Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Tp.HCM: Phí dịch vụ chung cư nên có quy định rõ ràng

06/01/2012 08:40

Vừa qua, Sở Xây dựng Tp.HCM đề xuất UBND TP không ban hành quy định về giá dịch vụ chung cư trên địa bàn. Theo Sở Xây dựng, UBND TP không nên ban hành quy định này vì giá dịch vụ chung cư thuộc quan hệ dân sự nên cần được điều tiết theo quy luật thị trường.

Ngoài ra giá cả hàng hóa dịch vụ trên thị trường luôn biến động nên UBND TP sẽ không thể điều chỉnh giá dịch vụ chung cư theo kịp.

Tp.HCM: Phí dịch vụ chung cư nên có quy định rõ ràng | ảnh 1

Tuy nhiên, quy luật tất yếu về giá dịch vụ chung cư là bên chủ đầu tư luôn muốn thu phí dịch vụ cao, còn phía người dân lại muốn đóng phí thấp; vì mâu thuẫn quyền lợi nên nếu để hai bên tự thỏa thuận sẽ khó có sự đồng thuận. Tình trạng này vẫn tiếp diễn khi chủ đầu tư chung cư chuyển giao quản lý vận hành nhà chung cư cho ban quản trị chung cư.

Ban quản trị nhà chung cư là người đại diện để bảo vệ quyền lợi và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu và những người sử dụng nhà chung cư, do các chủ sở hữu và những người sử dụng nhà chung cư bầu ra theo Luật Nhà ở năm 2005. Song khi tổ chức hội nghị nhà chung cư, do không thấy hết trách nhiệm và quyền lợi của mình đối với việc bầu ban quản trị nên nhiều hộ không tham dự hay cho người đại diện đi mà không nắm rõ vấn đề bàn bạc trong hội nghị, vì vậy đã có trường hợp hội nghị chỉ có 1/3 số hộ ở chung cư tham dự, ngay cả việc bầu ban thanh tra chung cư cũng do ban quản trị tự bổ nhiệm và lấy người trong ban quản trị.

Do vậy chất lượng ban quản trị không đảm bảo, có không ít trường hợp thiếu chuyên môn nghiệp vụ quản lý vận hành chung cư và chưa nỗ lực làm tốt trách nhiệm, dẫn đến mâu thuẫn giữa ban quản trị với các chủ sở hữu và những người sử dụng nhà chung cư trong việc nâng phí dịch vụ chung cư, phải nhờ UBND quận can thiệp nhưng vẫn không giải quyết được ổn thỏa. Có khi lúc đầu ban quản trị làm tốt nhưng về sau có thể vì lợi ích cục bộ của ban quản trị mà đi ngược lại sự tín nhiệm của hội nghị nhà chung cư bầu ra, tự ý quyết định tăng giá dịch vụ chung cư mà không lấy ý kiến của toàn thể hội nghị nhà chung cư.

Thiết nghĩ, để hài hòa trong việc quản lý phí dịch vụ chung cư theo cơ chế thị trường có sự hỗ trợ từ phía chính quyền, cần có những quy định cụ thể cho từng dịch vụ chung cư. Chẳng hạn như dịch vụ gom rác, vệ sinh, giữ xe, thang máy cần có giá dịch vụ chuẩn cố định do UBND TP ban hành, vì ảnh hưởng đến số đông (thực tế TP vẫn quy định giá dịch vụ giữ xe).

Còn về giá dịch vụ quản lý, điện, nước và bảo vệ an ninh sẽ do ban quản trị và các chủ sở hữu và những người sử dụng nhà chung cư bàn bạc, thỏa thuận trong hội nghị nhà chung cư (phải có đấu thầu dịch vụ) nếu không đạt được kết quả chung thì chính quyền sẽ tham gia can thiệp và điều chỉnh. Có như thế mới hạn chế tranh chấp phí dịch vụ tại chung cư và để người dân an cư lạc nghiệp không phải lo giá dịch vụ tăng.

(Theo SGGP)

Tin nhiều người đọc

 

Đầu tư officetel - miếng hời lớn từ lợi nhuận cho thuê (08:00 07/12/2018)

Tp.HCM sử dụng 174 căn hộ để thực hiện di dời, tái định cư các hộ dân Quận 1 (08:38 07/12/2018)

Đồng Nai: Ba công ty môi giới bất động sản vào "tầm ngắm" điều tra (09:20 08/12/2018)

Nhiều khách hàng đặt cọc ngay tại lễ mở bán căn hộ Oriental Westlake (08:00 08/12/2018)

Eco Green Central Park: Không gian ước ao cho mọi cư dân thành thị (09:01 06/12/2018)

Wyndham Garden Phú Quốc mạnh tay cam kết lợi nhuận bền vững (08:00 10/12/2018)

Tin mới nhất

 

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

BĐS nghỉ dưỡng: Tập trung vào chất lượng hay chạy theo cam kết lợi nhuận? (09:29 11/12/2018)

Người dân phải tăng thu nhập lên 8-9 lần mới mua được nhà giá rẻ (10:15 08/12/2018)

Nhu cầu mua nhà của khách hàng đang làm thay đổi thị trường BĐS (15:18 06/12/2018)

Dự án bất động sản chào bán khi chưa giải chấp có những rủi ro gì? (13:31 05/12/2018)

Vì sao thị trường bất động sản tại Tp.HCM luôn "nóng" nhất cả nước? (08:34 03/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Tỷ lệ văn phòng cho thuê bỏ trống tại Hà Nội quá cao (08:17 06/01/2012)

Thị trường BĐS: "Bong bóng" vẫn chưa thể “xì hơi” (09:32 05/01/2012)

Hiểm họa khôn lường từ những chung cư "đeo ba lô" (08:47 05/01/2012)

Cấp phép xây dựng: Có những quận, huyện vẫn làm sai cơ bản (08:02 05/01/2012)

Tại sao các công ty quản lý BĐS trong nước chiếm thị phần nhỏ? (13:48 04/01/2012)

Đà Nẵng: "Nợ" hàng ngàn người có thu nhập thấp nhà mới đón Tết (08:47 04/01/2012)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn