36 27/02/2009)

Chỉ định thầu: Coi chừng bị lợi dụng! (15:08 27/02/2009)

Vẫn thiếu kỹ năng quản lý đô thị (15:00 27/02/2009)

Nhà cho người thu nhập thấp: Hy vọng và trăn trở (11:52 27/02/2009)

Phát triển nhà ở xã hội: “Nghề của nhà đầu tư là tính toán tổng lợi ích!” (11:46 27/02/2009)

Dành cho người xây nhà

Bạn quan tâm tới xe hơi?
Chat với Batdongsan.com.vn