Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Vẫn bế tắc việc bán nhà ở hình thành trong tương lai

25/04/2011 08:12

Việc chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai tiếp tục bị tắc do Thông tư 12 hướng dẫn cách tính thuế thu nhập cá nhân không rõ ràng.

Hơn một tháng nay, do nhiều chi cục thuế không tiếp nhận, hoặc có nhận nhưng không hẹn thời gian giải quyết hồ sơ tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động chuyển nhượng căn hộ hình thành trong tương lai nên các giao dịch này của khách hàng gần như bế tắc. Tất cả vướng mắc này xuất phát từ Thông tư 12 của Bộ Tài chính ban hành ngày 26/1 hướng dẫn tính thuế TNCN trong chuyển nhượng bất động sản, nhất là nền đất, căn hộ mua theo dạng góp vốn.

Muốn nộp thuế mà không được

Phản ánh với phóng viên, chị KT (ngụ quận 3, Tp.HCM) cho biết ba tuần nay chị chạy đôn chạy đáo ra Chi cục Thuế quận 9 để nộp thuế TNCN nhằm hoàn tất việc bán căn hộ Ehome 2 mà không được. Cán bộ thuế lúc thì bảo về liên hệ chủ đầu tư xác nhận giá bán để làm cơ sở tính thuế, lúc bảo chờ hướng giải quyết cho phần tính thuế TNCN theo Thông tư 12 từ cấp trên.

“Tôi đang ở thế rất kẹt. Hợp đồng góp vốn mua căn hộ này đã ra công chứng bán cho người khác, chỉ thiếu cái đóng thuế TNCN là hoàn tất. Giờ nếu chờ hướng giải quyết mới từ Thông tư 12 thì cũng không xong vì chủ đầu tư đã có thông báo nhận nhà. Mà một khi nhận nhà thì phải chờ có sổ hồng mới được chuyển nhượng. Tôi muốn thực hiện nghĩa vụ thuế để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng theo quy định mà vẫn khó đủ bề” - chị T. phản ánh.

Vẫn bế tắc việc bán nhà ở hình thành trong tương lai | ảnh 1
Hiện tại hoạt động chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai bị tắc do cơ quan thuế lúng túng trong khâu xác định về giá. Ảnh minh họa: M.THẢO

Theo khảo sát của phóng viên tại các sàn giao dịch bất động sản thì đây không phải là trường hợp duy nhất. Hầu hết các chi cục thuế quận, huyện hiện nay đều ngưng ra quyết định tính thuế TNCN cho hoạt động chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai.

Cách tính thuế chưa rõ

Một nguồn tin của Pháp Luật Tp.HCM tại Cục Thuế Tp.HCM cho biết hiện Cục Thuế TP cũng đã có văn bản gửi các chi cục thuế quận, huyện về việc ngưng ra các quyết định tính thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai.

Việc ngừng lại là để chờ các hướng dẫn mới. Lý do các hướng dẫn về cách tính loại thuế này trong Thông tư 12 ban hành ngày 26-1-2011 của Bộ Tài chính hiện không rõ ràng.

Cụ thể theo hướng dẫn tại thông tư này thì hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện kê khai, nộp thuế TNCN tại chi cục thuế nơi có bất động sản chuyển nhượng. Hồ sơ gồm hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai đã được công chứng; Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai ký với chủ đầu tư dự án cấp I, II hoặc sàn giao dịch của chủ đầu tư; tờ khai thuế TNCN.

Như vậy khi tính thuế TNCN, cơ quan thuế phải đến tận sàn của chủ đầu tư hoặc đến các sàn bất động sản cùng khu vực để xác định về giá bất động sản chuyển nhượng. Việc xác định về giá này có lập biên bản xác nhận.

Liệu khi làm thêm việc này cơ quan thuế có đủ người không? Đó là chưa kể hàng trăm cái khó khăn khác như chủ đầu tư không có sàn, hay nơi bất động sản chuyển nhượng đó không có sàn giao dịch về loại bất động sản này… thì xác định giá chuyển nhượng thực tế thế nào. Rồi các sàn giao dịch nêu trên “trái nắng trở trời” không hợp tác để cơ quan thuế tham khảo về giá thì giải quyết sao?

Mặt khác, ngay việc chọn cách tính thuế 2% trên tổng giá mua cũng rối. Thông tư 12 quy định trường hợp không xác định được giá sàn giao dịch thì áp dụng thuế suất 2% trên tổng giá mua ghi trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Với cách tính này nếu người mua bán lỗ thì khi bán nhà hình thành trong tương lai vẫn phải đóng thuế TNCN. Việc này quá bất hợp lý.

Sẽ có hướng dẫn mới

Ngoài ra, quy định ở Thông tư 12 còn nêu chung chung như ở chỗ khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mà giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng và tờ khai thuế không phù hợp với giá thị trường thì cơ quan thuế ấn định giá chuyển nhượng để tính thuế. Nghĩa là ở một khía cạnh nào đó cơ quan thuế chốt luôn giá chuyển nhượng để tính thuế TNCN sau khi có biên bản làm việc tham khảo giá tại sàn giao dịch của chủ đầu tư hoặc sàn nơi có bất động sản chuyển nhượng.

Trao đổi với phóng viên, bà Trần Thị Lệ Nga, Trưởng phòng Tuyên truyền và hỗ trợ Cục thuế Tp.HCM, cho biết hiện Cục Thuế TP đang nắm lại thông tin việc vướng cách tính thuế TNCN theo Thông tư 12 từ các chi cục. Việc này thế nào và hướng giải quyết ra sao bà sẽ trao đổi sau.

Một nguồn tin của Pháp Luật Tp.HCM tại Cục Thuế cho biết trong tuần qua một đoàn công tác của Tổng cục Thuế cũng đã vào làm việc về những vướng mắc nêu trên. Thông tin ban đầu tại buổi họp cho biết sắp tới Bộ Tài chính sẽ có những hướng dẫn để tháo gỡ.

Thiếu hướng dẫn tính thuế TNCN với đất nền

Theo phản ánh của một số chi cục thuế thì không chỉ có nhiều hướng dẫn chưa rõ trong việc tính thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai mà Thông tư 12 còn bỏ trống việc tính thuế TNCN khi chuyển nhượng các dạng đất nền kiểu góp vốn.

Thực tế hiện ở Tp.HCM có nhiều dự án đất nền đến nay chủ đầu tư vẫn chưa ra sổ đỏ cho người mua. Vì thế khi có nhu cầu chuyển nhượng thì các khách hàng chỉ sang nhượng trên hợp đồng với nhau.

(Theo PLTP)

Tin nhiều người đọc

 

Thị trường nhà phố cho thuê tại Tp.HCM tụt dốc (09:02 15/08/2018)

Cảnh báo đảo lộn tỷ trọng nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM (08:53 14/08/2018)

Căn hộ 1 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường cuối năm (08:21 14/08/2018)

Biệt thự, nhà phố Sài Gòn rộn ràng đón nguồn cung mới (10:16 17/08/2018)

Tp.HCM công bố các dự án chung cư cao cấp đang thế chấp ngân hàng (08:42 15/08/2018)

4 vụ lừa đảo, huy động vốn trái phép bất động sản trong vòng 1 tuần (09:09 16/08/2018)

Tin mới nhất

 

Căn hộ hạng sang Sài Gòn hút khách vì giá rẻ hơn nhiều nước (11:06 16/08/2018)

Dân được lợi gì khi Tp.HCM chuyển đổi 26.000 ha đất nông nghiệp? (08:24 15/08/2018)

Có hay không khoảng trống pháp luật về condotel và bất động sản lai? (08:04 14/08/2018)

4 vấn đề gây trì trệ cho hoạt động M&A bất động sản tại Việt Nam (14:09 13/08/2018)

Tâm lý mua nhà dần thay đổi trong tháng 7 âm lịch (13:53 13/08/2018)

Tin cũ hơn

 

Lưu ý khi giao dịch BĐS để tránh "tiền mất, tật mang" (08:04 25/04/2011)

Vụ 1 tỷ đồng/m2: Lý do tạm dừng cưỡng chế? (08:07 23/04/2011)

BĐS Việt Nam: “Bong bóng“ liệu có “nổ“? (13:33 22/04/2011)

Giá nhà thu nhập thấp Hà Nội cao: Do lệch cung, cầu? (09:48 22/04/2011)

Nhà thu nhập thấp: Chủ đầu tư vống giá sẽ phải trả lại tiền cho dân (09:18 22/04/2011)

Hà Nội: Giải quyết bất cập trong quy hoạch kiến trúc bằng giấy phép (09:07 22/04/2011)

Vào hè, BĐS nghỉ dưỡng sẽ tăng nhiệt (08:12 22/04/2011)

Phát triển căn hộ cho thuê: Còn chờ chính sách (14:09 21/04/2011)

Dành cho người xây nhà

Bạn quan tâm tới xe hơi?
Chat với Batdongsan.com.vn