Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Thiết kế nhà ở xã hội: Thách thức lớn với chủ đầu tư

03/07/2009 11:00

Nhà ở xã hội (NƠXH) giá thành phải thấp, mức trung bình từ 4-6 triệu đồng/m2, do vậy vấn đề thiết kế, sử dụng công nghệ, vật liệu nào luôn là thách thức với các chủ đầu tư.

Trong khi tiếp tục chờ những thiết kế mẫu, thiết kế điển hình ra đời, các chuyên gia chỉ có thể lưu ý: NƠXH cần đến sự giản đơn tối đa, tránh sự rườm rà lãng phí, khai thác tối đa các năng lượng tự nhiên (gió, ánh sáng…) để giảm tiêu thụ năng lượng trong quá trình sử dụng sau này.

Bộ trưởng Nguyễn Hồng Quân khảo sát dự án NƠXH trên địa bàn TP Đà Nẵng.

NƠXH cao hay thấp tầng?

Đây là một trong những vấn đề được các chuyên gia tập trung phân tích bởi theo họ, đối với NƠXH, mọi giải pháp thiết kế, kể cả giá đất đều phải tính toán khoa học, hợp lý để đưa đến giá cả mà đông đảo người dân chấp nhận được nhưng chất lượng công trình vẫn phải bảo đảm. Theo KTS Trần Đức Hợp (Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội), tại các đô thị, TP đất chật người đông không nên thiết kế nhà thấp tầng (từ 1-3 tầng). Và nếu thiết kế nhà ở từ 4-5 tầng (thường không có thang máy) thì cũng rất bất tiện cho những người ở tầng 4 và 5. Hơn nữa, cũng như đối với nhà thấp tầng, NƠXH 4-5 tầng tuy trước mắt giá thành xây dựng rẻ nhưng về lâu về dài thì quá đắt, phí phạm quỹ đất.

Ông Hợp cũng cho rằng không nên thiết kế nhà cao trên 15 tầng cho dù loại nhà này có vẻ tiết kiệm quỹ đất. Bởi trong kết cấu của loại nhà này sẽ phải tính toán thêm nhiều yếu tố khác như tính động đất, tải trọng gió lớn, tầng hầm… khiến cho giá thành căn hộ vọt lên cao.

Ông Hợp đề xuất: Kinh nghiệm trong và ngoài nước cho thấy khu NƠXH nên thiết kế từ khoảng 9-15 tầng và các căn hộ có diện tích sàn khoảng 45-55-65m2. Không nên thiết kế căn hộ lớn. Trừ khu vệ sinh và bếp cố định còn lại các không gian khác nên bố chí linh hoạt, tự do ngăn chia bằng nội thất theo yêu cầu của người sử dụng. Nếu thiết kế nhiều tòa nhà trong một khu thì cần phải cân nhắc có nên thiết kế tầng hầm không vì giá thành cao. Nên chăng xem xét thiết kế riêng một nhà để xe ô tô, xe máy, mỗi tầng cao 2,1-2,4m.

Tuy nhiên, ông Hợp cũng tỏ ra thận trọng: Để xác định NƠXH cao hay thấp tầng thì phải chứng minh bằng luận cứ khoa học và kinh tế. Không gian ở cho NƠXH không nên áp đặt, vận dụng cứng nhắc mô hình cao hay thấp tầng.

Có thang máy hay không?

Chia sẻ quan điểm trên với KTS Hợp, ông Trần Thọ Huy (Cty CP Thang máy Thiên Nam) cũng cho rằng: NƠXH nếu xây từ 5-6 tầng, không có thang máy thì các tầng từ 4-6 sẽ không có người mua. Do vậy đề xuất được nhiều người đồng tình là xây NƠXH từ 10-15 tầng, có thang máy. Theo ông Huy, thang máy không còn là một sản phẩm xa xỉ mà cũng giống như như xe máy, ô tô… vận hành trên đường phố, thang máy là một phương tiện giúp người sinh sống trong nhà cao tầng đi lại, vận chuyển hàng hóa thuận tiện, nhanh chóng.

Vấn đề đặt ra là lựa chọn, sử dụng, quản lý thang máy như thế nào? Ông Huy đề xuất: Việc lựa chọn thang máy phải cân nhắc giá thành vừa phải, chọn mẫu thang tiêu chuẩn, thông dụng, giá rẻ phù hợp với thiết kế lưu lượng và tần suất hoạt động. Chi phí sử dụng, hậu mãi phải thấp. Có như thế mới bảo đảm chi phí đóng góp của dân cư ở mức chấp nhận được.

Ông Huy cũng lưu ý: Việc quản lý thang máy cần phải đặt ra trong công tác quản lý chung của tòa nhà. Thang máy phải có nhân viên quản lý, chịu trách nhiệm vận hành thang máy theo nội quy, giám sát các vấn đề phát sinh của thang máy để  xử lý kịp thời.

Lựa chọn vật liệu, công nghệ nào?

Đây cũng là vấn đề được nhiều nhà đầu tư NƠXH quan tâm bởi việc lựa chọn vật liệu và công nghệ không chỉ liên quan đến chất lượng công trình mà còn góp phần quyết định giá thành căn hộ, tiến độ thi công. Ở khía cạnh này thì giải pháp kết cấu bê tông dự ứng lực bán tiền chế kết hợp hệ lõi, vách của Cty CP Bê tông và xây dựng VINACONEX Xuân Mai đang gây nhiều chú ý. Giải pháp này được đánh giá là có nhiều ưu điểm như kiểm soát tốt chất lượng, thi công đơn giản, thuận tiện, tiết kiệm chi phí, góp phần công nghiệp hóa xây dựng.

Ngoài ra, việc thiết kế NƠXH còn liên quan đến nhiều vấn đề khác nữa như giải pháp tổ chức không gian nội thất… Rõ ràng, đây thực sự là một bài toán hóc búa.

Theo Bao Xay Dung

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 3/12 - 9/12/2018 (08:27 10/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Đất nền Long Thành lại “dậy sóng” (08:00 14/12/2018)

Bất động sản Bình Dương sẽ đột phá trong năm 2019? (09:00 11/12/2018)

Tin mới nhất

 

Doanh nghiệp bất động sản đối mặt với “thuế chồng thuế” (09:46 15/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Những giải pháp cho phát triển đô thị tại Việt Nam (08:41 13/12/2018)

4 nguyên nhân làm sụt giảm thanh khoản căn hộ condotel (08:31 13/12/2018)

BĐS nghỉ dưỡng: Tập trung vào chất lượng hay chạy theo cam kết lợi nhuận? (09:29 11/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Nhà ở xã hội: Không chắc có người mua (09:57 03/07/2009)

FDI vào bất động sản tăng nhưng nhiều hệ lụy (10:29 02/07/2009)

Thấy gì qua làn sóng tăng giá đất dự án phía Tây Hà Nội (17:05 01/07/2009)

Thị trường BĐS phía Tây Hà Nội - “Nóng” do đâu? (09:40 01/07/2009)

Thị trường bất động sản: Sẽ không còn "thủng đâu, vá đấy" (09:29 01/07/2009)

Chung cư tư nhân: Có được tồn tại? (09:23 01/07/2009)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn