Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Tp.HCM: Bảng giá đất gây khó cho thị trường BĐS

11/01/2012 09:15

UBND Tp.HCM vừa ban hành bảng giá đất năm 2012. Theo giới phân tích thị trường và các chủ đầu tư, bảng giá này quá xa rời thực tế và gây ra nhiều bối rối cho thị trường bất động sản.

Ngày 1.1.2012, UBND Tp.HCM đã ban hành bảng giá đất với mức giá cao nhất 81 triệu đồng/m2 thuộc về đường Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi (Q.1). Như vậy, bảng giá đất năm nay vẫn giữ nguyên khung tối đa và tối thiểu như năm 2011, chỉ điều chỉnh cục bộ đối với một số tuyến, đoạn đường được nâng cấp, hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng và các tuyến, đoạn đường mới hoàn thành hoặc vừa được đặt tên trong năm 2011.

Không sát thực tế

Tp.HCM: Bảng giá đất gây khó cho thị trường BĐS | ảnh 1
Doanh nghiệp đi đêm với đơn vị thẩm định giá sẽ được giá tốt, còn nếu không, mức giá sẽ cao ngất ngưởng(Một doanh nhân bất động sản Tp.HCM). Ảnh minh họa

Những năm qua Tp.HCM tốn khá nhiều công sức, tiền bạc để xây dựng bảng giá đất hằng năm. Nhưng bảng giá đất không sát thực tế, nên theo nhận xét của ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, hiệu quả không đáng là bao mà còn gây nên nhiều bất cập.

Cụ thể, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoRea), đối với việc tính tiền sử dụng đất của người dân, nếu áp bảng giá đất thì quá cao, nhưng áp vào bồi thường giải phóng mặt bằng lại quá thấp, nhất là đối với những dự án công ích.

Ngoài ra, hiện nay hàng ngàn hồ sơ đóng tiền sử dụng đất của người dân đối với những trường hợp vượt hạn mức cũng bị ách tắc. Mới đây đại diện các quận, huyện đã đưa ra đề xuất đối với phần diện tích đất vượt hạn mức chỉ phải nộp tiền sử dụng đất gấp 2 lần bảng giá đất thay vì đóng theo giá thị trường. Đây là giải pháp đơn giản cho cả người dân lẫn cơ quan chức năng .

Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là bảng giá đất ban hành hằng năm không sát với giá thị trường. Theo nhận định của một lãnh đạo Cục Thuế Tp.HCM, bảng giá hiện nay chỉ bằng 20 - 25% giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường. Điển hình như bảng giá đất năm 2012 TP quy định giá đất cao nhất ở đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi (Q.1) chỉ 81 triệu đồng/m2, nhưng giao dịch thực tế ở đây có thể cao hơn cả chục lần.

Kiến nghị bỏ trần

Theo bảng giá đất năm 2012, đối với đất đô thị và nông thôn giá đất cao nhất 81 triệu đồng/m2 thuộc về 3 tuyến đường là Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi (Q.1) và thấp nhất là 110.000 đồng/m2 cho khu dân cư Thiềng Liềng (huyện Cần Giờ). Đất nông nghiệp cao nhất là 190.000 đồng/m2 và thấp nhất là 45.000 đồng/m2.
Tại Tp.HCM, việc thu tiền sử dụng đất tại các dự án bất động sản đang bị ách tắc từ nhiều năm qua. Để tính số tiền sử dụng đất của một dự án cụ thể nào đó, thay vì có thể căn cứ vào bảng giá đất ban hành hằng năm, các doanh nghiệp phải “lụy” công ty tư vấn, thẩm định giá tìm cho ra giá thị trường để áp dụng. Tuy nhiên, khi thẩm định, mỗi đơn vị tư vấn lại đưa ra một giá khác nhau. “Doanh nghiệp đi đêm với đơn vị thẩm định giá sẽ được giá tốt, còn nếu không, mức giá sẽ cao ngất ngưởng”, một doanh nhân nêu lên thực tế.

Lãnh đạo Cục Thuế Tp.HCM thừa nhận rằng TP hình thành 2 giá đất gồm giá do UBND ban hành hằng năm và giá thị trường. Tuy nhiên, giá thị trường là giá gì thì vẫn đang còn là ẩn số nên gây ra rất nhiều phiền phức, tốn kém cho người dân và doanh nghiệp. Còn Trưởng ban Vật giá Sở Tài chính Tp.HCM Nguyễn Quốc Chiến cho biết cái khó hiện nay của TP là Chính phủ quy định khung giá đất, và mức giá 81 triệu đồng/m2 hiện đã đụng trần, không thể tăng thêm được nữa.

Để gỡ khó, HoRea đã kiến nghị Chính phủ không quy định khung giá các loại đất cho từng vùng theo từng thời gian, mà giao thẩm quyền này cho UBND tỉnh, TP trực thuộc trung ương quy định cho phù hợp với tình hình thực tế của địa phương. Khi đó sẽ không cần thiết ban hành hệ số điều chỉnh giá đất, giúp việc áp dụng pháp luật đơn giản hơn, loại trừ được cơ chế xin-cho. Ngoài ra, Chính phủ cho phép UBND tỉnh, TP trực thuộc trung ương được áp dụng bảng giá đất trong thời hạn 5 năm kể từ ngày công bố, thay vì 1 năm như hiện nay. Trường hợp có biến động về giá đất hoặc các trường hợp phát sinh thì UBND tỉnh, TP điều chỉnh hoặc bổ sung vào bảng giá đất.

Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) Phạm Đình Cường hứa sẽ tham mưu Bộ Tài chính bỏ mức trần. Nhưng trước mắt, UBND cấp tỉnh sẽ được quyền tự quyết mức giá tối đa để xây dựng bảng giá đất sát giá thị trường hoặc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất.

(Theo Thanh niên)

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Người dân Đồng Hới, Quảng Bình điêu đứng vì “cò” đất (08:28 14/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Tin mới nhất

 

Đầu cơ bất động sản có hoàn toàn tiêu cực? (08:24 12/11/2018)

Nguồn cung dự án bất động sản sụt giảm chỉ vì hai chữ "đất ở" (08:14 03/11/2018)

Quy hoạch Tp.HCM làm khó nhà đầu tư? (08:29 31/10/2018)

5 tác động lên thị trường BĐS Tp.HCM khi tăng hệ số điều chỉnh giá đất quá cao (08:19 30/10/2018)

Môi giới “cắt máu” cho khách hàng: Cả hai cùng thiệt (08:49 23/10/2018)

Những điều cần biết về bảo lãnh dự án bất động sản (10:02 22/10/2018)

Tin cũ hơn

 

Quy hoạch đô thị và bài toán phương pháp (09:02 11/01/2012)

Nới tín dụng BĐS: Liều thuốc giảm đau không hiệu quả! (08:45 11/01/2012)

Thành lập quỹ đầu tư BĐS - Bao giờ cho đến… bao giờ? (13:33 10/01/2012)

Giải cứu thị trường BĐS - Nhìn từ nước Mỹ (09:24 10/01/2012)

Có gần 80% các vụ khiếu nại liên quan đến đất đai (08:57 10/01/2012)

Cần thay đổi quan điểm về thu hồi đất (08:24 10/01/2012)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn