Vay mua nhà chưa dễ

18/08/2009 14:47

Nhiều ngân hàng tung ra các sản phẩm cho vay mua nhà, căn hộ thời hạn dài hơn, có ngân hàng không lấy lãi suất trong 3 tháng đầu, tặng bảo hiểm. Nhưng người có nhu cầu vẫn chưa dễ tiếp cận?

Nghe tin ngân hàng HSBC đang khuyến mãi lãi suất vay 3 tháng đầu, Phương, nhân viên một công ty tìm đến hỏi vay mua một căn nhà ở quận Tân Phú.

Để vay được ở HSBC, căn nhà Phương mua phải có giá trị tối thiểu 800 triệu đồng, và thu nhập ít nhất 10 triệu đồng. Phương phải tự đến công ty địa ốc HSBC có liên kết để thẩm định giá trị căn nhà. Lãi suất vay ở HSBC là 12,75%/năm, với thời hạn 25 năm. “Tôi muốn vay thời hạn 10 – 15 năm, chứ dài quá thấy nợ trả hoài không hết cũng nản”, Phương nói. Nhưng nhân viên tư vấn từ chối, do thu nhập của Phương không đủ để vừa trả nợ vừa chi tiêu nếu thời gian vay ngắn hơn.

Với lãi suất ngang HSBC, ngân hàng ACB chỉ giải ngân sau khi người vay đứng tên ngôi nhà vay mua (cũng là tài sản thế chấp).

Ở VIB, ngân hàng vừa tung ra hai sản phẩm cho vay mua nhà với thời hạn vay đến 15 năm, nhưng Phương chỉ được vay 10 năm, và thu nhập ít nhất 9 – 10 triệu đồng/tháng. Nhân viên tư vấn cho biết lãi suất hiện là 1,125%/tháng, tương đương 13,5%/năm. Như vậy, với khoản vay 300 triệu đồng, Phương phải trả trung bình một tháng gần 6 triệu đồng trong 10 năm.

Hỏi thăm một ngân hàng TMCP quy mô vừa khác, nếu vay 15 năm, Phương phải chịu mức lãi suất 13,65%/năm, với lý do là khách hàng bình thường. Nhưng nếu vay thời hạn năm năm, lãi suất sẽ là 13,35%/năm. Tuy nhiên, nhân viên tư vấn cho biết, khó có thể cho vay đến 10 năm.

Nhưng lý do để Phương, cũng như nhiều người vay mua nhà thấy bất an và ngần ngại nhất khi ký tên vào hợp đồng vay, chính là vì điều khoản lãi suất được điều chỉnh ba hoặc sáu tháng một lần. Các ngân hàng, rút kinh nghiệm trong năm 2007, khi lãi suất cho vay và huy động vọt lên 15 – 20%/năm, mà phần lớn hợp đồng tín dụng chỉ điều chỉnh mỗi năm một lần, đã rút ngắn thời gian này lại. Vì vậy, với lãi suất huy động theo xu hướng lên, người vay hiểu rằng sẽ bị sự ràng buộc lãi suất này “làm phiền” suốt thời gian vay.

Ngoài ra, không nhiều người có nhu cầu vay nhà dưới 10 năm. Trong khi đó, lãi suất dành cho các thời hạn vay 10 năm trở lên thường bị tính cao hơn.

Tuỳ theo các yếu tố lịch sử tín dụng, thu nhập, vị trí xã hội… của người vay mà lãi suất được giữ nguyên, ưu đãi hay cộng thêm 0,3 – 0,6%/năm. Căn nhà, nếu nằm trong hẻm nhỏ dưới 2m, cách xa mặt đường, khu dân cư… khó được chấp nhận hoặc bị tính lãi cao, bởi đây là tài sản thanh khoản không cao, nếu rủi ro xảy ra, ngân hàng khó bán được để lấy lại tiền.

Những người là chủ cơ sở kinh doanh, hay kinh doanh tự do…, theo giám đốc khối khách hàng cá nhân một ngân hàng, thường là nhóm có thu nhập không ổn định, vì vậy, họ cũng phải chịu lãi suất vay cao hơn. Tiêu chuẩn của những “chốt chặn” này ngày càng được nâng lên, nhằm ngăn chặn tối đa nợ xấu. Nhiều ngân hàng chỉ cần nợ vay quá hạn 30 ngày là lo đôn đốc đi thu nợ.

Theo SGTT

Tin nhiều người đọc

 

“Cú sốc” đầu năm của phân khúc BĐS hứa hẹn “hái ra tiền” trong năm 2020 (08:13 18/02/2020)

Chiến lược mua bất động sản thời bão giá (08:40 17/02/2020)

Cơn sốt đất Bình Ba, đến nhanh đi chóng vánh (08:37 18/02/2020)

Tin bất động sản nổi bật tuần từ 08/02 đến 15/02/2020 (09:27 17/02/2020)

Năm 2020, Đồng Nai sẽ thực hiện hơn 300 dự án khu dân cư (10:09 14/02/2020)

Giao dịch giảm, giá nhà đất tại TP.HCM vẫn neo mức cao (07:57 15/02/2020)

Tin mới nhất

 

7 thay đổi của thị trường bất động sản trong 10 năm qua (08:09 15/02/2020)

Nhìn về dài hạn, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn nhiều điểm sáng (09:01 14/02/2020)

Thị trường bất động sản 2020: Vào chiều sâu, ít nguy cơ "bong bóng" (10:05 03/02/2020)

Trở ngại của thị trường bất động sản không nằm ở sức cầu (08:08 22/01/2020)

Năm 2020, có nên đầu tư lướt sóng? (08:07 17/01/2020)

Dự cảm thị trường bất động sản 2020 (Kỳ 2): Những bước đi thận trọng (08:34 13/01/2020)

Tin cũ hơn

 

Sẽ có nhiều cơ hội mua được nhà ở phù hợp (14:13 18/08/2009)

Tái định cư: Quá nhiều bất cập (13:56 18/08/2009)

Bất động sản TP Vinh: Chảy ngược dòng (10:56 18/08/2009)

Việt Kiều mua nhà: Giao dịch tăng nhưng không nhiều đột biến (09:14 18/08/2009)

Giao dịch nhà, đất bị đình trệ (13:59 17/08/2009)

Thị trường bất động sản Hải Phòng hồi phục (13:24 17/08/2009)

Dành cho người xây nhà