Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Tiêu chuẩn nào cho đô thị sinh thái?

05/08/2010 15:20

Thời gian qua, thị trường đã chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án đô thị sinh thái. Nhưng hầu như chưa có dự án nào hội đủ tiêu chuẩn để được gọi là sinh thái.

Với mức sống ngày càng tăng ở các thành phố lớn, nhu cầu về một môi trường sống xanh và sạch cũng tăng lên. Nắm bắt điều này, nhiều dự án đô thị sinh thái đã được tung ra tại Hà Nội, Tp.HCM và các tỉnh lân cận.

Nở rộ đô thị sinh thái

Theo thống kê trên một trang web chuyên về bất động sản, trong tổng số 145 dự án khu đô thị đang và sẽ thực hiện tại Việt Nam, có gần 30 dự án tham gia với hình thức sinh thái. Nổi bật nhất ở khu vực phía Nam là Đồng Nai vì từ đầu năm 2009 đến nay, tỉnh có ít nhất 6 khu đô thị sinh thái được giới thiệu như Khu đô thị sinh thái Long Hưng, Cù Lao Tân Vạn, Giang Điền, Sơn Tiên, Hoa Sen, Đại Phước… Tỉnh Bình Dương đặc biệt nổi lên dự án Ecolakes. Còn Bà Rịa - Vũng Tàu, nhờ lợi thế giáp biển, đã có sự bứt phá với 14 dự án sinh thái. Tuy nhiên, những dự án ở đây đa phần phục vụ mục đích du lịch nghỉ dưỡng hơn là nhà ở.

Không có nhiều quỹ đất, nhưng một số doanh nghiệp tại Tp.HCM cũng chạy đua phát triển bất động sản sinh thái như dự án Khu đô thị thành phố sinh thái Hiển Long có diện tích 42 ha tại Nhà Bè, Khu đô thị lấn biển Cần Giờ.

Các doanh nghiệp phía Bắc cũng nhanh chóng nắm bắt xu thế mới của thị trường. Một trong những dự án thu hút nhiều sự chú ý là Khu đô thị Ecopark với quy mô gần 500 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến gần 6 tỉ USD. Ngoài Ecopark, phía Bắc còn có khoảng 20 dự án khác thuộc loại hình này.

Ông Bùi Thanh Trúc, Chủ tịch Hội đồng Quản trị DonaCoop, chủ đầu tư Khu đô thị sinh thái Long Hưng, cho rằng, trong tương lai, xu hướng sống nghỉ dưỡng sẽ được thể hiện rõ nét hơn, nên việc xây dựng các khu đô thị sinh thái hiện nay là sự đầu tư mang tính đón đầu. “Quan điểm của chúng tôi là đầu tư dài hạn. Dự án Long Hưng được chúng tôi đầu tư trong thời gian gần 15 năm”, ông nói.

Theo tiêu chuẩn nào?

Một thực tế là tại Việt Nam, chưa có một hệ thống tiêu chí, hay quy định cụ thể nào cho khái niệm bất động sản sinh thái. Theo Giáo sư - Tiến sĩ Khoa học Lê Huy Bá, chuyên gia về quy hoạch kiến trúc, có 4 nguyên tắc chính để tạo dựng một thành phố sinh thái. Đó là sự xâm phạm môi trường tự nhiên ở mức tối thiểu; đa dạng hóa việc sử dụng đất, chức năng đô thị và các hoạt động khác của con người; giữ cho hệ thống đô thị được khép kín và tự cân bằng; cân bằng sự phát triển dân số đô thị và tiềm năng của môi trường.

Ngoài ra, theo ông Bá, một dự án được xem là sinh thái còn phải đáp ứng nhiều tiêu chí. Chẳng hạn, phải có diện tích cây xanh trên đầu người 12-15 m2. Đảm bảo nguồn cung cấp nước 150-200 lít/ngày/người, không khai thác nước ngầm quá mức, xử lý triệt để nước thải. Hệ thống giao thông và phương tiện giao thông đảm bảo tiêu chuẩn đường và mật độ đường trên số dân, dành khoảng 30% diện tích cho lưu thông, không gian thoáng. Năng lượng tái tạo được đưa vào sử dụng.

Tại Việt Nam, các dự án bất động sản sinh thái chỉ mới ở dạng bước đầu. Chưa có dự án nào được hoàn thành nên khó có thể đánh giá một cách toàn diện. Tuy nhiên, với những thông tin công bố khi giới thiệu dự án, đối chiếu với những tiêu chí trên, có thể thấy rất ít dự án đủ tiêu chuẩn để gọi là sinh thái.

Chẳng hạn, xét về diện tích cây xanh trên đầu người, Ecolakes, vốn được đánh giá là dự án sinh thái thực sự, cũng chỉ cho biết sẽ dùng khoảng 20% diện tích để làm mảng xanh. Hay dự án Kenton Residences (Tp.HCM) được chủ đầu tư cho biết có diện tích cây xanh đầu người khá cao, nhưng cũng chỉ đạt khoảng 10 m2/người.

(Theo NCĐT)

Tin nhiều người đọc

 

Nhà đầu tư lỗ tiền tỷ với căn hộ cho thuê diện tích lớn (8:13 13/10/2018)

Không mua nổi đất trung tâm Sài Gòn, nhà đầu tư dạt về vùng ven (9:19 17/10/2018)

Thị trường bất động sản Tp.HCM giảm mạnh nguồn cung (11:10 12/10/2018)

Cẩn trọng trước các chiêu khuấy đảo thị trường của “cò đất” (9:52 13/10/2018)

Đất nền, nhà phố khu Đông - Nam Sài Gòn giao dịch chậm, giá chững (8:28 16/10/2018)

Thành phố mới Bình Dương vẫn chưa hết đìu hiu (8:43 12/10/2018)

Tin mới nhất

 

Bộ Xây dựng thừa nhận giá nhà ở không phản ánh đúng giá trị thực (13:4 16/10/2018)

8 bước để doanh nghiệp BĐS thích nghi với lộ trình siết tín dụng (9:9 15/10/2018)

5 yếu tố kinh tế thuận lợi có thể “kích” thị trường BĐS cuối năm (13:38 04/10/2018)

Ngăn chặn hiệu ứng domino khi sốt giá bất động sản (10:33 21/09/2018)

Căn hộ giá rẻ được dự báo vẫn sống khỏe nếu "bong bóng" vỡ (8:36 17/09/2018)

Thúc đẩy nhà giá rẻ phát triển cần có chính sách mạnh mẽ hơn (10:14 07/09/2018)

Tin cũ hơn

 

Thị trường bất động sản sẽ minh bạch hơn (10:34 05/08/2010)

Triển khai Nghị định 71 về Luật nhà ở: Cơ quan quản lý lúng túng (9:27 05/08/2010)

Căn hộ cao cấp Hà Nội: Giá cao, cầu thấp (11:31 04/08/2010)

Thị trường bất động sản Đà Lạt: Con ngựa bất kham (9:12 04/08/2010)

Đầu tư BĐS không phụ thuộc vào vốn ngân hàng (8:59 04/08/2010)

Quỹ tín thác BĐS: Cần được thí điểm (8:56 04/08/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn