Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Tp.HCM: Thu thuế sử dụng đất ở với thuế suất 0,03%-0,15%

20/03/2012 10:36 

Tp.HCM đang triển khai việc thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có hiệu lực từ ngày 1/1/2012. Theo đó, người có nhiều đất được lựa chọn cách đóng thuế sao cho có lợi nhất.

Bà Nguyễn Thị Bích Vân, Phó Trưởng phòng Quản lý các khoản thu từ đất, Cục Thuế Tp.HCM, cho biết:

Theo luật trên, đối tượng chịu thuế gồm có: đất ở tại nông thôn và thành thị; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp và đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích kinh doanh. Thuế được thu theo thực tế sử dụng, không phân biệt đất đã được cấp giấy chứng nhận hay chưa. Trường hợp người nộp thuế có nhiều thửa đất ở trong phạm vi một tỉnh thì diện tích đất tính thuế là tổng diện tích các thửa đất ở thuộc diện chịu thuế trong tỉnh. Nếu đất đã được cấp giấy chứng nhận thì diện tích đất tính thuế là diện tích ghi trên giấy chứng nhận. Nếu diện tích đất ở ghi trên giấy nhỏ hơn diện tích thực tế sử dụng thì diện tích đất tính thuế là diện tích thực tế sử dụng.

Thu theo giá đất

Nhiều người dân lo lắng cách xác định số thuế phải nộp có phần rối rắm, phức tạp…

Do đây là năm đầu tiên thực hiện nên có thể người dân chưa quen. Trước đây, Pháp lệnh Thuế nhà, đất căn cứ giá lúa để tính. Nay thuế sử dụng đất phi nông nghiệp căn cứ vào giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Theo đó, người càng có nhiều đất vượt hạn mức thì thuế đóng càng cao.

Tp.HCM: Thu thuế sử dụng đất ở với thuế suất 0,03%-0,15% | ảnh 1
Cán bộ Cục Thuế Tp.HCM (bìa phải) đang giải thích chính sách thuế cho người dân. Ảnh: ÁI PHƯƠNG

Số thuế phải nộp = số thuế phát sinh - số thuế được miễn, giảm (nếu có).

Số thuế phát sinh = diện tích đất tính thuế x giá của 1 m2 đất x thuế suất (%).

Trong đó, giá đất căn cứ vào bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành và được ổn định theo chu kỳ năm năm. Nghĩa là từ nay đến năm 2016 giá đất tính thuế sẽ không đổi.

Ví dụ: Ông A có duy nhất miếng đất ở 150 m2 tại quận 1 (trong hạn mức đất ở). Để tính tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải đóng, ông A lấy 150 m2 x giá đất x 0,03%.

Được lựa nơi nộp thuế

Người dân phải đến các chi cục thuế quận, huyện để nộp thuế hay sao?

Tại Tp.HCM, từng tổ dân phố sẽ tổ chức phát tờ khai và hướng dẫn cho từng người dân điền thông tin. Sau đó, các cơ quan chức năng sẽ thực hiện những bước tiếp theo.

Theo quy định, chậm nhất đến ngày 30-6 hằng năm người dân phải nộp lại tờ khai. Chậm nhất đến ngày 30-9 cơ quan thuế phải ra thông báo thuế. Nếu người dân đồng ý với thông báo thì tiến hành nộp thuế tại UBND cấp xã, chậm nhất là đến ngày 31-12 phải nộp xong. Trường hợp người dân cần sửa chữa, kê khai bổ sung thì phản hồi cho UBND cấp xã trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được thông báo thuế.

Một người có nhiều đất ở tại nhiều nơi khác nhau thì kê khai và nộp thuế ra sao, thưa bà?

Hạn mức đất ở được tính trong phạm vi một tỉnh. Theo Thông tư 153/2011 của Bộ Tài chính, người dân có quyền chọn nộp thuế tại nơi nào có giá đất thấp và có hạn mức đất ở lớn để số thuế đóng được ít hơn.

Ví dụ: Ông A có nhiều thửa đất ở tại quận 1, 2, 3… nhưng không có thửa nào vượt hạn mức thì ông được chọn chi cục thuế tại một trong những quận mà ông có đất để làm thủ tục kê khai tổng hợp. Trường hợp ông A chỉ có thửa đất tại quận 1 là vượt hạn mức thì ông phải lập tờ khai tổng hợp tại Chi cục Thuế quận 1 (nơi có đất vượt hạn mức). Trường hợp các thửa này đều vượt hạn mức thì ông A được lựa chọn lập tờ khai tổng hợp tại bất kỳ chi cục thuế nào ở các quận mà ông có đất.

Xin cảm ơn bà.

Tp.HCM: Thu thuế sử dụng đất ở với thuế suất 0,03%-0,15% | ảnh 2

Hạn mức đất ở tại Tp.HCM theo Quyết định 64/2001 của UBND Tp.HCM:

- Các quận nội thành (1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thành, Gò Vấp): Không quá 160 m2/hộ.

- Các quận mới 2, 7, 9, 12, Thủ Đức và thị trấn (các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè): Không quá 200 m2/hộ.

- Khu quy hoạch phát triển đô thị: Không quá 250 m2/hộ.

- Huyện Cần Giờ và các khu dân cư nông thôn: Không quá 300 m2/hộ.

(Theo PLTP)

Tin nhiều người đọc

 

Hàng loạt "ông lớn" đổ bộ thị trường bất động sản Long An (08:00 04/12/2019)

10 năm tới, 4 huyện ở TP.HCM có thể lên quận (10:03 02/12/2019)

Toàn cảnh về Condotel dưới góc nhìn Kế toán, Tài chính, Luật (17:00 02/12/2019)

TP.HCM sẽ thanh tra toàn diện về quản lý đất đai ở huyện Bình Chánh (10:01 03/12/2019)

Tin tức bất động sản nổi bật tuần từ 23/11 đến 30/11/2019 (08:32 03/12/2019)

Batdongsan.com.vn triển khai chương trình ưu đãi LỚN NHẤT năm (10:50 02/12/2019)

Tin mới nhất

 

Diện mạo thị trường bất động sản 2020 dưới góc nhìn chuyên gia (08:25 04/12/2019)

GS Đặng Hùng Võ đề xuất đổi mới thuế bất động sản (14:01 29/11/2019)

Hà Nội tăng bình quân 30% giá các loại đất, bất động sản sẽ nóng sốt? (09:10 23/11/2019)

Bất động sản du lịch: "Miếng bánh" ngon nhưng có dễ ăn? (14:58 21/11/2019)

Thị trường bất động sản đang ở cuối chu kỳ tăng trưởng? (14:33 11/11/2019)

Cần cân nhắc việc tăng khung giá đất trong giai đoạn 2019-2024 (14:25 11/11/2019)

Tin cũ hơn

 

Hà Nội: Kỳ vọng và lo lắng về kế hoạch xây dựng quy chế quản lý phố cổ (09:43 20/03/2012)

Dự án giảm giá thực, lo gì không có người mua? (09:38 20/03/2012)

Thị trường BĐS tháng 3/2012: “Nhen nhóm” tín hiệu lạc quan trong khó khăn (09:52 19/03/2012)

Thị trường BĐS: Càng kìm nén càng dễ "bung"? (09:38 19/03/2012)

Tp.HCM: Bất động sản, chứng khoán đang đồng pha hay lệch pha? (09:27 19/03/2012)

Tp.HCM: Dự án đã hoàn thiện 70% cần được ưu đãi vay vốn (08:39 19/03/2012)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang