Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Tìm giải pháp kích hoạt thị trường địa ốc

17/04/2010 08:42

Tại Hội thảo “Tác động của khủng hoảng kinh tế và thị trường bất động sản” do Mạng các sàn bất động sản phía Nam vừa tổ chức tại TP.HCM, các chuyên gia cho rằng, sự phát triển của thị trường bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào chính sách tiền tệ trong nước.

PGS.TS Trần Hoàng Ngân, Phó hiệu trưởng Trường đại học Kinh tế TP.HCM cho biết, từ năm 2007 đến nay, các nhà đầu tư bất động sản đã nếm trải nhiều thăng trầm. Đỉnh cao của niềm vui mà các nhà đầu tư nhận được diễn ra vào cuối năm 2007 và đầu năm 2008, khi chỉ cần đặt cọc mua một lô đất (không cần đắt rẻ) là có thể kiếm được cả trăm triệu đồng. Nhưng năm 2008, với chính sách tiền tệ thắt chặt cùng tình hình kinh tế khó khăn, thị trường bất động sản đã bị ngưng trệ.

“Tuy nhiên, hiện nay, nền kinh tế đang có dấu hiệu phục hồi, tạo đà cho thị trường bất động sản phát triển”, ông Ngân nói.

TS. Trần Kim Chung (Viện nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương) cho rằng, trong các loại hình thị trường của nền kinh tế, thị trường bất động sản có vai trò rất quan trọng, thể hiện sự phát triển bậc cao của nền kinh tế thị trường. Sau khi tăng trưởng “nóng” trong năm 2007, hai năm tiếp theo, thị trường bị điều chỉnh bởi cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới. Tuy nhiên, theo ông Chung, năm 2009, thị trường có khó khăn, nhưng phân khúc nhà dưới 1 tỷ đồng vẫn giao dịch tốt. Những căn hộ đã hoàn thành tại các khu đô thị mới, dự án mới vẫn có tính thanh khoản cao.

“Năm 2010, những phân khúc thị trường bất động sản có triển vọng sáng sủa là nhà giá thấp; nhà khu đô thị cũ; nhà ở xã hội; nhà ở tại khu đô thị mới có vị trí tốt; căn hộ, biệt thự trong khu nghỉ dưỡng”, ông Chung nhận định và cho rằng, thị trường bất động sản đang ở bước chuyển từ cấp độ tiền tệ hóa lên tài chính hóa. Việc điều hành và ban hành chính sách tiền tệ đang có hiệu ứng rõ nét đối với thị trường bất động sản. Vì vậy, để kích thích thị trường bất động sản, cần hình thành và phát triển công cụ tài chính liên quan, như trái phiếu bất động sản, quỹ đầu tư bất động sản, quỹ tín thác đầu tư bất động sản, sự tham gia của các quỹ bảo hiểm...

Dưới góc độ của một doanh nghiệp, ông Trần Văn Thành, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Nhà Việt Nam cho rằng, trong cuộc khủng hoảng kinh tế vừa qua, không doanh nghiệp nào không bị ảnh hưởng. Để vượt qua khó khăn, đảm bảo nguồn vốn, doanh nghiệp phải tiết kiệm chi phí, chia sẻ thông tin khi triển khai dự án mới với các đối tác liên quan.

Ở khía cạnh khác, đại diện nhiều doanh nghiệp bất động sản cho rằng, để giúp doanh nghiệp vượt khó và để thị trường phát triển ổn định và bền vững trong thời gian tới, Nhà nước cần đẩy mạnh cải cách hành chính, giảm thuế cho các giao dịch đầu tư vào thị trường bất động sản, cho phép mọi đối tượng có nhu cầu được mua nhà ở...

Theo báo Đầu tư

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn